Gewerbeimmobilien kaufen.

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie zählen Mietvertragslaufzeiten, Mieterbonität, Zustand und Lage mehr als die reine Fläche. Diese Seite zeigt aktuelle Kaufangebote aus ganz Deutschland, vom Bürogebäude über Handels- und Logistikobjekte bis zum Hotel.

Ein großer Teil der Transaktionen findet off-market statt. Wenn Sie uns Ihr Ankaufsprofil nennen, gleichen wir es mit Eigentümern ab, die einen Verkauf vorbereiten, und stellen Ihnen passende Objekte mit den wichtigsten Unterlagen vor.

Bei vermieteten Objekten stehen Mieterbonität, Restlaufzeiten der Mietverträge, Indexierung und die Höhe der nicht umlegbaren Kosten im Mittelpunkt. Bei Eigennutzerobjekten zählen Zustand, Erweiterungsmöglichkeiten und die Frage, ob sich die Immobilie später an Dritte vermieten ließe.

Wir bereiten die wichtigsten Kennzahlen und Unterlagen auf, damit Sie früh entscheiden können, ob sich eine vertiefte Prüfung lohnt. Fragen zu Finanzierung, Steuern und Recht klären Sie mit Ihren Beratern; wir stellen dafür die Informationen bereit.

Eigennutzer kaufen, um Standort und Kosten langfristig selbst zu bestimmen. Für sie zählen Passgenauigkeit, Erweiterungsmöglichkeiten und die Frage, ob sich die Immobilie bei einem späteren Umzug an Dritte vermieten oder verkaufen ließe. Häufig lohnt der Vergleich mit einer langfristigen Anmietung, weil Kapital im Unternehmen gebunden wird.

Investoren bewerten vor allem den Ertrag: Höhe und Sicherheit der Mieteinnahmen, Laufzeiten, Indexierung, Kosten, die nicht auf Mieter umgelegt werden können, und das Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung, Neuvermietung oder Nachverdichtung. Wir bereiten diese Kennzahlen für jedes Objekt auf und benennen offen, wo Informationen noch fehlen.

In beiden Fällen gilt: Die Entscheidung fällt leichter, wenn Unterlagen vollständig sind und die Verhandlung strukturiert geführt wird. Genau dafür begleitet Sie ein Makler von der ersten Anfrage bis zum Notartermin.

Sie beschreiben Ihren Bedarf in einem kurzen Suchauftrag: Nutzungsart, Region, Fläche, Miete oder Kauf und gewünschter Zeitpunkt. Unser System gleicht das Gesuch laufend mit unserem Bestand und mit neuen Angeboten von Eigentümern ab. Ein Makler prüft die Treffer, fragt fehlende Angaben nach und meldet sich innerhalb eines Werktags mit einer Auswahl.

Für die engere Auswahl organisieren wir Besichtigungen, stellen Unterlagen bereit und begleiten die Verhandlung bis zum unterschriebenen Vertrag. Weil Recherche und Abgleich digital laufen, bleibt mehr Zeit für Beratung, Besichtigung und Verhandlung.

Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland ab. Für Eigennutzer kommen Kosten für Umbau, Modernisierung und Umzug hinzu, für Investoren Rücklagen für Instandhaltung und Wiedervermietung.

Vor dem Kauf steht die Prüfung: Grundbuch und Baulasten, Baugenehmigungen und zulässige Nutzung, technischer Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Altlasten sowie bei vermieteten Objekten Mietverträge, Mieterbonität und Restlaufzeiten. Wir bereiten die Unterlagen auf und koordinieren Fragen an den Verkäufer; rechtliche, steuerliche und technische Prüfungen übernehmen Ihre Berater.

Bei der Finanzierung erwarten Banken ein schlüssiges Bild von Lage, Ertrag oder Eigennutzung und ausreichend Eigenkapital. Je früher die Finanzierungszusage vorliegt, desto stärker ist Ihre Position in der Verhandlung, gerade wenn mehrere Interessenten bieten.

Zwischen erster Besichtigung und Besitzübergang vergehen oft mehrere Monate. Ein realistischer Zeitplan berücksichtigt Prüfung, Finanzierung, Beurkundung und die Fälligkeit des Kaufpreises.