Self-Storage-Immobilien Deutschland – Standorte & Portfolios.
Vom einzelnen urbanen Infill bis zum bundesweiten Betreiber-Rollout – wir modellieren Einzugsgebiet, Fahrzeit und Wettbewerbssättigung, damit gesicherte Standorte planmäßig vermietet werden.
Spezialisten für Self-Storage – für Betreiber im Bestandsausbau und Investoren beim Aufbau einer Storage-Allokation.
Self-Storage belohnt Mikrolage und Nachfragetiefe. Unsere Plattform quantifiziert beides – für Betreiber im Bestandsausbau und für Investoren beim Aufbau eines belastbaren Storage-Portfolios.
Self-Storage-Mandate – für Mieter und Eigentümer.
Finden Sie Self-Storage-Flächen, die wirklich passen.
Off-Market-Zugang, AI-native Shortlists vorab gegen Ihr Briefing geprüft, und ein Broker, der den Mietvertrag durchgängig verhandelt – in Berlin und den deutschen Top 7.
Suche startenPlatzieren Sie den richtigen Self-Storage-Mieter – schneller.
Gezieltes Marketing, unser eigenes Mieter-Netzwerk und AI-native Matching – weniger Leerleads, schärfere Shortlists, und ein Broker, der den Abschluss verantwortet.
Fläche einstellenDie Self-Storage-Formate, die wir abdecken.
Innerstädtisches Infill in den Top 7.
Out-of-Town Stand-Alone-Standorte.
Big-Box- und Lagerhallen-Umnutzungen.
Drei Gründe, warum Kunden uns wählen.
01Einzugsgebiet & Fahrzeit-Modellierung
Wir mappen 5/10/15-Minuten-Einzugsgebiete, Haushaltsdichte und konkurrierende Bestände pro Adresse – nicht nach Stadtteil-Durchschnitten.
02Conversion-fähiges Sourcing
Big-Box-Retail-, Light-Industrial- und Bürobestand vorgeprüft auf Storage-Umnutzung – Last, Höhe, Zufahrt, Bauplanungs-Fit.
03Betreiber & Investor abgestimmt
Jede Shortlist trägt sowohl Vermietungs-Ökonomie als auch Investoren-IRR – keine kaputten Businesspläne bei Übergabe.
Gebaut für Betreiber, denen das Gebäude wichtig ist.
- Self-Storage-Betreiber beim Standort-Ausbau
- Institutionelle Investoren beim Aufbau einer Storage-Allokation
- Eigentümer umnutzungsfähiger Industrie- oder Retail-Bestände
Was wir grundsätzlich prüfen.
01Einzugsgebiet & Sättigung
5/10/15-Min-Einzugsgebiete, Haushaltsdichte und konkurrierender Bestand pro Adresse – keine Stadtteil-Mittel.
02Betreiber-Ökonomie (€/m²)
Vermietungskurven, Ziel €/m²/Monat und Nebenerlöse benchmarked gegen Betreiberdaten, nicht angenommen.
03Umnutzungs-Machbarkeit
Big-Box-Retail-, Light-Industrial- und Bürobestand vorgeprüft auf Last, Höhe, Zufahrt und Planungs-Fit.
Self-Storage – Vermietung und Capital Markets auf einer Plattform.
Häufige Fragen zu Self-Storage-Mandaten.
Begleiten Sie Umnutzungen bestehender Gebäude?
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Die Mehrheit unserer Self-Storage-Mandate ist eine Umnutzung von Big-Box-Retail, Light Industrial oder älterem Bürobestand.
Beraten Sie Eigentümer bei der Betreiberauswahl?
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Wir führen gezielte Betreibersuchen – national und international – inklusive Off-Market-Vorstellungen.
Welche Städte decken Sie ab?
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Die deutschen Top 7 plus ausgewählte B-Städte mit messbarer Angebot-Nachfrage-Lücke.
Welche Miete pro m² sollte ich ansetzen?
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Urbanes Self-Storage in Deutschland erzielt typischerweise 20–35 €/m²/Monat für Einheiten unter 10 m²; suburbane Großflächen 12–22 €. Wir teilen Live-Betreiber-Benchmarks pro Teilmarkt.
Wie groß sollte ein tragfähiger Self-Storage-Standort sein?
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Urbanes Infill funktioniert ab ~2.500 m² vermietbarer Fläche; suburbane Großformate liegen meist bei 5.000–8.000 m². Wir prüfen Grundfläche, lichte Höhe, Anlieferung und Stützenraster vor jedem LOI.