Self-Storage: Lagerräume & Self-Storage-Standorte
Vom einzelnen urbanen Infill bis zum bundesweiten Betreiber-Rollout – wir modellieren Einzugsgebiet, Fahrzeit und Wettbewerbssättigung, damit gesicherte Standorte planmäßig vermietet werden.
Spezialisten für Self-Storage – für Betreiber im Bestandsausbau und Investoren beim Aufbau einer Storage-Allokation.
Self-Storage belohnt Mikrolage und Nachfragetiefe. Unsere Plattform quantifiziert beides – für Betreiber im Bestandsausbau und für Investoren beim Aufbau eines belastbaren Storage-Portfolios.
Self-Storage-Mandate – für Mieter und Eigentümer.
Finden Sie Self-Storage-Flächen, die wirklich passen.
Off-Market-Zugang, AI-native Shortlists vorab gegen Ihr Briefing geprüft, und ein Makler, der den Mietvertrag durchgängig verhandelt – in ganz Deutschland, insbesondere den Top-30-Städten.
Suche startenPlatzieren Sie den richtigen Self-Storage-Mieter – schneller.
Gezieltes Marketing, unser eigenes Mieter-Netzwerk und AI-native Matching – weniger Leerleads, schärfere Shortlists, und ein Makler, der den Abschluss verantwortet.
Fläche einstellenDie Self-Storage-Formate, die wir abdecken.
Innerstädtisches Infill in den Top 7.
Out-of-Town Stand-Alone-Standorte.
Big-Box- und Lagerhallen-Umnutzungen.
Drei Gründe, warum Kunden uns wählen.
01Einzugsgebiet & Fahrzeit-Modellierung
Wir mappen 5/10/15-Minuten-Einzugsgebiete, Haushaltsdichte und konkurrierende Bestände pro Adresse – nicht nach Stadtteil-Durchschnitten.
02Conversion-fähiges Sourcing
Big-Box-Retail-, Light-Industrial- und Bürobestand vorgeprüft auf Storage-Umnutzung – Last, Höhe, Zufahrt, Bauplanungs-Fit.
03Betreiber & Investor abgestimmt
Jede Shortlist trägt sowohl Vermietungs-Ökonomie als auch Investoren-IRR – keine kaputten Businesspläne bei Übergabe.
Gebaut für Betreiber, denen das Gebäude wichtig ist.
- Self-Storage-Betreiber beim Standort-Ausbau
- Institutionelle Investoren beim Aufbau einer Storage-Allokation
- Eigentümer umnutzungsfähiger Industrie- oder Retail-Bestände
Was wir grundsätzlich prüfen.
01Einzugsgebiet & Sättigung
5/10/15-Min-Einzugsgebiete, Haushaltsdichte und konkurrierender Bestand pro Adresse – keine Stadtteil-Mittel.
02Betreiber-Ökonomie (€/m²)
Vermietungskurven, Ziel €/m²/Monat und Nebenerlöse benchmarked gegen Betreiberdaten, nicht angenommen.
03Umnutzungs-Machbarkeit
Big-Box-Retail-, Light-Industrial- und Bürobestand vorgeprüft auf Last, Höhe, Zufahrt und Planungs-Fit.
Typische Anforderungen: Self-Storage
Erdgeschoss
Ebenerdige Flächen oder Lastenaufzug für Kunden.
Anfahrbarkeit
Parkplätze und Ladezone direkt am Eingang.
Sichtbarkeit
Gut sichtbare Fassade an einer Hauptstraße.
Bauliches
Deckenlast, trockene Räume und Brandschutz.
Was wir für Mieter, Käufer und Eigentümer tun
Für Self-Storage-Betreiber suchen wir Standorte mit Erdgeschossflächen, guter Anfahrbarkeit und Sichtbarkeit. Für kleinere Bedarfe zeigen wir Lagerräume aus unserem Bestand.
Für Eigentümer von Gewerbe-, Lager- oder ehemaligen Einzelhandelsflächen sprechen wir Self-Storage-Betreiber an, die oft langfristige Verträge abschließen.
Nicht das Passende dabei? Suchauftrag in 60 Sekunden
Ein Makler meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.
Self-Storage – Vermietung und Capital Markets auf einer Plattform.
Häufige Fragen zu Self-Storage-Mandaten.
Begleiten Sie Umnutzungen bestehender Gebäude?
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Die Mehrheit unserer Self-Storage-Mandate ist eine Umnutzung von Big-Box-Retail, Light Industrial oder älterem Bürobestand.
Beraten Sie Eigentümer bei der Betreiberauswahl?
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Wir führen gezielte Betreibersuchen – national und international – inklusive Off-Market-Vorstellungen.
Welche Städte decken Sie ab?
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Die deutschen Top 7 plus ausgewählte B-Städte mit messbarer Angebot-Nachfrage-Lücke.
Welche Miete pro m² sollte ich ansetzen?
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Urbanes Self-Storage in Deutschland erzielt typischerweise 20–35 €/m²/Monat für Einheiten unter 10 m²; suburbane Großflächen 12–22 €. Wir teilen Live-Betreiber-Benchmarks pro Teilmarkt.
Wie groß sollte ein tragfähiger Self-Storage-Standort sein?
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Urbanes Infill funktioniert ab ~2.500 m² vermietbarer Fläche; suburbane Großformate liegen meist bei 5.000–8.000 m². Wir prüfen Grundfläche, lichte Höhe, Anlieferung und Stützenraster vor jedem LOI.
Arbeiten Sie mit Self-Storage-Betreibern?
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Ja, wir suchen Standorte für Betreiber und vermitteln Betreiber an Eigentümer.