Büroimmobilie verkaufen
Ob Bürogebäude, einzelne Büroetage im Teileigentum oder gemischt genutztes Objekt mit Büroanteil: Der Verkauf einer Büroimmobilie folgt anderen Regeln als der Verkauf einer Wohnung. Käufer sind meist Investoren, Family Offices oder Unternehmen, die selbst nutzen wollen. Sie rechnen mit Mieteinnahmen, Restlaufzeiten und Investitionsbedarf. neospaces begleitet Eigentümer bundesweit vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Für wen wir verkaufen
- Private Eigentümer und Erbengemeinschaften mit einem einzelnen Bürohaus oder einer Büroetage
- Unternehmen, die eine selbst genutzte Büroimmobilie abgeben oder per Sale-and-Leaseback weiter nutzen wollen
- Bestandshalter und Fonds, die einzelne Objekte aus dem Portfolio verkaufen
So läuft der Verkauf ab
- Erstgespräch und Ersteinschätzung: Wir besprechen Ziel, Zeitrahmen und Objekt. Sie erhalten eine erste Einschätzung zur Vermarktbarkeit und Preisspanne.
- Unterlagen und Objektanalyse: Wir prüfen Mietverträge, Flächen, Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen und benennen Punkte, die Käufer kritisch sehen werden.
- Vermarktungsstrategie: Diskret an ausgewählte Käufer (Off-Market) oder breiter am Markt. Bei vermieteten Objekten meist mit anonymisiertem Kurzexposé und Vertraulichkeitsvereinbarung.
- Käuferansprache und Datenraum: Geprüfte Interessenten erhalten Zugang zu den Unterlagen. Wir beantworten Rückfragen und koordinieren Besichtigungen.
- Angebote und Verhandlung: Wir vergleichen Angebote nicht nur nach Preis, sondern nach Finanzierungssicherheit, Bedingungen und Zeitplan.
- Kaufvertrag und Notar: Wir begleiten die Abstimmung des Kaufvertrags bis zur Beurkundung und Übergabe.
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Was den Preis einer Büroimmobilie bestimmt
- Mieteinnahmen und Mietverträge: Höhe der Miete im Vergleich zum Markt, Restlaufzeit der Verträge (WALT), Indexierung und Bonität der Mieter.
- Leerstand und Vermietbarkeit: Wie schnell freie Flächen neu vermietet werden können, hängt von Lage, Grundriss und Teilbarkeit ab.
- Lage: Erreichbarkeit mit ÖPNV, Umfeld und Nachfrage nach Büroflächen im jeweiligen Teilmarkt.
- Zustand und Technik: Haustechnik, Aufzüge, Brandschutz, Instandhaltungsstau.
- Energie und ESG: Energieausweis, Heizungsart und absehbarer Sanierungsbedarf beeinflussen Finanzierung und Käuferkreis spürbar.
- Rechtliches: Baulasten, Denkmalschutz, Teilungserklärung bei Büroetagen.
Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Mietverträge mit Nachträgen sowie eine aktuelle Mieterliste
- Grundrisse und Flächenaufstellung
- Energieausweis
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Übersicht über Instandhaltungen und Modernisierungen
- Bei Teileigentum: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
Fehlt etwas, helfen wir bei der Beschaffung.
Häufige Fragen
- Wie lange dauert der Verkauf einer Büroimmobilie?
- Das hängt von Objekt, Vermietungsstand und Käuferkreis ab. Gut vorbereitete Unterlagen verkürzen die Prüfung durch Käufer und Banken deutlich.
- Kann ich eine vermietete Büroimmobilie verkaufen?
- Ja. Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über. Für Investoren sind langfristig vermietete Objekte oft besonders interessant.
- Verkauf ohne öffentliche Anzeige, geht das?
- Ja. Viele Eigentümer wünschen einen diskreten Verkauf. Wir sprechen dann gezielt Käufer an, ohne das Objekt öffentlich zu inserieren.
- Wer zahlt die Maklerprovision?
- Bei Gewerbeimmobilien ist die Provision frei verhandelbar und wird häufig vom Käufer getragen. Details klären wir im Erstgespräch.
- Was ist bei Steuern zu beachten?
- Ob ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig ist, hängt unter anderem davon ab, ob die Immobilie im Privat- oder Betriebsvermögen gehalten wird. Bitte stimmen Sie das mit Ihrer Steuerberatung ab.
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Autor
Alexander Ditzel, Geschäftsführer neospaces
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