Grundstück verkaufen
Der Wert eines Grundstücks hängt vor allem davon ab, was darauf gebaut werden darf. Projektentwickler, Investoren und Unternehmen kaufen kein Stück Land, sondern Baurecht. neospaces verkauft Gewerbegrundstücke, Bauland und Entwicklungsflächen bundesweit und klärt mit Ihnen vor der Vermarktung, welches Potenzial das Grundstück hat.
Welche Grundstücke wir verkaufen
- Gewerbe- und Industriegrundstücke
- Bauland für Wohnen, Büro, Handel oder gemischte Nutzung
- Bebaute Grundstücke mit Abriss- oder Umnutzungspotenzial
- Teilflächen aus größeren Arealen
So läuft der Verkauf ab
- Erstgespräch und Ersteinschätzung
- Prüfung des Baurechts: Bebauungsplan, Bebauung nach Umgebung, mögliche Nutzung und Dichte
- Prüfung von Risiken: Altlasten, Baulasten, Erschließung, Leitungsrechte, Denkmalschutz
- Strategie: Verkauf mit heutigem Baurecht oder nach Klärung weiterer Schritte, etwa einer Bauvoranfrage
- Ansprache von Projektentwicklern, Investoren und Nutzern
- Verhandlung, Kaufvertrag und Notar
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Ein Makler antwortet innerhalb eines Werktags. hello@neospaces.de
Was den Preis eines Grundstücks bestimmt
- Baurecht: zulässige Nutzung und Dichte, also wie viel Fläche gebaut werden darf
- Lage und Nachfrage: Umfeld, Erreichbarkeit, Nachfrage nach der möglichen Nutzung
- Erschließung: Anschluss an Straße, Wasser, Abwasser, Strom
- Bodenbeschaffenheit und Altlasten: Untersuchungen schaffen Sicherheit für Käufer
- Belastungen: Baulasten, Dienstbarkeiten, Leitungsrechte
- Bodenrichtwert: Orientierung, aber kein Ersatz für eine Bewertung des konkreten Baurechts
Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Auszug aus dem Bebauungsplan oder Hinweise der Gemeinde zur Bebaubarkeit
- Baulastenverzeichnis
- Vorhandene Bodengutachten oder Altlastenauskunft
- Unterlagen zur Erschließung
- Bei bebauten Grundstücken: Baugenehmigungen und Mietverträge
Häufige Fragen
- Wie finde ich heraus, was auf meinem Grundstück gebaut werden darf?
- Grundlage sind Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, die Umgebungsbebauung. Wir werten das für Sie aus und empfehlen bei Bedarf eine Bauvoranfrage.
- Lohnt es sich, vor dem Verkauf Baurecht zu schaffen?
- Manchmal ja, weil Käufer für gesichertes Baurecht mehr zahlen. Das kostet aber Zeit und Geld. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch.
- Muss ich Steuern auf den Verkaufsgewinn zahlen?
- Bei Grundstücken im Privatvermögen ist ein Gewinn nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist in der Regel steuerfrei, im Betriebsvermögen gelten andere Regeln. Bitte stimmen Sie das mit Ihrer Steuerberatung ab.
- Wer zahlt die Maklerprovision?
- Bei Grundstücken ist die Provision frei verhandelbar und wird häufig vom Käufer getragen. Details klären wir im Erstgespräch.
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Autor
Alexander Ditzel, Geschäftsführer neospaces
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