Grundstück verkaufen in Dortmund.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Dortmunder Baulandmarkt wird durch den größten Vorteil und zugleich die größte Belastung des Ruhrgebiets geprägt: ein umfangreiches Inventar an Brachflächen aus der Zeit der Industrialisierung. Der stadtweite durchschnittliche Bodenrichtwert lag in der gesetzlichen Wertermittlung zum 1. Januar 2025 bei rund 385 Euro pro Quadratmeter und damit etwa 3,5 Prozent höher als im Vorjahr. Der nächste offizielle Wert für den 1. Januar 2026 wird voraussichtlich zwischen April und Juni 2026 veröffentlicht. Diese Bodenwerte sind der gesetzliche Bezugspunkt, und der leichte Aufwärtstrend signalisiert eine gefestigte, aber immer noch zugängliche Basis für die Entwicklung von Wohngebieten in einer Stadt, in der die Mieten und die Nachfrage schneller steigen als das neue Angebot. Der Wert ist sehr standortspezifisch. Die höchsten Wohnbaulandwerte finden sich in Innenstadt-Ost, Innenstadt-West und Hombruch, während die niedrigsten in Eving, Huckarde und Mengede liegen. Das strategische Thema ist jedoch die Konversionspipeline. Vorzeigeprojekte wie Phoenix-West in Hoerde, die Entwicklung des Hafenviertels rund um die Speicherstraße und das langfristig angelegte Smart Rhino-Viertel auf dem ehemaligen HSP-Stahlwerksgelände zeigen, wie Dortmund Industrieflächen in gemischte Nutzungen, Wohnen und wissensbasierte Wirtschaft umwandelt. Für Entwickler und Grundstücksinvestoren definieren diese Projekte, wo sich kommunale Planungsabsichten, Infrastrukturinvestitionen und Nachfrage überschneiden. Das Risikoprofil ist überall das der Brachflächenentwicklung und wird durch den Kontext des Ruhrgebiets noch verstärkt. Die Sanierung kontaminierter ehemaliger Industrieflächen ist mit Kosten- und Zeitunsicherheiten behaftet, die Baukosteninflation drückt weiterhin auf die Restwerte der Grundstücke, und die Planungs- und Umwidmungsverfahren sind langwierig. Da die Bodenrichtwerte für 2026 noch nicht veröffentlicht sind, müssen wir uns derzeit auf die gesetzlich vorgeschriebenen Werte für 2025 sowie auf direkte Angaben von BORIS NRW und dem Gutachterausschuss für einzelne Grundstücke stützen und die Annahmen aktualisieren, sobald die neuen Werte Mitte des Jahres veröffentlicht werden. Die Chance für geduldiges Kapital ist real: Die Erschließung und Genehmigung von gut gelegenen Brachflächen in einem strukturell unterversorgten Wohnungsmarkt, die mit den Vorzeigekonversionsprojekten der Stadt abgestimmt sind, bietet ein Restwertpotenzial, das die derzeitige bescheidene Entwicklung der Grundstückspreise noch nicht vollständig widerspiegelt.

avg bodenrichtwert: 385 EUR/qm (01.01.2025 Bewertung); bodenrichtwert growth yoy: 3,5 %.