Wohnen verkaufen in Dortmund.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses oder Wohn- und Geschäftshauses stehen Mieterträge, Zustand und Lage im Mittelpunkt. Wir prüfen Mieterliste, Mietentwicklung, Leerstand, Instandhaltungsstau und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Rechtlich relevant sind Mietpreisbremse, Milieuschutz, Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz und bestehende Mietverträge der Gewerbeeinheiten. Energetischer Zustand und anstehende Sanierungen beeinflussen Kaufpreis und Finanzierung.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Wohnen mit Kaufabsicht ausgewählt. Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil mit Volumen und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Dortmunder Mietmarkt hat sich stetig verengt und sein altes Image als einheitlich billiger Ruhrgebietsstandort abgelegt. Der offizielle Mietspiegel 2025/2026, der seit dem 1. Januar 2025 in Kraft ist und bis Ende 2026 gilt, verankert den regulierten Vergleichsmietrahmen, während die Marktmieten auf den großen Portalen höher liegen und im Durchschnitt etwa 10,10 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Die Durchschnittsmiete auf Mietspiegelbasis wird mit rund 8,8 Euro pro Quadratmeter und einem jährlichen Wachstum von etwa 3,5 Prozent angegeben, womit die Stadt zwar unter dem Bundesdurchschnitt liegt, sich aber auf einem klaren Aufwärtstrend befindet. Die Kluft zwischen der regulierten Vergleichsmiete und den Angebotsmieten auf dem freien Markt ist das zentrale Merkmal des Marktes und der Grund, warum die Regulierung jetzt greift. Die Nachfrage ist strukturell untermauert. Dortmund zieht jüngere Haushalte, Studenten im Umfeld der Universität und der Fachhochschulen sowie eine anhaltende internationale Zuwanderung an, während die Fertigstellung neuer Wohnungen hinter dem Tempo zurückbleibt, das erforderlich ist, um diese Nachfrage zu decken. Das Ergebnis ist ein vermieterfreundlicher Vermietungsmarkt in den begehrten zentralen und südlichen Stadtteilen und ein ausgeglicheneres Bild in der Peripherie. Das Kreuzviertel und die breitere Innenstadt-West sind die Top-Mietlagen, das sanierte Quartier Hoerde rund um das Phoenix-See-Ufer erzielt Spitzenmieten für Neubauten, und Hombruch hat einen gehobenen Wohncharakter. Die Nordstadt und Außenbezirke wie Eving bleiben das erschwingliche Ende des Marktes. Für Investoren, die auf der Vermietungsseite tätig sind, ist die Regulierung die entscheidende Einschränkung. In Dortmund gilt ab dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse, die die Neuvermietungsmieten auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete kappt, und die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen. Dadurch wird der Wertzuwachs des Bestands gedeckelt und der Werthebel in Richtung Modernisierung, energetische Sanierung, die höhere Mieten innerhalb des zulässigen Rahmens rechtfertigt, und Neubau, der von der Kappungsgrenze ausgenommen ist, verlagert. Die praktische Vorgehensweise ist ein "manage-to-core"-Ansatz: Kaufen Sie unterdurchschnittliche Bestände in sich verbessernden Stadtteilen, investieren Sie in die Bausubstanz und die Energieeffizienz und nutzen Sie die noch immer steigenden Vergleichsmieten während der Laufzeit des Mietspiegels, während Sie sich innerhalb der gesetzlichen Leitplanken bewegen.

avg asking rent: 10,1 EUR/qm/Monat; rent growth yoy: 3,5 %; mietspiegel avg rent: 8,84 EUR/qm/Monat.