Logistik & Industrie verkaufen in Dortmund.

Dortmund ist ein deutsches Logistikzentrum der Spitzenklasse, das durch den Hafen Dortmund, den größten Kanalhafen Europas, ein trimodales Güterverkehrszentrum (GVZ) und den Schnittpunkt der Autobahnen A1, A2 und A45 in einem Einzugsgebiet von etwa zehn Millionen Einwohnern des Ruhrgebiets geprägt ist. Nach einem verhaltenen Jahr 2024 erholte sich der Vermietungsmarkt im Jahr 2025 stark. Im gesamten Ruhrgebiet wurde ein Flächenumsatz von 603.200 m² erzielt, was einem Anstieg von rund 75 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Allein Dortmund trug mit rund 200.000 m² dazu bei und etablierte sich wieder als einer der wichtigsten Logistikstandorte der Region. Die größten Vermietungen in der Region wurden von Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce und Kontraktlogistik getätigt, darunter Amazon, FIEGE, Blitz Distribution, Winnet und JD Logistics. Die Mietdynamik festigt sich. Realogis ermittelt eine regionale Spitzenmiete für Neubauten von etwa 7,75 EUR/qm/Monat und einen Durchschnitt von etwa 6,50 EUR/qm/Monat, während JLL berichtet, dass die Spitzenmieten in Dortmund Anfang 2026 um etwa drei Prozent steigen werden, womit die Stadt zu den deutschen Regionen mit erneutem Mietwachstum gehört. Die Kombination aus struktureller Grundstücksknappheit in dem dichten Ballungsraum und steigenden Wiederbeschaffungskosten untermauert diesen Aufwärtstrend, insbesondere für moderne, ESG-zertifizierte Flächen. Das Angebot wird überwiegend von Brachflächen bestimmt. Die Sanierung des ehemaligen Stahlwerks Westfalenhütte, der SEGRO-Park auf dem 60 Hektar großen ehemaligen Kraftwerksgelände Knepper an der Grenze zu Castrop-Rauxel und die Umwandlung des ehemaligen Caterpillar-Geländes in Dorstfeld durch Prologis bilden zusammen eine tiefe Pipeline. Das SEGRO-Projekt wurde durch eine Vorvermietung von 86.400 m² durch Amazon erheblich entschärft, was ein Zeichen für das anhaltende Vertrauen von Institutionen und Nutzern ist, während Prologis schrittweise einen vollständig elektrisch betriebenen Park mit einer Fläche von rund 130.000 m² errichtet. Die kurzfristigen Aussichten sind konstruktiv, aber uneinheitlich. Die Nachfrage ist dort gesund, wo sie durch die Anforderungen von Paketdiensten, E-Commerce und 3PL gestützt wird. Die starke Abhängigkeit von einer Handvoll Mega-Deals kann jedoch die dünneren Aktivitäten im mittleren Segment überdecken, und die Kosten für die Sanierung von Industriebrachen bleiben ein entscheidender Faktor. Alles in allem befindet sich der Markt in einer Erholungs- bis frühen Expansionsphase: Die Nachfrage der Nutzer kehrt zurück, die Spitzenmieten steigen, und der knappe moderne Bestand hält den Wettbewerb um die besten Einheiten hoch.

take up: 200.000 qm (Dortmund FY2025 Vermietungen/Eigennutzer-Umsatz, ca.); Durchschnittsmiete: 6,5 EUR/qm/Monat (Ruhrgebietsdurchschnitt); Spitzenmiete: 7,75 EUR/qm/Monat (Ruhrgebiet in bester Lage, Neubau; Dortmund ein führender Teilmarkt); take up ruhr: 603.200 qm (Ruhrgebiet FY2025 Flächenumsatz, +75% YoY).