Logistikimmobilie und Halle verkaufen
Lager- und Logistikflächen sind bei Investoren und Nutzern gefragt. Für den Preis entscheidend ist, wie flexibel die Halle genutzt werden kann und wie sicher die Mieteinnahmen sind. neospaces verkauft Logistikimmobilien, Lager- und Gewerbehallen sowie Light-Industrial-Objekte bundesweit, vermietet oder selbst genutzt.
Für wen wir verkaufen
- Eigentümer vermieteter Hallen und Logistikobjekte
- Unternehmen, die eine selbst genutzte Halle verkaufen oder per Sale-and-Leaseback weiter nutzen wollen
- Eigentümer von Gewerbeparks und Mischobjekten mit Hallen- und Büroanteil
So läuft der Verkauf ab
- Erstgespräch und Ersteinschätzung
- Objektanalyse: technische Daten der Halle, Mietverträge, Zustand, Genehmigungen
- Strategie: Ansprache von Investoren, Nutzern oder beiden
- Diskrete Käuferansprache und Datenraum
- Angebote und Verhandlung
- Kaufvertrag und Notar
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Was den Preis einer Logistikimmobilie bestimmt
- Technische Ausstattung: lichte Hallenhöhe, Bodentraglast, Anzahl der Rampen und ebenerdigen Tore, Stützenraster
- Grundstück: Rangier- und Außenflächen, Erweiterungsmöglichkeiten
- Lage: Anbindung an Autobahn, Häfen und Ballungsräume, Arbeitskräfteangebot
- Mietverträge: Laufzeit, Mietniveau, Bonität der Mieter
- Drittverwendungsfähigkeit: wie gut sich die Halle für andere Nutzer eignet
- Energie und Zustand: Dach, Tore, Beleuchtung, Heizung, Möglichkeiten für Photovoltaik
Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen
- Mietverträge und Mieterliste
- Grundrisse, Flächenaufstellung, technische Daten der Halle
- Energieausweis
- Brandschutzkonzept und Prüfberichte
- Übersicht über Instandhaltungen
Häufige Fragen
- Kann ich eine selbst genutzte Halle verkaufen und weiter nutzen?
- Ja, über ein Sale-and-Leaseback: Sie verkaufen und mieten die Halle vom Käufer zurück. So wird Kapital frei, ohne dass Sie umziehen müssen.
- Wer kauft Logistikimmobilien?
- Je nach Größe und Lage institutionelle Investoren, Family Offices, Projektentwickler und Unternehmen, die selbst nutzen wollen.
- Was tun bei kurzer Restlaufzeit des Mietvertrags?
- Das senkt für viele Investoren den Wert. Oft lohnt sich vor dem Verkauf ein Gespräch über eine Verlängerung. Wir beraten Sie zur besten Reihenfolge.
- Wer zahlt die Maklerprovision?
- Bei Gewerbeimmobilien ist die Provision frei verhandelbar und wird häufig vom Käufer getragen. Details klären wir im Erstgespräch.
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Autor
Alexander Ditzel, Geschäftsführer neospaces
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