Logistik & Lager verkaufen in München.

Eine Logistikfläche muss zu Warenfluss, Lagertechnik und Transportwegen passen. Entscheidend sind nicht allein die Quadratmeter, sondern die nutzbare Hallenhöhe, die Bodenlast und die Anordnung von Stützen. Für Regallager, Umschlag oder kleinteilige Lagerung ergeben sich unterschiedliche Anforderungen. Benennen Sie deshalb bereits im Suchauftrag, welche Waren gelagert werden und welche Technik eingesetzt werden soll. Technische Angaben aus einem Exposé sollten vor einer Entscheidung anhand der Objektunterlagen geprüft werden.

Rampen und ebenerdige Tore bestimmen, wie die Andienung funktioniert. Relevant sind außerdem Rangierflächen, Zufahrtsbreiten und die Trennung von Lieferverkehr und Mitarbeitenden. Eine gute Autobahnanbindung hilft nur, wenn auch die letzte Strecke zum Objekt für die vorgesehenen Fahrzeuge geeignet ist. Lieferzeiten, mögliche Betriebszeiten und die Lage zu Kunden oder Produktionsstandorten gehören deshalb zur Standortprüfung. Büro- und Sozialflächen sollten zum tatsächlichen Personalbedarf passen.

Bei einer Anmietung betrachten wir neben der Miete auch Nebenkosten, Ausbauverantwortung, Laufzeit und Übergabezustand. Beim Kauf kommen Grundstück, Instandhaltung und bestehende Mietverhältnisse hinzu. Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt, Nutzungsart und Miet- oder Kaufabsicht ausgewählt. Lagerhallenseiten bündeln zusätzlich Industriehallen und Self-Storage-Angebote, deren konkrete Eignung einzeln geprüft werden muss. Ein Suchauftrag ergänzt fehlende Anforderungen, ohne unbestätigte technische Eigenschaften eines Inserats vorauszusetzen.

Logistik: 0 aktive Inserate. Kein Mietmedian: weniger als zehn Mietinserate mit Mietangabe.

Teilmärkte aus den aktiven Inseraten: keine Angaben vorhanden.

PLZ-Bereiche aus den aktiven Inseraten: keine Angaben vorhanden.

Quelle: aktueller öffentlicher neospaces-Angebotsbestand. Angebotsmieten sind keine Abschlussmieten. Fehlende Lage- oder Mietangaben werden nicht ergänzt.

• Büroflächen München: Angebot, Nachfrage und Mieten im Herbst 2026

Die Vermietungen von Lager- und Logistikflächen in München haben das Jahr 2026 mit einer bemerkenswerten Dynamik eröffnet. Nach Angaben von BNP Paribas Real Estate erreichte der Flächenumsatz im ersten Quartal 57.000 m² und übertraf damit das Vorjahresquartal um 73 % und den Zehnjahresdurchschnitt um 14 %. Der Aufschwung war breit gefächert: Trotz der anhaltenden geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheit wurden rund 30 Mietverträge unterzeichnet, die zu den höchsten Abschlüssen der letzten zehn Jahre zählen. Der größte Abschluss war ein 10.000 m² großer Mietvertrag mit einem Technologieunternehmen aus dem Verteidigungssektor in Schwabing-Freimann (Mieter wurde vom Makler nicht genannt), gefolgt von einer 8.000 m² großen Vermietung an logline express in Schweitenkirchen, wobei mehr als zwei Drittel des Volumens auf das Segment der Kleinflächen entfielen. Auf Industrie- und Produktionsnutzer entfielen rund 36 % des Flächenumsatzes und auf Logistikdienstleister rund 33 %. München ist nach wie vor durch eine große Grundstücksknappheit gekennzeichnet. Die Region gehört zu den Regionen in Deutschland, in denen die Nachfrage nach modernen Logistikflächen am stärksten eingeschränkt ist, und diese strukturelle Knappheit schlägt sich weiterhin in den höchsten Mieten des Landes nieder. Die Spitzenmiete für Logistikflächen stieg um 7% auf 11,25 EUR/qm/Monat, während die Durchschnittsmiete um 10% auf 9,90 EUR kletterte. Panattoni (REPA-Ersatzteilzentrum in Unterschleißheim), Prologis (Garching DC1, München-Ost) und andere Unternehmen konzentrieren ihre Aktivitäten entlang der A9 und A8, wo mehr Grundstücke verfügbar sind. Für die Nutzer bedeutet dies in der Praxis, dass die Auswahl im Kerngebiet begrenzt ist und die Kosten steigen, so dass sich der Bedarf auf Schweitenkirchen, die Augsburger Achse und andere periphere Knotenpunkte verlagert. Der Flughafenkorridor rund um Hallbergmoos bietet nach wie vor erstklassige Preise für luftfrachtbezogene Nutzungen und die letzte Meile, während die innerstädtischen Grundstücke im Gewerbegebiet Nord einem scharfen Wettbewerb bei der Neuentwicklung ausgesetzt sind. Die Vermietungsaussichten für die nächsten zwölf Monate sind für Vermieter ausgesprochen günstig. Da sich die Nachfrage belebt und das Angebot strukturell gedeckelt ist, dürften die Spitzenmieten stabil bleiben oder leicht ansteigen, und Eigentümer von modernen, ESG-zertifizierten Beständen in gut angebundenen Teilmärkten sind am besten positioniert. Die Hauptrisiken sind die makroökonomische Zurückhaltung, die das Engagement der Mieter beeinträchtigt, und die Grundstücksknappheit selbst, die sowohl die Mieten stützt als auch das Wachstum in konkurrierende Regionen zu verlagern droht.

take up: 57.000 quadratmeter (Q1 2026); Spitzenmiete: 11,25 EUR/qm/Monat; deals count: 30 mietverträge (Q1 2026); average rent: 9,9 EUR/qm/Monat.