Einzelhandel verkaufen in München.

Ein Ladenlokal lebt von Lage, Sichtbarkeit und Passantenfrequenz. Entscheidend sind Schaufensterbreite, ebenerdiger Zugang, Raumzuschnitt und die Nachbarschaft anderer Geschäfte. Für Nahversorgung, Dienstleistung oder Fachhandel gelten jeweils andere Anforderungen an Fläche und Umfeld.

Bei der Anmietung prüfen wir neben der Miete auch Nebenkosten, Werbemöglichkeiten an der Fassade, Lieferzugang, Lagerflächen und die genehmigte Nutzung. Eine Nutzungsänderung, etwa von Laden zu Gastronomie oder Praxis, sollte vor Vertragsschluss geklärt sein.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Einzelhandel ausgewählt. Wenn Ihr Konzept eine bestimmte Größe oder Lage braucht, hinterlegen Sie einen Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.

München geht als Deutschlands stärkster Einzelhandelsvermietungsmarkt in das 1. Quartal 2026, der von zwei unterschiedlichen Spitzenlagen geprägt ist. Die Fußgängerachse Kaufingerstraße/Neuhauser Straße zwischen Marienplatz und Stachus gehört zu den umsatz- und mietstärksten Straßen des Landes. Laut EHI-Daten liegt die Spitzenmiete in München bei rund 320 EUR/qm/Monat und damit weit vor Frankfurt und Stuttgart mit rund 190. Nach der Korrektur nach 2020 sind die Angebotsmieten auf der Hauptachse nicht mehr gesunken, und die 1a-Mieten in den deutschen Großstädten sind im Jahresvergleich um fast 5 % gestiegen, was auf ein sich stabilisierendes bis erholendes Bild hindeutet, auch wenn die Spitzenmieten auf dem Massenmarkt weiterhin unter dem Höchststand von vor 2018 liegen. Die Nachfrage wird von internationalen Flaggschiff-, vertikalen Einzelhandels-, Schönheits- und Lifestyle-Marken angeführt, während jüngere Lagen wie die Sendlinger Straße Konzept- und aufstrebende Markenmieter zu erschwinglicheren Mieten anziehen. Das Luxussegment in der Maximilianstraße ist ein separater, strukturell engerer Markt. Hier werden die höchsten Luxusmieten in Deutschland verlangt, etwa 250 EUR/qm/Monat, bei einem Leerstand von nur etwa 1,8% und praktisch keiner echten Verfügbarkeit. Cushman & Wakefield berichtet von einem zunehmenden Markenwettbewerb um die knappen Einheiten, von Luxusmieten, die etwa 7% über dem Vorjahresniveau liegen, und von anhaltenden Investitionen von Maisons wie Bulgari, das seine modernisierte Boutique in der Maximilianstraße 17 im Jahr 2025 wiedereröffnete. Die Theatinerstraße und die angrenzenden Fünferhöfe bilden eine Brücke zwischen dem Massenmarkt und dem Luxussegment mit einer robusten Premiumnachfrage. Die Vermietungspipeline wird von der Revitalisierung der Alten Akademie direkt an der Kaufingerstraße dominiert, durch die moderne Vorzeigeflächen hinzukommen werden, sowie von der geplanten Modernisierung der Maximilianstraße 12-14 durch die Commerz Real und der laufenden Neupositionierung von Altflächen. Die Mietvertragsstrukturen bleiben indexierte Festmieten mit etwa fünfjährigen Mindestlaufzeiten und etwas mieterfreundlicheren Bedingungen als vor der Pandemie. Die Hauptrisiken für die nächsten zwölf Monate sind ein schwächeres Konsumverhalten angesichts des erneuten Inflations- und Energiekostendrucks, strukturelle Herausforderungen für überdimensionierte Altbauten und geopolitische Unsicherheit. Die Chancen liegen in der Preissetzungsmacht des Vermieters im voll vermieteten Luxuskern, in der Normalisierung der Mieten im Massenmarkt, in der Erfassung der Lifestyle-Nachfrage in den aufstrebenden Straßen und in der Bereitstellung von hochwertigen Vorzeigeflächen durch die Alte Akademie. Insgesamt kombiniert München einen defensiven, angebotsbeschränkten Luxuskern mit einer sich erholenden Massenmarkt-Hauptstraße.

luxury rent: 250 EUR/qm/Monat (Maximilianstraße); prime rent high street: 320 EUR/qm/Monat (Kaufingerstraße/Marienplatz).