Das Wichtigste in Kürze
- Die mittlere Angebotsmiete für verfügbare Ladenflächen in Düsseldorf liegt bei 20 €/m² (mittlere Hälfte: 20–25 €/m²).
- In der Innenstadt (Postleitzahlen 40210–40213) liegt der Median bei 25 €/m², außerhalb bei rund 15 €/m².
- Erdgeschoss wird mit 25 €/m² angeboten, Obergeschoss mit 20 €/m². Der Spitzenwert liegt bei 35 €/m².
- Das Angebot ist eher mittelgroß: Die mittlere Fläche liegt bei rund 280 m², nur gut zwei von fünf Läden haben höchstens 250 m².
Datengrundlage
Grundlage sind die Ladenflächen und Suchprofile, die neospaces im Oktober 2026 in seiner Datenbank führt: 24 verfügbare oder bald verfügbare Einzelhandelseinheiten in Düsseldorf, davon 21 mit Mietangabe, sowie 2 aktive Suchprofile von Einzelhändlern mit Bezug zu Düsseldorf. Es handelt sich um Angebotsmieten (Nettokaltmiete pro m² und Monat), nicht um Abschlussmieten. Einzelne Objekte und Unternehmen werden nicht genannt.
Mieten: Innenstadt und Erdgeschoss zählen
| Teilmarkt | Flächen mit Mietangabe | Median Angebotsmiete |
|---|---|---|
| Innenstadt (PLZ 40210–40213) | 17 | 25 €/m² |
| Übriges Stadtgebiet | 4 | ca. 15 €/m² |
| Erdgeschoss | 11 | 25 €/m² |
| Obergeschosse | 10 | 20 €/m² |
| Düsseldorf gesamt | 21 | 20 €/m² |
Der Markt ist eng: Die Hälfte der Angebote liegt zwischen 20 und 25 €/m². Erdgeschossflächen in der Innenstadt werden mit 25 bis 35 €/m² angeboten, Flächen in den Obergeschossen meist mit 20 €/m². Außerhalb der Innenstadt liegen die Angebotsmieten zwischen rund 9 und 25 €/m², im Median bei rund 15 €/m²; hier ist die Datenbasis mit vier Flächen allerdings klein. Kleine Läden bis 150 m² kosten im Median 25 €/m², größere zwischen 150 und 1.000 m² rund 20 €/m².
Angebot: Viel Innenstadt, einige Großflächen
Die mittlere verfügbare Ladenfläche ist rund 280 m² groß. Etwa vier von fünf Flächen haben höchstens 500 m². Zwei Flächen sind größer als 1.000 m², darunter eine mehrgeschossige Fläche, die auch für Freizeitnutzungen angeboten wird. Ein großer Teil des Angebots konzentriert sich auf wenige Objekte in der Innenstadt; das prägt das Mietniveau und sollte bei der Einordnung des Medians berücksichtigt werden.
Nachfrage: Wenige, sehr unterschiedliche Gesuche
In der Datenbank sind derzeit zwei aktive Gesuche mit Bezug zu Düsseldorf hinterlegt: ein Modekonzept mit 300 bis 900 m² und ein Hörakustik-Fachgeschäft mit 60 bis 130 m². Für belastbare Aussagen zur Nachfragestruktur reicht das nicht. Es zeigt aber, dass sowohl kleine Fachgeschäfte als auch größere Einzelhandelsflächen gesucht werden.
Was daraus folgt
- Für Mieter: Wer auf Laufkundschaft im Erdgeschoss verzichten kann, findet in der Innenstadt Obergeschossflächen um 20 €/m².
- Für Eigentümer von Obergeschossflächen: Neben dem klassischen Einzelhandel kommen Showroom, Praxis, Studio oder Freizeit in Betracht.
- Für Eigentümer großer Flächen: Flächen über 1.000 m² brauchen meist eine Teilung oder eine ergänzende Nutzung.
Methodik
Ausgewertet wurden alle Düsseldorfer Einheiten der Nutzungsart Einzelhandel in der neospaces-Datenbank mit Status verfügbar oder künftig verfügbar, Stand 17.10.2026. Mieten = Angebotsmiete netto kalt pro m² und Monat, sofern angegeben (21 Flächen). Innenstadt = Postleitzahlen 40210, 40211, 40212, 40213 (17 Flächen); übriges Stadtgebiet = alle anderen Postleitzahlen (4 Flächen). Geschoss laut Angabe der Einheit. Mittlere Hälfte = Spanne zwischen erstem und drittem Quartil. Nachfrage = aktive Suchprofile der Nutzungsart Einzelhandel mit Düsseldorf im Namen. Die Auswertung wird quartalsweise aktualisiert.
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