Rechenzentren & Data-Center-Flächen
Frankfurt, Berlin, München, regionale Edge-Lagen – Data-Center-Immobilien werden über Netzkapazität, Glasfaser-Routen und Genehmigungs-Timelines entschieden. Wir prüfen alle drei vor jeder Besichtigung.
Spezialisten für Hyperscale-, Colocation- und Edge-Data-Center – Strom, Glasfaser und Genehmigung vor Besichtigung modelliert.
Hyperscale, Colocation und Edge – wir decken das gesamte Data-Center-Spektrum deutschlandweit ab. Unsere Plattform modelliert Netzkapazität, Umspannwerk-Entfernung, Glasfaser-Pfade und Kühlwasser-Zugang – Ihre Shortlist enthält ausschließlich Standorte, die tatsächlich gebaut und versorgt werden können.
Rechenzentren-Mandate – für Mieter und Eigentümer.
Finden Sie Rechenzentren-Flächen, die wirklich passen.
Off-Market-Zugang, AI-native Shortlists vorab gegen Ihr Briefing geprüft, und ein Makler, der den Mietvertrag durchgängig verhandelt – in ganz Deutschland, insbesondere den Top-30-Städten.
Suche startenPlatzieren Sie den richtigen Rechenzentren-Mieter – schneller.
Gezieltes Marketing, unser eigenes Mieter-Netzwerk und AI-native Matching – weniger Leerleads, schärfere Shortlists, und ein Makler, der den Abschluss verantwortet.
Fläche einstellenDie Rechenzentren-Formate, die wir abdecken.
50 MW+ Campus-Deployments.
Multi-Tenant-Carrier-dichte Standorte.
Verteilte Sub-MW-Edge-Knoten.
Hochdichte flüssigkeitsgekühlte Deployments.
Vorerschlossene Shells zur Betreiber-Ausstattung.
Mit Strom- und Glasfaser-Perspektive vorerschlossene Grundstücke.
Drei Gründe, warum Kunden uns wählen.
01Strom- & Netz-Timeline
Verfügbare MW, Umspannwerk-Entfernung und realistische Netzbetreiber-Timelines – der größte Deal-Breaker, vorab modelliert.
02Fibre- & Latenz-Mapping
Carrier-Diversität, Dark-Fibre-Routen und Latenz zu FRA, AMS, LON – pro Standort quantifiziert, nicht angenommen.
03Genehmigung & ESG ready
BImSchG, Wasserrechte, Abwärme-Nutzung und Energieeffizienzgesetz – vor dem LOI markiert, nicht erst beim Bauantrag.
Gebaut für Betreiber, denen das Gebäude wichtig ist.
- Hyperscaler beim Kapazitätsausbau in Deutschland
- Colocation-Anbieter beim Markteintritt oder Regional-Ausbau
- Edge- / AI-Compute-Betreiber bei verteilten Standorten
Was wir grundsätzlich prüfen.
01Strom & Netzanschluss
Verfügbare MW, Umspannwerk-Entfernung, realistische Netzbetreiber-Timelines und PUE-Benchmarks – pro Adresse modelliert.
02Glasfaser & Latenz
Carrier-Diversität, Dark-Fibre-Routen und Latenz zu FRA/AMS/LON – quantifiziert, nicht angenommen.
03Genehmigung, Wasser & ESG
BImSchG, Wasserrechte, Abwärmenutzung und Energieeffizienzgesetz vor dem LOI markiert.
Typische Anforderungen: Rechenzentren
Stromanschluss in MW
Verfügbare Leistung und verbindliche Zusage des Netzbetreibers.
Redundanz
Zwei unabhängige Einspeisungen und Platz für Notstrom.
Glasfaser
Mehrere Trassen und Nähe zu Internetknoten.
Planungsrecht & Kühlung
Bebauungsplan, Abstand zu Wohnbebauung und Kühlkonzept.
Was wir für Mieter, Käufer und Eigentümer tun
Für Betreiber und Investoren suchen wir Rechenzentren und Grundstücke mit gesichertem Netzanschluss. Wir prüfen Leistung in MW, Zeitplan der Netzbetreiber, Glasfaser und Planungsrecht.
Für Eigentümer von Grundstücken mit Netzanschluss oder bestehenden Rechenzentren bereiten wir die technischen Daten auf und sprechen Betreiber und Investoren an.
Passende Rechner
Rechenzentrums-Standorte in Deutschland
Frankfurt (FRA)
Frankfurt ist ein führender FLAP-D-Standort. Engpässe beim Netzanschluss verschieben Teile der Pipeline in das Rhein-Main-Umland, darunter Hanau, Hattersheim, Offenbach und Schwalbach.
Zum StandortberichtBerlin
Berlin gewinnt als Standort für Sovereign Cloud und latenzkritische Anwendungen an Bedeutung. Der Pipeline-Bericht ordnet die Hauptstadt zwischen FLAP-D und Sovereign Cloud ein.
Zum StandortberichtMünchen
München wird im Deutschland-Bericht als Tier-2-Standort genannt, der Ausweichnachfrage aus kapazitätsbeschränkten Kernmärkten aufnehmen kann.
Zum StandortberichtRhein-Ruhr / Düsseldorf
Düsseldorf wird im Frankfurt-Bericht neben Berlin, München und Hamburg als weiterer deutscher Standort genannt, in den sich Wachstumsaktivität verlagert.
Zum StandortberichtHamburg
Hamburg wird im Deutschland-Bericht als Tier-2-Standort genannt, der Ausweichnachfrage aus kapazitätsbeschränkten Kernmärkten aufnehmen kann.
Zum StandortberichtMarktwissen Rechenzentren
Rechenzentren in Deutschland: Markt, Strom und Standorte
- KI-Rechenzentren: 5.500 Megawatt Ankündigungen – und die Frage, wie viel davon in Deutschland bleibt
- Rechenzentren 2026: Warum Strom zum eigentlichen Engpass wird
- Rechenzentren Deutschland: Hyperscaler und Stromnetz 2026
- Rechenzentren Deutschland: Markt und Stromversorgung 2026
- Rechenzentren Deutschland: KI-Nachfrage und Stromknappheit 2026
- Rechenzentren Berlin: Pipeline und Sovereign Cloud Q1 2026
- Rechenzentren Frankfurt: FRA1, Strom und Pipeline Q2 2026
- Rechenzentrum-Standort: Ratgeber zur Standortwahl
Grundstück oder Gebäude für ein Rechenzentrum? Wir finden Betreiber und Investoren.
hello@neospaces.deNicht das Passende dabei? Suchauftrag in 60 Sekunden
Ein Makler meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.
Rechenzentren – Vermietung und Capital Markets auf einer Plattform.
Häufige Fragen zu Rechenzentren-Mandaten.
Begleiten Sie Grundstücke für Greenfield-Campus-Projekte?
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Wir akquirieren Grundstücke mit realistischem Netz- und Glasfaser-Zugang, inklusive Bestandsschutz und Brownfield-Reaktivierungen.
Vermitteln Sie auch Colocation-Mieter?
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Für Betreiber mit verfügbarer Kapazität führen wir gezielte Enterprise-Mietersuchen in der DACH-Region.
Wie gehen Sie mit dem Frankfurt-Cluster um?
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Frankfurt ist zunehmend netzbeschränkt. Wir kartografieren die tatsächliche Kapazität pro Netzbetreiber, inklusive alternativer Umspannwerke und Nachbargemeinden.
Welche Anforderungen hat ein Hyperscaler an einen Standort?
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Stromverfügbarkeit und Timeline, redundante Glasfaser, Wasser/Kühlung, Bauplanungsrecht, ESG/Abwärme, Fachkräfte und politische Stabilität – wir benchmarken jeden Standort gegen diesen Stack.
Wie gehen Sie mit Engpässen im Frankfurt-Cluster um?
+
Wir kartografieren tatsächliche Netzkapazität pro Netzbetreiber, inklusive alternativer Umspannwerke und Nachbargemeinden – und zeigen tragfähige Edge-/Metro-Alternativen auf.
Vermitteln Sie auch Grundstücke für Rechenzentren?
+
Ja, sofern Netzanschluss und Planungsrecht realistisch erreichbar sind.