Das Wichtigste in Kürze
- Die mittlere Angebotsmiete für verfügbare Büroflächen in München liegt bei 22,50 €/m² (mittlere Hälfte: 18,50–24,50 €/m²).
- Im Postleitzahlbereich 80xxx liegt der Median bei rund 23 €/m², im Bereich 81xxx bei rund 19,50 €/m². Der Spitzenwert liegt bei 39 €/m².
- Das Angebot ist großflächig: Die mittlere verfügbare Bürofläche ist rund 620 m² groß, nur rund 8 % der Flächen haben höchstens 250 m².
- Bei zwei Dritteln der verfügbaren Flächen ist keine Miete angegeben; die Mietaussagen stützen sich auf 43 Flächen.
Datengrundlage
Grundlage sind die Büroflächen und Suchprofile, die neospaces im Oktober 2026 in seiner Datenbank führt: 136 verfügbare oder bald verfügbare Büroeinheiten in München, davon 43 mit Mietangabe, sowie 1 aktives Bürogesuch mit Bezug zu München. Es handelt sich um Angebotsmieten (Nettokaltmiete pro m² und Monat), nicht um Abschlussmieten. Einzelne Objekte und Unternehmen werden nicht genannt.
Mieten: Enge Spanne um 22 €/m²
| Teilmarkt | Flächen mit Mietangabe | Median Angebotsmiete |
|---|---|---|
| Postleitzahlen 80xxx | 24 | ca. 23 €/m² |
| Postleitzahlen 81xxx | 19 | ca. 19,50 €/m² |
| München gesamt | 43 | 22,50 €/m² |
Die Hälfte der Angebote liegt zwischen 18,50 und 24,50 €/m². Darunter liegen einzelne Flächen mit 11,50 bis 15 €/m², darüber einzelne Angebote mit 26,50 bis 39 €/m². Die Flächengröße spielt für die Miete kaum eine Rolle: Büros bis 250 m² werden im Median für 20 €/m² angeboten, Flächen zwischen 250 und 500 m² für rund 23 €/m², zwischen 500 und 1.000 m² für rund 22 €/m² und über 1.000 m² für rund 19 €/m².
Angebot: Viele ganze Etagen
Die mittlere verfügbare Bürofläche ist rund 620 m² groß, der Durchschnitt liegt bei gut 800 m². Knapp zwei von fünf Flächen haben höchstens 500 m². 19 Flächen sind größer als 1.000 m², sechs davon größer als 2.000 m². Ein großer Teil des Angebots sind ganze Etagen oder Bauteile; ein Teil davon wird erst in den kommenden Monaten frei. Für kleine Teams unter 250 m² ist das Angebot vergleichsweise knapp.
Nachfrage: Kaum hinterlegte Gesuche
In der Datenbank ist derzeit ein aktives Bürogesuch mit Bezug zu München hinterlegt, mit 200 bis 300 m². Für Aussagen zur Nachfragestruktur reicht das nicht. Bürogesuche erreichen neospaces häufig direkt als Anfrage und werden nicht immer als Suchprofil erfasst.
Was daraus folgt
- Für Mieter: Rund 22 €/m² ist ein realistischer Richtwert für das aktuelle Angebot. Wer bei der Lage flexibel ist, findet einzelne Angebote ab rund 12 €/m².
- Für kleine Unternehmen: Flächen unter 250 m² sind rar. Es lohnt sich, nach teilbaren Etagen zu fragen.
- Für Eigentümer großer Etagen: Teilbarkeit und eine klare Mietangabe erhöhen die Sichtbarkeit bei Suchenden mit 200 bis 500 m².
Methodik
Ausgewertet wurden alle Münchner Einheiten der Nutzungsart Büro in der neospaces-Datenbank mit Status verfügbar oder künftig verfügbar, Stand 17.10.2026. Mieten = Angebotsmiete netto kalt pro m² und Monat, sofern angegeben (43 Flächen). Teilmärkte nach Postleitzahl: 80xxx (24 Flächen) und 81xxx (19 Flächen); eine Lagebewertung einzelner Stadtteile ist damit nicht verbunden. Mittlere Hälfte = Spanne zwischen erstem und drittem Quartil. Nachfrage = aktive Suchprofile der Nutzungsart Büro mit München im Namen. Die Auswertung wird quartalsweise aktualisiert.
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