Hotel & Hospitality verkaufen in München.

Eine Hotelimmobilie muss zum Betreiberkonzept, zur Zimmerzahl und zum vorgesehenen Leistungsangebot passen. Lage, Erreichbarkeit und die Aufteilung von Gäste-, Service- und Gemeinschaftsflächen beeinflussen den Betrieb. Auch Gastronomie, Veranstaltungsflächen und technische Anlagen können relevant sein. Bei bestehenden Häusern sollten Zustand und notwendige Investitionen anhand belastbarer Unterlagen geprüft werden. Die Kategorie Hotel allein sagt weder aus, ob ein Betrieb kurzfristig übernommen werden kann, noch welche Genehmigungen vorhanden sind.

Beim Pachtvertrag übernimmt der Betreiber den Hotelbetrieb auf Grundlage der vereinbarten Pacht und Verantwortlichkeiten. Bei einem Managementvertrag führt ein Betreiber das Hotel für den Eigentümer gegen vertraglich geregelte Vergütung. Wirtschaftliche Risiken, Investitionen und Kontrollrechte können dabei anders verteilt sein. Welche Struktur sinnvoll ist, hängt von Objekt, Eigentümerzielen und Betreiber ab. Rechtliche, steuerliche und technische Prüfungen gehören in die Hände der jeweils beauftragten Fachleute. Wir unterstützen die Abstimmung der wirtschaftlichen Eckpunkte.

Für die Betreibersuche benötigen wir unter anderem Zimmerzahl, Flächenaufteilung, Standort, Übergabezustand und die gewünschte Vertragsstruktur. Eigentümer können diese Angaben mit einer Anfrage einreichen. Interessenten hinterlegen ihren Bedarf über den Suchauftrag. Die sichtbaren Angebote stammen aus der vorhandenen Hotel-Nutzungsart und werden nach Standort sowie Miet- oder Kaufabsicht ausgewählt. Mietangebote sind dabei nicht automatisch bestätigte Pachtangebote. Ob Pacht, Management oder Kauf möglich ist, wird individuell geklärt. Wir veröffentlichen keine erfundenen Auslastungen, Renditen oder Betreiberzusagen.

Hotel: 0 aktive Inserate. Kein Mietmedian: weniger als zehn Mietinserate mit Mietangabe.

Teilmärkte aus den aktiven Inseraten: keine Angaben vorhanden.

PLZ-Bereiche aus den aktiven Inseraten: keine Angaben vorhanden.

Quelle: aktueller öffentlicher neospaces-Angebotsbestand. Angebotsmieten sind keine Abschlussmieten. Fehlende Lage- oder Mietangaben werden nicht ergänzt.

• Büroflächen München: Angebot, Nachfrage und Mieten im Herbst 2026

München ist in das Jahr 2026 als Deutschlands leistungsstärkster Hotelbetriebsmarkt eingetreten. Die Stadtstatistiken zeigen 9,3 Millionen Ankünfte (ein Rekord) und 19,68 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025, die im Vergleich zum Vorjahr im Wesentlichen unverändert blieben (-0,2%), wobei die durchschnittliche Zimmerauslastung 71,5% betrug und die Bettenkapazität um 1,7% auf 99.584 Betten in 480 Betrieben stieg. München weist durchweg die höchsten ADR- und RevPAR-Werte aller deutschen Großstädte auf. Während die nationalen Zahlen für das Jahr 2025 (ADR ~EUR 117, RevPAR EUR 78,8) leicht zurückgingen, liegt München deutlich über dem nationalen Durchschnitt. Das marktbestimmende Merkmal ist die Messesensitivität: während der bauma im April 2025 erreichte die stadtweite Belegung 71% mit einem ADR von EUR 190,71, wobei an Messetagen Spitzenwerte von über 97% Belegung und einem ADR von über EUR 450 erreicht wurden, während die Expo Real im Oktober die Belegung auf 90,9% ansteigen ließ. Diese episodischen Spitzen um das Oktoberfest, die bauma, die BAU, die ISPO und die Expo Real sind der Motor des Münchner RevPAR-Premiums. Aus der Sicht von Betreibern und Vermietern ist die Nachfrage in etwa ausgeglichen zwischen Unternehmen/MICE und Freizeit, gestützt auf eine starke Unternehmensbasis (BMW, Siemens, Allianz, MTU) und ein Rekordvolumen an inländischen Freizeitgästen (~5,5 Millionen inländische Gäste). Der wichtigste Schwachpunkt sind die internationalen Gäste, bei denen die Übernachtungen um 1,4% zurückgingen. Das Angebotswachstum bleibt diszipliniert und wird zunehmend durch die Umwandlung von Büros in Hotels und die Expansion von Budget-/Lifestyle-Marken statt durch große Neubauten erzielt, was die Preismacht schützt. Das in München ansässige Motel One führt das Segment der preisgünstigen Hotels an, während Accor, Marriott, IHG und das schnell wachsende Premier Inn die Vermietungsaktivitäten im mittleren und gehobenen Segment vorantreiben. Die Dynamik der Teilmärkte ist sehr differenziert. Die Altstadt beherbergt den wertvollsten Luxus-Cluster Deutschlands (Mandarin Oriental, das neue Rosewood Munich, Bayerischer Hof, Vier Jahreszeiten Kempinski), der die höchsten Preise des Landes erzielt. Der Hauptbahnhof ist das umsatzstarke Arbeitspferd, Schwabing und die Maxvorstadt bevorzugen Lifestyle-Marken, die Messe Riem ist veranstaltungsabhängig, und Bogenhausen/Arabellapark und der Flughafen bedienen die Nachfrage von Unternehmen und MICE mit Potenzial zur Neupositionierung. Die zentralen Risiken für die nächsten zwölf Monate sind der alle zwei Jahre stattfindende Messekalender, ein schwächerer internationaler Inbound, der Druck auf die OTA-Marge, die Lohninflation und die städtische Übernachtungssteuer. In Anbetracht dieser Risiken bleibt München aufgrund der strukturellen Preisführerschaft, des begrenzten Kernangebots und der robusten Inlands- und Unternehmensnachfrage der defensivste Markt unter den deutschen Gateway-Städten, wobei das preisgestützte RevPAR-Wachstum den klarsten Aufwärtspfad darstellt.

adr eur: 117 EUR (Deutschland GJ2025 national; München wesentlich höher); revpar eur: 78,8 EUR (Deutschland FY2025 national; München Deutschland Top-RevPAR-Stadt); occupancy pct: 71,5 % (München FY2025 durchschnittliche Zimmerbelegung); overnight stays: 19,68 millionen (München GJ2025, -0,2% YoY).