Büro verkaufen in Dortmund.

Eine Bürofläche muss zu Teamgröße, Arbeitsweise und Wachstum passen. Neben der Quadratmeterzahl zählen Grundriss, Teilbarkeit, Tageslicht und die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für hybride Teams verschiebt sich der Bedarf oft von Arbeitsplätzen zu Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen.

Beim Vergleich von Angeboten betrachten wir Nettokaltmiete, Nebenkosten, Ausbauverantwortung, Laufzeit, Optionen und Übergabezustand gemeinsam. Energieklasse, Haustechnik und ESG-Anforderungen beeinflussen die laufenden Kosten und die Attraktivität für Mitarbeitende.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt, Nutzungsart und Miet- oder Kaufabsicht ausgewählt. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchauftrag mit Fläche, Lage und Bezugstermin. Ein Broker meldet sich mit passenden Flächen, auch mit solchen, die noch nicht öffentlich angeboten werden.

Der Dortmunder Bürovermietungsmarkt zeigte sich zu Beginn des Jahres 2026 in einer für eine deutsche B-Stadt ungewöhnlich guten Verfassung. Der Flächenumsatz für das Gesamtjahr 2025 erreichte 146.000 m², ein Plus von etwa 45% gegenüber 2024 und das zweitbeste Ergebnis seit Beginn der Aufzeichnungen, das den langfristigen Durchschnitt von etwa 106.000 m² deutlich übertraf. Das erste Quartal 2026 brachte dann ein moderateres, aber immer noch solides Ergebnis von 21.000 m², wobei die Makler davon ausgehen, dass sich das Gesamtjahresvolumen im Zuge der allmählichen Erholung der deutschen Wirtschaft wieder dem langfristigen Durchschnitt annähern wird. Entscheidend ist, dass der Leerstand auf 4,2 % (ca. 136.000 m²) gesunken ist und damit unter der Reibungsreserve von 5 % liegt, was eine echte Knappheit an modernen, effizienten Flächen bedeutet, selbst wenn ein großer Bestand an minderwertigeren Flächen unvermietet bleibt. Diese Knappheit spiegelt sich in den Preisen wider. Die Spitzenmiete kletterte im 4. Quartal 2025 um weitere 0,50 EUR auf 23,00 EUR/qm und lag damit rund 28% über dem Vorjahreswert, während die gewichtete Durchschnittsmiete im Bestand von 10,73 EUR im Jahr 2023 auf 12,29 EUR/qm stieg. Die Nachfrage konzentriert sich auf die City/Mitte, auf die etwa 59 % des Flächenumsatzes entfallen, ergänzt durch die hochwertigen dezentralen Flächen in Phoenix-See/Hörde und Stadtkrone Ost. Letztere hat sich zum Dortmunder Corporate-HQ-Park entwickelt und beherbergt den Hauptsitz der Continentale und den erweiterten Campus von adesso, in dem auch thyssenkrupp nucera vertreten ist. Phoenix-See bietet die attraktivsten Büros der Stadt am See und beherbergt den Hauptsitz von Wilo in der Nähe. Die Nachfrage stützt sich auf eine breit gefächerte und beständige Nutzerbasis: der Versicherer Signal Iduna mit rund 6.500 Mitarbeitern vor Ort, der Pumpenhersteller Wilo mit etwa 2.400 Mitarbeitern, die IT-Champions adesso und Materna sowie das wachsende Forschungscluster TU Dortmund / Fraunhofer, das den TechnologiePark und Phoenix-West versorgt. Das Hafen-/Unionsviertel entlang der Rheinischen Straße entwickelt sich zu einer kreativen und öffentlichen Achse, die zum Teil durch die Akquisitionen der Stadtverwaltung vorangetrieben wird. Das Angebot ist das entscheidende Hindernis. Spekulative Entwicklungen sind rar, da die Gewerbeflächen weitgehend erschöpft sind, so dass neue Flächen vor allem durch die Umwandlung von Brachflächen und durch Eigennutzungen entstehen. Die Hauptrisiken sind die makroökonomische Schwäche der industriellen Basis des Ruhrgebiets und die konzentrierte Überalterung, wenn einzelne Großmieter abwandern, wie in der Schützenstraße nach dem Ausstieg der Deutschen Telekom. Für Eigentümer und Projektentwickler liegen die Chancen in vorvermieteten Qualitätsprojekten bei Phoenix und Stadtkrone Ost sowie in der wertsteigernden Neupositionierung leerstehender Blöcke zu attraktiven Konditionen, da es einen strukturellen Mangel an erstklassigen Flächen gibt.

Durchschnittsmiete: 12,29 EUR/qm/Monat (gewichteter Durchschnitt, vorhandener Bestand); Spitzenmiete: 23 EUR/qm/Monat; take up fy: 146.000 m² (GJ2025); take up q1: 21.000 quadratmeter (Q1 2026).