Das Wichtigste in Kürze
- Die mittlere Angebotsmiete für verfügbare Büroflächen in Frankfurt am Main liegt bei 15,50 €/m² (mittlere Hälfte: 14,50–22,50 €/m²).
- In der Innenstadt (Postleitzahlen 60311 und 60313) liegt der Median bei 30 €/m², in Niederrad (60528) bei 15 €/m². Der Spitzenwert liegt bei 38 €/m².
- Das Angebot ist sehr großflächig: Die mittlere verfügbare Fläche ist rund 725 m² groß, fast jede dritte Fläche hat mehr als 1.000 m².
- Für die Hälfte der Flächen ist keine Miete angegeben, darunter viele Hochhausetagen.
Datengrundlage
Grundlage sind die Büroflächen und Suchprofile, die neospaces im Oktober 2026 in seiner Datenbank führt: 174 verfügbare oder bald verfügbare Büroeinheiten in Frankfurt am Main, davon 87 mit Mietangabe. Aktive Bürogesuche mit Frankfurt im Namen sind derzeit nicht hinterlegt. Es handelt sich um Angebotsmieten (Nettokaltmiete pro m² und Monat), nicht um Abschlussmieten. Einzelne Objekte und Unternehmen werden nicht genannt.
Mieten: Innenstadt doppelt so teuer wie Bürostandorte
| Teilmarkt | Flächen mit Mietangabe | Median Angebotsmiete |
|---|---|---|
| Innenstadt (PLZ 60311, 60313) | 18 | 30 €/m² |
| Niederrad (PLZ 60528) | 25 | 15 €/m² |
| Übriges Stadtgebiet | 44 | 15,50 €/m² |
| Frankfurt gesamt | 87 | 15,50 €/m² |
Der Frankfurter Median wird vom Angebot außerhalb der Innenstadt geprägt, wo die meisten Angebotsmieten zwischen 11 und 16,50 €/m² liegen. In der Innenstadt werden dagegen überwiegend 28 bis 35,50 €/m² aufgerufen. Einzelne Flächen in anderen Postleitzahlbereichen erreichen ebenfalls über 30 €/m². Die Flächengröße spielt für die Miete kaum eine Rolle: In allen Größenklassen liegt der Median zwischen 15 und 16,50 €/m².
Angebot: Ganze Etagen und ganze Häuser
Die mittlere verfügbare Bürofläche ist rund 725 m² groß, der Durchschnitt liegt bei knapp 1.100 m². Nur rund 6 % der Flächen haben höchstens 250 m², ein Viertel höchstens 500 m². 56 Flächen sind größer als 1.000 m², 16 davon größer als 2.000 m². Dazu gehören zahlreiche Etagen in Hochhäusern und mehrere ganze Gebäude. Gerade bei diesen großen Flächen wird die Miete häufig erst auf Anfrage genannt.
Nachfrage: Keine hinterlegten Gesuche
Aktive Bürogesuche mit Frankfurt im Namen sind derzeit nicht in der Datenbank erfasst. Bürogesuche erreichen neospaces häufig direkt als Anfrage und werden nicht immer als Suchprofil hinterlegt. Eine Aussage zur Nachfragestruktur ist auf dieser Grundlage nicht möglich.
Was daraus folgt
- Für Mieter: Außerhalb der Innenstadt ist das Angebot groß und günstig. Rund 15 €/m² ist dort ein realistischer Richtwert, in der Innenstadt rund 30 €/m².
- Für kleine Unternehmen: Flächen unter 250 m² sind selten. Teilbare Etagen gezielt anfragen.
- Für Eigentümer großer Flächen: Bei hohem Angebot an Etagen über 1.000 m² helfen Teilbarkeit, ein klarer Ausbaustandard und eine transparente Mietangabe.
Methodik
Ausgewertet wurden alle Frankfurter Einheiten der Nutzungsart Büro in der neospaces-Datenbank mit Status verfügbar oder künftig verfügbar, Stand 17.10.2026. Mieten = Angebotsmiete netto kalt pro m² und Monat, sofern angegeben (87 Flächen). Innenstadt = Postleitzahlen 60311 und 60313 (18 Flächen); Niederrad = Postleitzahl 60528 (25 Flächen); übriges Stadtgebiet = alle anderen Postleitzahlen (44 Flächen). Mittlere Hälfte = Spanne zwischen erstem und drittem Quartil. Nachfrage = aktive Suchprofile der Nutzungsart Büro mit Frankfurt im Namen. Die Auswertung wird quartalsweise aktualisiert.
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