Das Wichtigste in Kürze
- Die mittlere Angebotsmiete für verfügbare Büroflächen in Hamburg liegt bei rund 21 €/m² (mittlere Hälfte: 10,50–25 €/m²).
- In der Innenstadt (Altstadt, Neustadt, HafenCity) liegt der Median bei 25 €/m², in den Postleitzahlbereichen 21xxx und 22xxx bei rund 10,50 €/m².
- Die Spanne ist groß: von unter 7 €/m² bis rund 36 €/m².
- Das Angebot ist gemischt: Die mittlere Fläche ist rund 320 m² groß, zwei von fünf Flächen haben höchstens 250 m².
Datengrundlage
Grundlage sind die Büroflächen und Suchprofile, die neospaces im Oktober 2026 in seiner Datenbank führt: 149 verfügbare oder bald verfügbare Büroeinheiten in Hamburg, davon 101 mit Mietangabe, sowie 1 aktives Bürogesuch mit Bezug zu Hamburg. Es handelt sich um Angebotsmieten (Nettokaltmiete pro m² und Monat), nicht um Abschlussmieten. Einzelne Objekte und Unternehmen werden nicht genannt.
Mieten: Zwei Märkte in einer Stadt
| Teilmarkt | Flächen mit Mietangabe | Median Angebotsmiete |
|---|---|---|
| Innenstadt (PLZ 20095, 20354, 20355, 20457, 20459) | 38 | 25 €/m² |
| Übrige Postleitzahlen 20xxx | 19 | ca. 18 €/m² |
| Postleitzahlen 21xxx und 22xxx | 44 | ca. 10,50 €/m² |
| Hamburg gesamt | 101 | ca. 21 €/m² |
Der Hamburger Büromarkt zerfällt deutlich in zwei Teile. In der Innenstadt liegen alle Angebote zwischen 21 und 35 €/m². In den Postleitzahlbereichen 21xxx und 22xxx werden viele Flächen für 7 bis 13,50 €/m² angeboten. Dazwischen liegen einzelne Quartiere mit eigenem Profil, etwa im Postleitzahlbereich 22767 mit einem Median von rund 19 €/m². Weil die günstigen Flächen eher klein sind, steigt der Median mit der Größe: Büros bis 250 m² kosten im Median 16 €/m², Flächen über 500 m² rund 25 €/m².
Angebot: Von der Einzelbüro-Einheit bis zur Großetage
Die mittlere verfügbare Bürofläche ist rund 320 m² groß. Zwei von fünf Flächen haben höchstens 250 m², knapp zwei Drittel höchstens 500 m². 24 Flächen sind größer als 1.000 m², acht davon größer als 2.000 m². Damit bietet Hamburg im Vergleich der Großstädte ein breites Angebot auch für kleine Teams.
Nachfrage: Kaum hinterlegte Gesuche
In der Datenbank ist derzeit ein aktives Gesuch für Büro- und Therapieflächen mit Bezug zu Hamburg hinterlegt, mit 200 bis 800 m². Für Aussagen zur Nachfragestruktur reicht das nicht. Bürogesuche erreichen neospaces häufig direkt als Anfrage und werden nicht immer als Suchprofil erfasst.
Was daraus folgt
- Für Mieter: Wer nicht auf die Innenstadt angewiesen ist, zahlt oft weniger als die Hälfte. Rund 25 €/m² ist ein realistischer Richtwert für das Innenstadtangebot.
- Für kleine Unternehmen: Das Angebot an Flächen unter 250 m² ist gut, vor allem außerhalb der Innenstadt.
- Für Eigentümer: In der Innenstadt bewegt sich das Angebot in einer engen Spanne. Ausstattung, Terrassen und Flexibilität bei der Teilung entscheiden über die Vermarktungsdauer.
Methodik
Ausgewertet wurden alle Hamburger Einheiten der Nutzungsart Büro in der neospaces-Datenbank mit Status verfügbar oder künftig verfügbar, Stand 17.10.2026. Mieten = Angebotsmiete netto kalt pro m² und Monat, sofern angegeben (101 Flächen). Innenstadt = Postleitzahlen 20095, 20354, 20355, 20457, 20459 (38 Flächen); übrige 20xxx = alle weiteren Postleitzahlen 20xxx (19 Flächen); 21xxx und 22xxx (44 Flächen). Mittlere Hälfte = Spanne zwischen erstem und drittem Quartil. Nachfrage = aktive Suchprofile der Nutzungsart Büro mit Hamburg im Namen. Die Auswertung wird quartalsweise aktualisiert.
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