Grundstück verkaufen in Hamburg.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Die Hamburger Bodenwerte erreichten ihren Tiefpunkt in der Korrektur von 2023 und haben sich seitdem erholt. Der Gutachterausschuss meldet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 EUR/qm zum 1. Januar 2025 (+4,6% gegenüber 525 EUR/qm im Jahr 2024, nach +4,0% im Vorjahr). Die Spanne ist enorm - von 37 EUR/qm im ländlichen Randgebiet (Neuwerk) bis zu 5.524 EUR/qm in der Altstadt, wobei in der Spitze Gewerbeflächen bis zu etwa 43.005 EUR/qm genannt werden - und Hamburg bleibt das teuerste deutsche Bundesland für Baugrundstücke. Der Markt für Wohnbauland lag Ende 2025 im Durchschnitt bei 561 EUR/qm. Das investierbare Angebot konzentriert sich eher auf die von der Stadt geplanten Quartiere als auf den Handel mit Grundstücken auf dem freien Markt. Der Grüne Grasbrook (gegenüber der HafenCity, ~47 ha, ~3.000 Wohnungen und ~16.000 Arbeitsplätze auf ~910.000 m² BGF) hat Mitte 2024 mit dem Masterplan von Herzog & de Meuron Planungsreife erlangt, wobei der erste Bau um 2028 erwartet wird. Oberbillwerder - Hamburgs 105. Stadtteil mit ~118 ha und bis zu ~7.000 Wohnungen - wurde im März 2025 vom Senat im B-Plan-Verfahren genehmigt, wobei ~124 ha von der städtischen LIG auf das IPEG-Vehikel übergehen und die Grundstücksvermarktung im Jahr 2026 beginnt. Die Science City Bahrenfeld und die restlichen Phasen der HafenCity/Billebogen vervollständigen die Pipeline. Die Politik bestimmt alles. Der Anspruch läuft über den Bebauungsplan und die GFZ-Dichte, während der Drittelmix (ein Drittel subventioniert, ein Drittel frei finanzierte Miete, ein Drittel Eigennutzung, bis zu ~50% Sozialwohnungen in erstklassigen zentralen Lagen) und die Bevorzugung des Erbbaurechts und der Konzeptvergabe gegenüber dem Höchstgebot die Restflächen komprimieren und die Freigabe verlangsamen. Das Buendnis fuer das Wohnen verfolgt ein jährliches Ziel von ca. 10.000 Wohneinheiten, was die Nachfrage stuetzt. Auf Sicht von 12 Monaten ist die Preisanpassung weitgehend abgeschlossen und die Werte steigen. Dies begünstigt selektive Käufer - Genossenschaften, geduldiges institutionelles Kapital und Entwickler, die bereit sind, im Rahmen von Drittelmix und Erbbaurecht zu arbeiten. Die deutlichste Chance ist die frühzeitige Positionierung auf Grasbrook und Oberbillwerder vor der Vermarktung der Grundstücke im Jahr 2026. Die deutlichsten Risiken sind der Druck auf die Baukosten und die Finanzierung sowie die langen Vorlaufzeiten für die Infrastruktur, die den Bezug von Oberbillwerder auf 2031 und darüber hinaus verschieben.

Durchschnittlicher Bodenrichtwert Hamburg (01.01.2025): 549 EUR/qm; Bodenrichtwert Jährliche Veränderung 2024 bis 2025: +4,6% (ab 525 EUR/qm im Jahr 2024); Bodenrichtwert Vorjahresveränderung 2023 bis 2024: +4,0% (Erholung nach Korrektur 2023); Bodenrichtwertbereich (ländlicher Rand bis Gipfel): 37 EUR/qm (Neuwerk) bis 5.524 EUR/qm (Altstadt).