Grundstück verkaufen in Berlin.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Berliner Grundstücksmarkt erholt sich von einer mehrjährigen Korrektur. Der Gutachterausschuss meldet für 2025 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.308 EUR/qm (+4,0%), der sich bis 2026 auf 1.271 EUR/qm (-2,8%) abschwächt, während die Spitzenwerte bis 2025 um etwa 100 EUR/qm sanken. Der Abschwung seit 2022 - ausgelöst durch die Inflation und das Ende der Nullzinspolitik der EZB - hat die innerstädtischen Werte um bis zu ~5% und die peripheren Werte um bis zu ~10% reduziert, wobei büroorientierte gewerbliche Bodenrichtwerte ab dem 1. Januar 2025 um bis zu 20% gesunken sind. Erstklassige Grundstücke für Mehrfamilienhäuser bleiben in absoluten Zahlen teuer und erreichen am Kurfürstendamm Spitzenwerte von 19.000 EUR/qm. Die Nachfrage nach Wohnraum ist groß. Angesichts der akuten Knappheit aktiviert die Stadt sehr große öffentliche Grundstücksbanken: Berlin TXL / Urban Tech Republic auf dem 500 ha großen ehemaligen Flughafen Tegel (Forschungs-Industriepark plus das Schumacher Quartier mit ~5.000 Wohnungen), die ~160 ha großen Blankenburger Süde (~8.600 Wohnungen), die 70 ha große Elisabeth-Aue (~5.000 Wohnungen) und Buch V (~2.500 Wohnungen). Ein großer Teil davon wird von den kommunalen Unternehmen GESOBAU und HOWOGE bereitgestellt, wobei die Hälfte der Wohnungen zu regulierten Mieten angeboten wird - eine verbindliche Nachfrage, die die Absorption verringert, aber den Grundstückshandel auf dem freien Markt einschränkt. Die verbindliche Vorgabe ist die Planung, nicht der Preis. Die Projekte kommen nur voran, wenn die Bebauungsplaene geklärt sind, die GFZ/GRZ-Dichten festgelegt sind und die notwendige Infrastruktur finanziert wird. In Buch V sind etwa 2.500 Wohnungen in Gefahr, weil die Planung noch nicht abgeschlossen ist, und Blankenburger Sueden ist von der Verlängerung der Strassenbahn M2 abhängig. Das handelbare Angebot ist dünn - der Gutachterausschuss hat nur drei bebaubare Mehrfamilienhausgrundstücke in Berlin im Jahr 2025 identifiziert - was die Werte für Grundstücke, die wirklich B-Plan-bereit sind, unterstützt. Für die nächsten zwölf Monate ergibt sich ein Bild, bei dem die Preisanpassung - vollständig - und das Genehmigungsrisiko dominieren. Die Einstiegspreise haben sich nach der Korrektur verbessert, neu bewertete büroorientierte Gewerbeflächen bieten Konversionsmöglichkeiten, und risikoarme öffentliche Quartiere bieten Größenvorteile. Die eindeutigsten Fallstricke sind Grundstücke ohne gesicherten B-Plan, Grundstücke in Randlage, die noch immer der Aufweichung ausgesetzt sind, und Grundstücke, die von nicht finanzierten Verkehrserweiterungen abhängig sind.

Berlin durchschnittlicher Bodenrichtwert 2025 (alle Verwendungen): 1.308 EUR/qm; Berliner durchschnittlicher Bodenrichtwert 2026 (alle Verwendungen, -2,8% YoY): 1.271 EUR/qm; Berlin max Mehrfamilienwohnhäuser Bodenrichtwert 2025 (Kurfürstendamm): 19.000 EUR/qm; Berlin top Bodenrichtwert Veränderung 2024 bis 2025: -100 EUR/qm.