Wohnen verkaufen in Berlin.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses oder Wohn- und Geschäftshauses stehen Mieterträge, Zustand und Lage im Mittelpunkt. Wir prüfen Mieterliste, Mietentwicklung, Leerstand, Instandhaltungsstau und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Rechtlich relevant sind Mietpreisbremse, Milieuschutz, Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz und bestehende Mietverträge der Gewerbeeinheiten. Energetischer Zustand und anstehende Sanierungen beeinflussen Kaufpreis und Finanzierung.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Wohnen mit Kaufabsicht ausgewählt. Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil mit Volumen und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Berliner Wohninvestmentmarkt hat 2025 die Wende geschafft. Nach einer Korrektur zwischen 2022 und 2024, die die Preise für Mehrfamilienhäuser auf das Niveau von 2017 und die Multiplikatoren auf das Niveau von 2015 zurückfallen ließ, zeigen die Daten von Guthmann für Q1 2026 einen Anstieg der Transaktionen um ~11% auf 728 Transaktionen, was etwa einem Viertel aller deutschen Mehrfamilienhausverkäufe entspricht. Das Volumen von rund 3,5 Mrd. EUR lag immer noch ~15% unter dem von 2024, aber die Zusammensetzung verschob sich hin zu kleineren Losen (die durchschnittliche Transaktionsgröße sank um ~22% auf 4,86 Mio. EUR), da die Käufer ihr Eigenkapital streuten und Konzentrationsrisiken vermieden. Die Preise haben sich stabilisiert und sind selektiv gestiegen. Das durchschnittliche Kaufpreis-Multiplikatorverhältnis liegt bei 22,4x Nettokaltmiete (nach einem Höchststand von 32,1x im Jahr 2021), was eine Bruttomietrendite von etwa 4,5% bei einer Finanzierung von ~3,5% bedeutet - der erste positive Spread seit 2021. Der durchschnittliche Transaktionspreis ist auf 2.160 EUR/qm gestiegen, während die Nettorenditen für erstklassige Mehrfamilienhäuser von JLL/CBRE mit rund 3,6% angegeben werden. Die Divergenz zwischen den Bezirken ist groß: Lichtenberg verzeichnete im Median ein Plus von 38% im Jahresvergleich und ist der einzige Bezirk, der über fünf Jahre im Plus liegt, während die ehemaligen Outperformer Steglitz-Zehlendorf (-43% über 5 Jahre) und Charlottenburg-Wilmersdorf (-32%) immer noch korrigieren. Im Gegensatz zum Vermietungsmarkt ist der Investment Case eher eine Wert-/Rendite-Story als eine Mietwachstums-Story. Der wiederhergestellte Spread, die Rückkehr von internationalem und Familienbüro-Kapital (der Anteil ausländischer Käufer hat sich in etwa verdoppelt) und die ~85%ige Mieterbelegung bei strukturellem Unterangebot untermauern den Status Berlins als Deutschlands liquidesten Wohnimmobilienmarkt. Die für 2024/25 genannten Deals werden vom öffentlichen Sektor und Institutionen dominiert: Howoge/berlinovo ~700 Mio. EUR PRIMA Portfolio (~4.495 Einheiten) und CBRE IM ~360 Mio. EUR Kauf, beide von Vonovia. Die wichtigste Bremse ist die Regulierung. Die Sozialisierungsdebatte der Vergesellschaftung (DWE) führt weiterhin zu einer Abzinsung großer Portfolios, die Mietpreisbremse läuft bis 2029, Umwandlungsgenehmigungen und Milieuschutz senken die Zahl der Eigentumswohnungen auf ein Rekordtief von 1.552 im Jahr 2024 und das Berliner Modell mit einer Sozialquote von ~30% drückt die Entwicklungsrenditen. Das Ergebnis ist ein sich frühzeitig erholender Markt, der gut kapitalisierte Käufer mittelgroßer Objekte in den östlichen Wachstumsbezirken belohnt, während die Liquidität in großen Portfolios dünn bleibt.

Durchschnittliches Kaufpreis-Multiple (Vervielfältiger, x Nettokaltmiete): 22,4 x; Medianer Transaktionspreis pro Quadratmeter für Mehrfamilienhäuser (2025): 2.160 EUR/qm; Netto-Rendite für erstklassige Mehrfamilienhäuser: 3,6 %; Transaktionsvolumen für Zinshäuser 2025: 3.500 EUR m.