Büro verkaufen in Berlin.
Büro in Berlin verkaufen: Bewertung, gezielte Käuferansprache inklusive Off-Market, Due Diligence und Begleitung bis zum Notar. Antwort eines Maklers innerhalb eines Werktags.
Fläche und Anforderungen einordnen
Eine Bürofläche muss zu Teamgröße, Arbeitsweise und Wachstum passen. Neben der Quadratmeterzahl zählen Grundriss, Teilbarkeit, Tageslicht und die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für hybride Teams verschiebt sich der Bedarf oft von Arbeitsplätzen zu Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen.
Beim Vergleich von Angeboten betrachten wir Nettokaltmiete, Nebenkosten, Ausbauverantwortung, Laufzeit, Optionen und Übergabezustand gemeinsam. Energieklasse, Haustechnik und ESG-Anforderungen beeinflussen die laufenden Kosten und die Attraktivität für Mitarbeitende.
Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt, Nutzungsart und Miet- oder Kaufabsicht ausgewählt. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchauftrag mit Fläche, Lage und Bezugstermin. Ein Makler meldet sich mit passenden Flächen, auch mit solchen, die noch nicht öffentlich angeboten werden.
Ihr Verkauf, von der Bewertung bis zum Abschluss.
Bewertung
Wir prüfen Lage, Mietverträge, Zustand und verfügbare Marktdaten. Gemeinsam legen wir Positionierung und Verkaufsstrategie fest.
Käuferansprache inklusive Off-Market
Wir bereiten die Objektunterlagen auf und sprechen geeignete Investoren an. Vertraulichkeit und die Freigabe von Informationen stimmen wir mit Ihnen ab.
Due Diligence
Wir koordinieren Käuferfragen, Datenraum und wirtschaftliche Verhandlungen. Rechtliche und technische Prüfungen übernehmen die beauftragten Fachleute.
Notar und Abschluss
Wir begleiten die Abstimmung des Kaufvertrags, den Notartermin und die vereinbarte Übergabe.
Unsere Leistungen für Eigentümer
Verkauf
Werteinschätzung, Aufbereitung der Unterlagen, Ansprache passender Käufer wie Investoren, Family Offices und Bestandshalter, Begleitung bis zur Kaufvertragsverhandlung.
Kostenlose Ersteinschätzung, ein Makler antwortet innerhalb eines Werktags.
Vermietung
Marktmiete, Abgleich mit aktiven Suchprofilen, Vermarktung auf Wunsch diskret, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Mietvertrag. Steht vor einem Verkauf Fläche leer, prüfen wir die Vermietung zuerst.
Kostenlose Ersteinschätzung, ein Makler antwortet innerhalb eines Werktags.
Bewertung und Ertragswert
Grundlage jedes Verkaufs ist ein realistischer Preis. Für Büro in Berlin betrachten wir vor allem den Ertragswert: Wir setzen die nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete ins Verhältnis zu marktüblichen Renditen und berücksichtigen Bewirtschaftungskosten, Leerstand, Restlaufzeiten der Mietverträge und anstehende Investitionen. Ergänzend vergleichen wir Angebote und Transaktionen ähnlicher Objekte. Bei eigengenutzten oder leerstehenden Objekten zeigen wir, wie sich Vermietung vor dem Verkauf oder ein Verkauf an Eigennutzer auf den Preis auswirkt.
Käufergruppen
Je nach Größe, Lage und Mietsituation kommen unterschiedliche Käufer in Frage: Eigennutzer, die selbst einziehen möchten, private Investoren und Family Offices, Projektentwickler mit Umbau- oder Umnutzungsplänen sowie institutionelle Investoren und Fonds für größere Volumen. Wir sprechen die passenden Gruppen gezielt an, auf Wunsch ausschließlich diskret und ohne öffentliche Vermarktung.
Unterlagen für den Verkauf
Vollständige Unterlagen verkürzen die Prüfung durch Käufer und stärken Ihre Verhandlungsposition. Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen und Grundrisse, Flächenaufstellung, Mieterliste und Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis sowie Nachweise zu Instandhaltung und Modernisierung. Fehlende Dokumente helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Was Sie von uns erwarten können
Ein Makler begleitet Ihren Verkauf persönlich, von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preiseinschätzung, regelmäßige Berichte über Anfragen und Gespräche und eine klare Empfehlung zu Angeboten. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Schreiben Sie an hello@neospaces.de oder nutzen Sie das Formular weiter unten.
Aktueller Angebotsbestand in Berlin
Büro: 220 aktive Inserate. Median-Angebotsmiete: 20,00 €/m² netto kalt pro Monat (210 Mietinserate mit Mietangabe).
Teilmärkte aus den aktiven Inseraten: Adlershof, Charlottenburg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Mitte, Neukölln, Pankow, Reinickendorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick.
PLZ-Bereiche aus den aktiven Inseraten: keine Angaben vorhanden.
Quelle: aktueller öffentlicher neospaces-Angebotsbestand. Angebotsmieten sind keine Abschlussmieten. Fehlende Lage- oder Mietangaben werden nicht ergänzt.
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Marktdaten: Büro in Berlin
Der Berliner Bürovermietungsmarkt ist dynamisch in das Jahr 2026 gestartet. Der Flächenumsatz im ersten Quartal lag mit rund 171.600 m² etwa 50% über dem des Vorjahresquartals, getragen von fast 250 Abschlüssen und einer Rückkehr von Großvermietungen. Der Markt ist nach wie vor zweigeteilt: Moderne, ESG-konforme Flächen in zentralen Lagen erzielen steigende Spitzenmieten von rund 46 EUR/qm/Monat, während ältere Bestände mit Qualitätsmängeln einem wachsenden Vermietungs- und Preisdruck ausgesetzt sind. Der Flächenumsatz ging im Gesamtjahr 2025 um etwa 19% auf rund 531.000 m² zurück, doch die Zahl der Vermietungen erreichte mit rund 900 einen Rekordwert, wobei mehr als die Hälfte des Umsatzes in Einheiten unter 1.000 m² erzielt wurde. Der Leerstand stieg im 1. Quartal 2026 auf 8,4 %, was vor allem auf nicht absorbierte Fertigstellungen zurückzuführen ist; etwa die Hälfte der 408.000 m², die 2025 fertiggestellt wurden, blieb unvermietet. Mit rund 485.000 m² im Bau (etwa 36% vorvermietet) könnte die Leerstandsquote kurzfristig steigen, aber die Pipeline wird ab 2027 deutlich dünner. Die Netto-Spitzenrendite liegt bei 4,6 %, während die Preise in den Randlagen in Richtung 7 % steigen.
Durchschnittsmiete: 26,97 EUR/qm/Monat (gewichtet); Spitzenmiete: 46 EUR/qm/Monat; Spitzenrendite: 4,6 % Netto-Spitzenrendite; take up ytd: 171.600 quadratmeter (Q1 2026 YTD).
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittsmiete | 26,97 EUR/qm/Monat (gewichtet) |
| Spitzenmiete | 46 EUR/qm/Monat |
| Spitzenrendite | 4,6 % Netto-Spitzenrendite |
| take up ytd | 171.600 quadratmeter (Q1 2026 YTD) |
| pipeline sqm | 485.000 quadratmeter im Bau (Rest 2026) |
| pre let rate | 36 % der Pipeline |
| take up 2025 | 531.000 quadratmeter (GJ 2025) |
| Leerstand | 8,4 % |
Quelle: neospaces Marktdaten · Stand: 2026-03-31
Fragen zu Büro in Berlin
- Wie lange dauert ein Verkauf in Berlin?
- Die Dauer hängt von Bewertung, Unterlagen, Käuferfinanzierung und Due Diligence ab. Nach Sichtung des Objekts stimmen wir einen konkreten Zeitplan mit Ihnen ab.
- Welche Kosten und Provision fallen an?
- Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Umfang, Kosten und Maklerprovision vereinbaren wir transparent vor der Beauftragung. Es gilt kein hier pauschal genannter Provisionssatz.
- Ist ein diskreter Off-Market-Verkauf möglich?
- Ja. Nach Abstimmung sprechen wir ausgewählte Käufer vertraulich an. Veröffentlichungen und die Weitergabe von Objektunterlagen erfolgen nach Ihrer Freigabe.
- Welche Marktdaten sind für Berlin relevant?
- Durchschnittsmiete: 26,97 EUR/qm/Monat (gewichtet); Spitzenmiete: 46 EUR/qm/Monat; Spitzenrendite: 4,6 % Netto-Spitzenrendite; take up ytd: 171.600 quadratmeter (Q1 2026 YTD); pipeline sqm: 485.000 quadratmeter im Bau (Rest 2026). Stand: 2026-03-31. Quelle: neospaces Marktdaten.
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Antwort eines Maklers innerhalb eines Werktags.