Grundstück verkaufen in Stuttgart.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Stuttgarter Grundstücksmarkt befindet sich in einer deutlichen Korrekturphase. Der stadtweite durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland, der vom städtischen Gutachterausschuss für den Stichtag 1. Januar 2025 festgelegt und im Juni 2025 veröffentlicht wird, liegt bei 1.530 Euro pro Quadratmeter und damit 5,5 Prozent unter dem Vorjahreswert. Damit setzt sich der Abwärtszyklus fort, der nach dem Höchststand von 1.728 Euro im Jahr 2021 begann. Im Jahr 2022 fielen die Werte um 9,6 Prozent, gingen im Jahr 2023 leicht zurück, erholten sich 2024 kurzzeitig um vier Prozent und gingen dann wieder zurück. Die Korrektur im Jahr 2025 ist auffallend breit gefächert: Alle Bezirke gaben nach, wobei die Rückgänge von 12,5 Prozent im widerstandsfähigsten Teilmarkt Vaihingen bis zu 18,5 Prozent in Mühlhausen reichten und Bad Cannstatt und Wangen jeweils über 18 Prozent einbüßten. Das Preisgefälle in der Stadt bleibt extrem. Stuttgart-Mitte liegt mit durchschnittlich 5.366 Euro pro Quadratmeter an der Spitze und erreicht in Premiumlagen Spitzenwerte von fast 30.000 Euro, während Mühlhausen mit 735 Euro das Schlusslicht bildet; die Spanne der Gewerbegrundstücke reicht von rund 270 Euro in Stammheim über 649 Euro in Feuerbach bis zu 639 Euro in Vaihingen. Für Investoren ist das herausragende strukturelle Ereignis das Bahnprojekt Stuttgart 21, durch das rund 85 Hektar zentraler Flächen frei werden, um das Quartier Rosenstein zu bilden, das bis 2035 für mehr als 5.000 überwiegend geförderte Wohnungen geplant ist und durch die IBA27 kuratiert wird. Neben dem Rosenstein ist das NeckarPark-Quartier in Bad Cannstatt eine weitgehend realisierte Umwandlung eines ehemaligen Güterbahnhofs, der SynergyPark in Vaihingen verdichtet sich und das Eiermann-Areal befindet sich in Verhandlungen mit Nokera. Der dominierende politische Hebel ist das Stuttgarter Innenentwicklungsmodell, das eine Förderung von 30 Prozent der neu geschaffenen Wohnfläche vorschreibt und eine Vorabstimmung vor Beginn eines wertsteigernden Bebauungsplanverfahrens verlangt. In Kombination mit dem BW-Grundsteuermodell, das die Grundsteuer direkt an die Bodenrichtwerte bindet, macht dies die Bodenökonomie sehr empfindlich gegenüber der öffentlichen Bewertung und der Quote für bezahlbaren Wohnraum. Der topografische Kessel und die geschützten Hanglagen begrenzen das Angebot auf der grünen Wiese und zwingen die Entwicklung nach innen in Richtung Brachflächen und Umwandlung von Bahngelände. Die Aussichten für die nächsten zwölf Monate sind eher selektiv als allgemein optimistisch: Die Korrektur eröffnet Einstiegsmöglichkeiten in stabilen Teilmärkten wie Vaihingen und wertsteigernde Transformationsprojekte in Feuerbach und im Neckartal, während Rosenstein langfristige Chancen bietet, die am besten in Partnerschaft mit der Stadt und der SWSG genutzt werden. Die Risiken konzentrieren sich auf den anhaltenden Rückgang der Grundstückswerte, den Druck auf die Margen durch die SIM-Quote und die Baukosten sowie die langen Fristen und die Infrastrukturbelastung durch die Vorzeigeprojekte im Bereich der Bahnflächen.

bodenrichtwert yoy pct: -5,5 veränderung des stadtweiten durchschnittlichen Bodenrichtwerts in % gegenüber dem Vorjahr (2025 vs. 2024); bodenrichtwert mitte peak: 30.000 EUR/qm (Spitzengrundstückswert, Stuttgart-Mitte); rosenstein apartments planned: 5.000 geplante Wohneinheiten auf dem Gelände von Stuttgart 21 Rosenstein bis 2035; bodenrichtwert avg residential: 1.530 EUR/qm (stadtweiter durchschnittlicher Wohn-/Gemeinschaftsbodenrichtwert, Stichtag 01.01.2025).