Das Wichtigste in Kürze
- Die mittlere Angebotsmiete für verfügbare Büroflächen in Stuttgart liegt bei rund 16 €/m² (mittlere Hälfte: 13–22,50 €/m²).
- In Stuttgart-Mitte (Postleitzahlen 70173, 70174, 70182) liegt der Median bei 22,50 €/m², in Vaihingen (70563, 70565) bei 11,50 €/m².
- Der Spitzenwert liegt bei gut 29 €/m². Nur knapp ein Drittel der Flächen hat eine Mietangabe; die Aussagen stützen sich auf 22 Flächen.
- Das Angebot ist mittelgroß: Die mittlere verfügbare Fläche ist rund 410 m² groß, knapp zwei Drittel haben höchstens 500 m².
Datengrundlage
Grundlage sind die Büroflächen und Suchprofile, die neospaces im Oktober 2026 in seiner Datenbank führt: 69 verfügbare oder bald verfügbare Büroeinheiten in Stuttgart, davon 22 mit Mietangabe. Aktive Bürogesuche mit Stuttgart im Namen sind derzeit nicht hinterlegt. Es handelt sich um Angebotsmieten (Nettokaltmiete pro m² und Monat), nicht um Abschlussmieten. Einzelne Objekte und Unternehmen werden nicht genannt.
Mieten: Mitte doppelt so teuer wie Vaihingen
| Teilmarkt | Flächen mit Mietangabe | Median Angebotsmiete |
|---|---|---|
| Stuttgart-Mitte (PLZ 70173, 70174, 70182) | 8 | 22,50 €/m² |
| Vaihingen (PLZ 70563, 70565) | 9 | 11,50 €/m² |
| Übriges Stadtgebiet | 5 | 13 €/m² |
| Stuttgart gesamt | 22 | ca. 16 €/m² |
In Stuttgart-Mitte liegen die Angebote zwischen 19,50 und 29,20 €/m². In Vaihingen werden die meisten Flächen für 11,50 €/m² angeboten, einzelne für bis zu 16,50 €/m². Weil die kleinen Flächen überwiegend in der Mitte liegen, sind kleine Büros bis 250 m² mit einem Median von 22,50 €/m² teurer als Flächen zwischen 250 und 500 m² (11,50 €/m²). Wegen der geringen Zahl an Mietangaben sind die Werte der Teilmärkte nur als Orientierung zu verstehen.
Angebot: Viele Einheiten ohne Preis
Die mittlere verfügbare Bürofläche ist rund 410 m² groß, der Durchschnitt liegt bei rund 800 m². Rund jede neunte Fläche hat höchstens 250 m², knapp zwei Drittel höchstens 500 m². Zwölf Flächen sind größer als 1.000 m², sechs davon größer als 2.000 m². Ein großer Teil des Angebots besteht aus mehreren gleichartigen Mieteinheiten in wenigen Gebäuden, für die keine Miete angegeben ist.
Nachfrage: Keine hinterlegten Gesuche
Aktive Bürogesuche mit Stuttgart im Namen sind derzeit nicht in der Datenbank erfasst. Bürogesuche erreichen neospaces häufig direkt als Anfrage und werden nicht immer als Suchprofil hinterlegt. Eine Aussage zur Nachfragestruktur ist auf dieser Grundlage nicht möglich.
Was daraus folgt
- Für Mieter: In Stuttgart-Mitte ist rund 22,50 €/m² ein realistischer Richtwert, in Vaihingen rund 11,50 €/m².
- Für kleine Unternehmen: Kleine Flächen gibt es vor allem in der Mitte, zu entsprechend höheren Mieten.
- Für Eigentümer: Bei zwei Dritteln der Flächen fehlt eine Mietangabe. Eine klare Preisangabe erleichtert Suchenden die Vorauswahl.
Methodik
Ausgewertet wurden alle Stuttgarter Einheiten der Nutzungsart Büro in der neospaces-Datenbank mit Status verfügbar oder künftig verfügbar, Stand 17.10.2026. Mieten = Angebotsmiete netto kalt pro m² und Monat, sofern angegeben (22 Flächen). Stuttgart-Mitte = Postleitzahlen 70173, 70174, 70182 (8 Flächen); Vaihingen = Postleitzahlen 70563, 70565 (9 Flächen); übriges Stadtgebiet = alle anderen Postleitzahlen (5 Flächen). Mittlere Hälfte = Spanne zwischen erstem und drittem Quartil. Nachfrage = aktive Suchprofile der Nutzungsart Büro mit Stuttgart im Namen. Die Auswertung wird quartalsweise aktualisiert.
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