Büro verkaufen in Stuttgart.

Eine Bürofläche muss zu Teamgröße, Arbeitsweise und Wachstum passen. Neben der Quadratmeterzahl zählen Grundriss, Teilbarkeit, Tageslicht und die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für hybride Teams verschiebt sich der Bedarf oft von Arbeitsplätzen zu Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen.

Beim Vergleich von Angeboten betrachten wir Nettokaltmiete, Nebenkosten, Ausbauverantwortung, Laufzeit, Optionen und Übergabezustand gemeinsam. Energieklasse, Haustechnik und ESG-Anforderungen beeinflussen die laufenden Kosten und die Attraktivität für Mitarbeitende.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt, Nutzungsart und Miet- oder Kaufabsicht ausgewählt. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchauftrag mit Fläche, Lage und Bezugstermin. Ein Broker meldet sich mit passenden Flächen, auch mit solchen, die noch nicht öffentlich angeboten werden.

Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt begann das Jahr 2026 vorsichtig. Der Umsatz von rund 32.700 m² im ersten Quartal lag etwa 8% unter dem des Vorjahresquartals und unter dem längerfristigen Durchschnitt, wobei die Aktivitäten von kleineren Abschlüssen dominiert wurden, während eine Handvoll größerer Vermietungen das Ergebnis stützte. Bemerkenswert ist, dass die größten Abschlüsse nicht wie in letzter Zeit üblich in zentralen Lagen, sondern außerhalb der Innenstadt getätigt wurden, vor allem von technologieorientierten Nutzern in Clustern wie dem SynergyPark/STEP in Vaihingen/Möhringen. Allein auf Informations- und Telekommunikationsunternehmen entfielen rund 56 % des Flächenumsatzes, was unterstreicht, wie sehr sich der Nachfragemotor in Richtung Technologie und weg von den etablierten Automobilherstellern, die den Markt in der Vergangenheit verankert haben, verlagert hat. Die Spitzenmiete blieb stabil bei 37,00 EUR/qm, was auf die lebhafte Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Flächen und das geringe Angebot an solchen Produkten zurückzuführen ist. Die Durchschnittsmiete hat sich nach mehreren Quartalen des Rückgangs bei etwa 18,30 EUR/qm stabilisiert, obwohl der Abstand zwischen Spitzen- und Durchschnittsmiete auf einen zunehmend zweigeteilten Markt hindeutet. Der Leerstand blieb moderat und wurde von JLL mit 5,7 % und von Colliers mit 6,7 % angegeben (letzteres entspricht etwa 581.000 m², was einem Anstieg von fast 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht). Entscheidend ist, dass sich dieser Anstieg des Leerstands auf ältere, periphere Bestände konzentriert, während sich die zentralen Teilmärkte stabilisieren. Die Fertigstellungstätigkeit war im Jahr 2026 bisher sehr gering, so dass kaum neue Flächen hinzukamen. Der strukturelle Hintergrund wird von der Umstrukturierung der regionalen Automobilbranche dominiert, in der Mercedes-Benz, Porsche, Bosch und die dichte Zuliefererbasis ihre Standorte neu bewerten, was die Expansionsbereitschaft dämpft und in den nächsten zwölf Monaten ein Rückgaberisiko darstellt. Die Stadt Stuttgart investiert dagegen, um den Standort zukunftssicher zu machen, und mit dem Projekt Stuttgart 21/Europaviertel entsteht weiterhin das attraktivste Neubauviertel der Stadt. Die Makler erwarten eine allmähliche Belebung im Laufe des Jahres, da mehrere große Mietvertragsabschlüsse in der Pipeline sind. E&G rechnet für das Gesamtjahr mit einem Flächenumsatz von 180.000-190.000 m², was in etwa dem Durchschnitt entspricht. Für die Nutzer bedeutet die Knappheit an qualitativ hochwertigen Flächen in der Mitte des Marktes, dass die Preise und Vorvermietungsmöglichkeiten für neue Produkte hoch sind, während ältere Gebäude in der Peripherie zunehmend veralten und die Aussichten auf Wiedervermietung gering sind. Das Gesamtbild zeigt einen Markt, der sich in der Nähe seines zyklischen Tiefpunkts befindet: stabil am oberen Ende, schwach in der Mitte und abhängig von einer technologiegetriebenen, qualitätsorientierten Erholung, um in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 wieder in Schwung zu kommen.

Durchschnittsmiete: 18,3 EUR/qm/Monat; Spitzenmiete: 37 EUR/qm/Monat; take up q1: 32.700 sqm; pipeline sqm: 31.000 sqm.