Einzelhandel verkaufen in Stuttgart.

Ein Ladenlokal lebt von Lage, Sichtbarkeit und Passantenfrequenz. Entscheidend sind Schaufensterbreite, ebenerdiger Zugang, Raumzuschnitt und die Nachbarschaft anderer Geschäfte. Für Nahversorgung, Dienstleistung oder Fachhandel gelten jeweils andere Anforderungen an Fläche und Umfeld.

Bei der Anmietung prüfen wir neben der Miete auch Nebenkosten, Werbemöglichkeiten an der Fassade, Lieferzugang, Lagerflächen und die genehmigte Nutzung. Eine Nutzungsänderung, etwa von Laden zu Gastronomie oder Praxis, sollte vor Vertragsschluss geklärt sein.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Einzelhandel ausgewählt. Wenn Ihr Konzept eine bestimmte Größe oder Lage braucht, hinterlegen Sie einen Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.

Der Stuttgarter Markt für Einzelhandelsinvestitionen befindet sich an einem Wendepunkt mit geringem Volumen. BNP Paribas Real Estate meldete für das erste Halbjahr 2025 gewerbliche Gesamtinvestitionen in Höhe von ca. 183 Millionen Euro, was etwa 70 Prozent unter dem langfristigen Durchschnitt liegt. Dabei war das erste Quartal mit ca. 71 Millionen Euro besonders schwach, gefolgt von einem etwas stärkeren zweiten Quartal mit etwa 112 Millionen Euro. Die Gesamtzahl erstreckt sich über alle Handelssektoren, wobei die Logistik mit über 58 Prozent des Volumens im ersten Halbjahr 2025 dominierte, während innerstädtische Einzelhandelsangebote in der Handelsbilanz weitgehend fehlten. Die Knappheit an erstklassigen Einzelhandelsangeboten und nicht etwa eine Preisverschiebung ist das bestimmende Merkmal des Marktes. Die Preise im Premium-Segment sind stabil geblieben. Die Netto-Spitzenrenditen für den Einzelhandel in den besten Stuttgarter Lagen lagen Mitte 2025 bei 3,85 Prozent und damit unverändert gegenüber dem Vorjahr, während sie für Büroimmobilien bei 4,40 Prozent und für Logistikimmobilien bei 4,25 Prozent lagen. Diese relative Attraktivität spiegelt die anhaltende Anziehungskraft von Spitzen- und Luxuslagen wider, auch wenn die Transaktionsnachweise dünn bleiben. BNP Paribas geht davon aus, dass sich die Spitzenrenditen weiterhin weitgehend seitwärts bewegen werden, was einem Markt entspricht, der eher eine Talsohle erreicht hat, als dass er sich in die eine oder andere Richtung neu erholt. Die Käuferschicht verschiebt sich. Der Anteil ausländischer Investoren stieg im 1. Halbjahr 2025 deutlich auf 50,5 Prozent des Geschäftsvolumens, verglichen mit etwa 27 Prozent im Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass trotz der unsicheren geopolitischen und zollpolitischen Lage wieder mehr grenzüberschreitende Investoren von Stuttgart als Wirtschaftsstandort überzeugt sind. Auch die Zusammensetzung des Geschäftsvolumens hat sich im Laufe des Halbjahres normalisiert: Im ersten Quartal dominierten kleine Lose unter 10 Millionen EUR, während im zweiten Quartal wieder Transaktionen über 40 Millionen EUR abgeschlossen wurden, obwohl bis zur Jahresmitte nichts über 50 Millionen EUR abgeschlossen worden war. Die Aktivitäten konzentrierten sich weiterhin auf die Peripherie, angetrieben durch die Logistikbranche, während das sehr gefragte Stadtzentrum durch ein begrenztes Angebot eingeschränkt wurde. Speziell im Einzelhandel ist das investierbare Universum zweigeteilt. Am oberen Ende bieten das von Breuninger betriebene Dorotheen Quartier und die Stiftstraße Luxusobjekte in Trophäenqualität, die fast nie auf den Markt kommen und das geringste Risiko in der Stadt darstellen. Am anderen Ende des Spektrums stehen große leerstehende Kaufhausboxen in der Königstraße, die ein erhebliches Investitions- und Wiedervermietungsrisiko bergen und schwer zu zeichnen sind. Zwischen diesen beiden Polen bieten die sanierten Bestände in der Calwer Straße und die Fertigstellung des Europaviertels rund um das Milaneo Möglichkeiten zur Neupositionierung und Stabilisierung. In den kommenden zwölf Monaten ist ein allmählicher Anstieg der Liquidität am wahrscheinlichsten. BNP Paribas stellt fest, dass sich die Pipeline attraktiver Gelegenheiten bis in die zweite Hälfte des Jahres 2025 hinein ausweitet. Stabile Spitzenrenditen in Verbindung mit einem steigenden Anteil ausländischer Käufer lassen darauf schließen, dass der Markt eher auf eine Erholung als auf eine weitere Korrektur ausgerichtet ist, sofern die makroökonomischen und finanziellen Bedingungen mitspielen.

transaction volume: 183 Mio. EUR (alle gewerblichen Immobilien, H1 2025); prime yield high street: 3,85 % Netto-Spitzenrendite.