Hotel & Hospitality verkaufen in Stuttgart.

Der Stuttgarter Hotelinvestmentmarkt sollte sich an der deutschen Erholung orientieren, die 2025 an Fahrt gewann. Das nationale Hoteltransaktionsvolumen stieg um etwa 19 % auf rund 1,66 Mrd. EUR, wodurch der Anteil der Hotels am gesamten Gewerbevolumen von 5 % auf 7 % anstieg und die Assetklasse als einer der Gewinner des Jahres bestätigt wurde. Colliers beschreibt eine deutliche Stabilisierung der Bewertungsfaktoren und eine sich abzeichnende Rückkehr zu verlässlichen Preisgrundlagen, wobei der stärkste Appetit auf Kernprodukte besteht, die durch belastbare Betreiberkonzepte, idealerweise direkte Pachtverträge, sehr gute Gebäudesubstanz, lange Pachtlaufzeiten und strategisch belastbare Standorte gestützt werden. Es dominierten Einzeldeals (ca. 82% des Volumens), das mittlere Segment zwischen 20 und 50 Mio. Euro gewann an Bedeutung, und die aktivsten Käufer waren Asset- und Fondsmanager, gefolgt von Privatinvestoren und Family Offices und schließlich Eigennutzern; rund zwei Drittel des Volumens entfielen auf inländische Investoren. Die höchsten nationalen Volumina wurden in München, Berlin und Köln erzielt. Stuttgart-spezifische Zahlen zu Hoteltransaktionen werden von den großen Beratern für 2025 nicht gesondert veröffentlicht, so dass hier keine Deals in der Stadt genannt werden. Auf der Ebene des Gesamtmarktes erwartet Colliers, dass das gewerbliche Volumen in Stuttgart 2025 mehr als 500 Mio. EUR betragen wird, da institutionelle Käufer neben dem bereits aktiven privaten Kapital zurückkehren. Was die Preisgestaltung betrifft, so gehört Stuttgart zu den A-Städten mit den höchsten Spitzenrenditen (neben Köln und München), was die Stadt für renditesuchendes Kapital attraktiv macht, auch wenn keine verlässliche Hotel-Spitzenrendite für die Stadt veröffentlicht wird. Der Investment Case wird von den gleichen operativen Fundamentaldaten geprägt wie der Pachtmarkt: Die Nachfrage wird durch die Messe Stuttgart und die Unternehmensbasis im Automobilsektor gestützt, ist jedoch einem Abschwung im Automobilsektor, neuen Markenangeboten und der Übernachtungssteuer in Höhe von 3 EUR ab Juli 2026 ausgesetzt, die allesamt auf den NOI drücken. Die eindeutigste Chance ist die Umwandlung von Büro- in Hotelimmobilien, die Colliers als zentrales Wachstumsfeld und als das am komplexesten auszuführende Thema bezeichnet, was angesichts des schwachen Büromarktes in Stuttgart besonders relevant ist. Für 2026 prognostizieren die Berater ein deutsches Hotelvolumen von über 1,8 Mrd. EUR, was weitere Liquidität bedeutet. Die Liquidität in der Stadt ist nach wie vor dünn und wird von einer Handvoll Markenhäuser dominiert, so dass sich die Preisfindung nach wie vor stark auf nationale Vergleichswerte und nicht auf lokale Drucke stützt. Das Fehlen von 2025 veröffentlichten Hoteltransaktionen in Stuttgart bedeutet, dass sich die Gutachter weiterhin an München, Berlin und Köln orientieren. JLL meldete ebenfalls, dass der deutsche Hotelmarkt 2025 seinen Fünfjahresdurchschnitt übertrifft, was die Ansicht bestärkt, dass nach mehreren mageren Jahren wieder Kapital in den Sektor fließt. Inländische deutsche Institutionen, Vermögens- und Fondsmanager sowie Family Offices sind die natürlichen Käufer für das Pipeline-Produkt Europaviertel, wo lange Markenpachtverträge und moderne, energieeffiziente Gebäude am besten zu Rendite- und ESG-Mandaten passen. Unter dem Strich bietet Stuttgart frühzeitige Core-/Core-Plus-Möglichkeiten für lang vermietete, ESG-konforme Produkte zu relativ attraktiven Renditen, wobei die Wertschöpfung immer noch durch dünne Vergleichsdaten und Ausführungsrisiken eingeschränkt wird.

germany hotel share pct: 7 anteil des Hotels am gewerblichen Transaktionsvolumen in Deutschland in % (DEUTSCHLAND national, 2025, gegenüber 5% im Jahr 2024); germany transaction volume: 1,66 EUR Mrd. Hotelinvestitionsvolumen (DEUTSCHLAND national, FY2025, +19% yoy); germany 2026 forecast volume: 1,8 EUR Mrd. prognostiziertes deutsches Hotelinvestitionsvolumen (DEUTSCHLAND national, 2026); germany single deal share pct: 82 % des deutschen Hotelvolumens aus Single-Asset-Deals (DEUTSCHLAND national, 2025).