Grundstück verkaufen in Düsseldorf.

Der Düsseldorfer Grundstücks- und Baulandmarkt hat sich zu Beginn des Jahres 2026 deutlich, wenn auch in Maßen, erholt. Der Gutachterausschuss berichtete, dass der Gesamtumsatz im Jahr 2024 um 69 Prozent auf 3,4 Milliarden Euro gestiegen ist, während die Zahl der Transaktionen um 29 Prozent auf etwa 4.000 Fälle zugenommen hat, und seine Präsentation der Werte für 2026 im Februar bestätigte, dass sich dieser Aufwärtstrend sowohl beim Volumen als auch beim Umsatz im Jahr 2025 fortsetzte. Das Preisbild ist jedoch eher differenziert als einheitlich positiv: Der stadtweite durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 1.147 Euro pro Quadratmeter und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um etwa 1 Prozent gesunken, während die Preise für unbebaute Grundstücke in allen Segmenten weitgehend stabil blieben und unbebaute Gewerbe- und Industrieflächen sogar um etwa 4 Prozent stiegen. Bei den Preisen für Wohnimmobilien gab es Unterschiede zwischen den einzelnen Jahrgängen: Erstverkaufte Eigentumswohnungen in mittleren Lagen erreichten etwa 7.350 Euro pro Quadratmeter, Nachkriegsbestände stabilisierten sich bei 4.350 Euro und Altbau bei etwa 5.000 Euro, während sich Renditeobjekte als besonders robust erwiesen. Die Karte des Teilmarkts wird weniger durch die Verfügbarkeit von Flächen auf der grünen Wiese geprägt, die praktisch nicht vorhanden ist, als durch eine umfangreiche Pipeline für die Sanierung von Brachflächen. Grand Central rund um den Hauptbahnhof ist das Vorzeigeprojekt für die Umgestaltung des Zentrums auf einem ehemaligen Bahngelände. Das Glasmacherviertel in Gerresheim Süd ist das größte Projekt, das in naher Zukunft für den Wohnungsbau freigegeben werden soll, ein etwa 32 Hektar großes ehemaliges Glaswerkgelände, auf dem etwa 2.000 Wohnungen sowie Schulen und Einzelhandel geplant sind; Quartier Central in Derendorf ist das 36 Hektar große Güterbahnhofsviertel, in dem neben Büros und einem Hotel etwa 2.000 Wohnungen entstehen sollen. Der Hafen von Reisholz im Süden verfügt über große zusammenhängende Grundstücke, darunter eine 310.000 Quadratmeter große Aurelis-Beteiligung, deren Zukunft von der Beilegung eines seit langem schwelenden Streits um die Planung des Hafens abhängt. Am prestigeträchtigen Ende ist das linksrheinische Oberkassel im oberen Bereich der Grundstückswerte angesiedelt, bietet aber praktisch kein entwicklungsfähiges Angebot, so dass es eher ein Werterhaltungs- als ein Entwicklungsprojekt ist, während der historische Stadtkern auf Umnutzung und Verdichtung setzt. Die Politik ist für das Underwriting von zentraler Bedeutung: Die Bodenrichtwerte werden jährlich vom Gutachterausschuss festgelegt und über BORIS-NRW kostenlos veröffentlicht, Bebauungsplanverfahren regeln die Dichte und den Nutzungsmix in den einzelnen Vierteln, und das Handlungskonzept Wohnen schreibt Erschwinglichkeits- und Eigentumsquoten vor, die die Restwerte der Grundstücke bestimmen. Der NRW-weite Grundstücksmarktbericht 2025 gibt ebenfalls den Rahmen für einen sich erholenden Markt vor und gleicht die Erwartungen von Gutachtern und Kreditgebern an. Die Hauptrisiken für die nächsten zwölf Monate sind der Druck auf die Baukosten und die Finanzierung von Wohnimmobilien, Verzögerungen bei der Planung und der Infrastruktur in den größten Quartieren, weitgehend flache Bodenrichtwerte, die die kurzfristige Preisanpassung begrenzen, und Erschwinglichkeitsquoten, die die Margen der Bauträger drücken. Die klarsten Chancen bieten sich durch den Kauf von Grundstücken in Vierteln, die sich in der Frühphase befinden, wie z.B. das Glasmacherviertel, bevor es zu einer planungsbedingten Aufwertung kommt, durch die Neupositionierung der Reisholz-Brache mit gemischter Nutzung, wenn die Planung abgeschlossen ist, durch die Verdichtung von Grundstücken in den Innenstädten, wenn kein Land auf der grünen Wiese zur Verfügung steht, und durch den Erwerb von robusten Einkommensobjekten, die vom sich erholenden Transaktionsmarkt 2025 profitieren. Die Zuversicht ist mäßig und beruht auf den offiziellen Zahlen des Gutachterausschusses, wobei die Preise auf Projektebene für einzelne Quartale nicht separat veröffentlicht werden.

yoy: -1 % Veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr; bodenrichtwert: 1.147 EUR/qm durchschnittlicher Bodenrichtwert (alle Verwendungen); commercial land: 4 anstieg in % gegenüber dem Vorjahr, unbebaute Gewerbe-/Industrieflächen; residential land: 7.350 EUR/qm Wohnungseigentum Erstverkauf, mittlere Lage (Spitze).