Grundstück verkaufen in Dresden.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Dresdner Grundstücksmarkt geht mit einem auffallend zweistufigen Profil in das Jahr 2026. Nach Angaben von BORIS Sachsen und dem Gutachterausschuss der Stadt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert stadtweit bei etwa 471 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von etwa 4,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, wobei die Altstadt mit durchschnittlich 1.029 Euro pro Quadratmeter der mit Abstand teuerste Ortsteil ist und das periphere Schonborn mit etwa 105 Euro der günstigste. Unter dem Strich haben sich die Aktivität und die Preise für Wohngrundstücke jedoch verstärkt: Der Grundstucksmarktbericht 2025 verzeichnete rund 5.080 Transaktionen, ein Plus von 11 Prozent, und einen Gesamtumsatz von rund 1,9 Milliarden Euro. Die Preise für Einfamilienhausgrundstücke stiegen um rund 12 Prozent auf 360 EUR pro Quadratmeter, und die Preise für mehrgeschossiges Wohnbauland kletterten von 585 EUR auf 675 EUR pro Quadratmeter. Das gewerbliche Bild ist konzentriert und dünn. Die höchsten gemischten und gewerblichen Bodenrichtwerte konzentrieren sich rund um die Prager Straße mit etwa 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter, die Zonen Altmarkt und Neumarkt liegen zwischen 2.400 und 3.900 Euro, während reine Wohngrundstücke in der Nähe des Zwingers und entlang der Grunaer Straße Spitzenwerte bei 1.700 Euro erreichen. Reine Gewerbegrundstücke werden in zu geringen Mengen gehandelt, als dass der Ausschuss separate Durchschnittswerte veröffentlichen könnte. Daher stützt sich die Zeichnung von Gewerbegrundstücken in Dresden stark auf einzelne Bodenrichtwertzonen und nicht auf marktweite Benchmarks. Die bedeutendsten Baulandmöglichkeiten befinden sich in zwei zentrumsnahen Sanierungsgebieten. Das Projekt Neustädter Hafen, das jetzt als Hafencity Dresden umgesetzt wird, umfasst einen 53,2 Hektar großen Masterplan in der Leipziger Vorstadt und bietet die seltene Chance, ein großes, zentrumsnahes Hafengebiet neu zu gestalten. Das Gebiet Großes Ostragehege und Ostra-Vorland, das durch den Rahmenplan Nr. 736 geleitet wird, birgt neben dem Landschaftsschutzgebiet und dem Erlwein-Denkmal-Ensemble ein großes Potenzial für eine gemischte Nutzung, während das angrenzende Quartier Ostravorwerk von QUARTERBACK bis 2027 bereits rund 32.720 Quadratmeter bereitstellt. Für die Kunden von neospaces ist die strategische Lesart, dass Dresdner Grundstücke am besten selektiv angegangen werden. Der Rückgang des Bodenrichtwerts spiegelt die allgemeine Zurückhaltung und die anstehende Neubewertung zum 1. Januar 2026 wider, die zwischen April und Juni 2026 ansteht, aber gut gelegene Wohn- und Masterplan-Grundstücke gewinnen an Wert, unterstützt durch das von der Halbleiterindustrie angetriebene Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum. Investoren sollten die Korridore Neustädter Hafen und Ostragehege sowie Wohnbauland in den Wachstumsbezirken bevorzugen, die Preise anhand der neuesten Bodenrichtwerte auf Zonenebene und nicht anhand des städtischen Durchschnitts festlegen und die Flutung der Elbe, die Quoten für subventionierten Wohnraum bei großen Projekten und die bevorstehende Neufestsetzung der Benchmarks berücksichtigen.

yoy: -4,7 veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts der Stadt in % gegenüber dem Vorjahr; bodenrichtwert: 471 EUR/qm, stadtweiter durchschnittlicher Bodenrichtwert Dresden; commercial land: 4.700 EUR/qm, oberer gemischter/gewerblicher Bodenrichtwert (Bereich Prager Straße, obere Grenze); residential land: 675 EUR/qm, Durchschnittspreis mehrgeschossiges Wohnbauland (Geschossbauland) 2025.