Grundstück verkaufen in Frankfurt.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Frankfurter Baulandmarkt Anfang 2026 ist eher durch Korrektur und Konsolidierung als durch den Überschwang des letzten Zyklus gekennzeichnet. Die offiziellen Daten des Gutachterausschusses, die über BORIS Hessen veröffentlicht werden, zeigen den stadtweiten durchschnittlichen Bodenrichtwert für Wohn- und gemischt genutzte Grundstücke bei der letzten Bewertung am 01.01.2024 bei 1.834 EUR/qm, was einem Rückgang von 4,6% gegenüber dem Vorjahr und etwa 8,8% unter dem Höchstwert von 2.010 EUR/qm im Jahr 2021 entspricht. Diese gesetzlichen Werte, die alle zwei Jahre aktualisiert werden und die Transaktionsdaten des Vorjahres berücksichtigen, sind der Anker für die Preisgestaltung, die Besteuerung und die Verhandlungen. Der nächste Satz, für den Stichtag 01.01.2026, wird zwischen April und Juni 2026 erwartet und wird den Markt neu kalibrieren. Die Streuung in der Stadt ist extrem und reicht von etwa 25 EUR/qm in der Peripherie bis zu 41.000 EUR/qm in der Innenstadt und der Altstadt, wobei Westend-Süd und das Bahnhofsviertel ebenfalls zu den teuersten Gebieten gehören. Die Preise für Gewerbeflächen liegen in der Regel zwischen 250 und 560 EUR/qm und haben sich abgeschwächt. Der gemeldete Spitzenwert für Gewerbeflächen liegt etwa 10,5 % unter der vorherigen Bewertung, was auf eine schwächere Nachfrage nach Nichtwohngebäuden hinweist. Das Angebot an bebaubaren Grundstücken ist überwiegend städtisch geprägt. Die Stadt Frankfurt und ihr städtischer Bauträger ABG Frankfurt Holding steuern die meisten neuen Quartiere durch die Ausweisung von B-Plänen und den Baulandbeschluss, der Quoten für bezahlbaren Wohnraum und Infrastruktur vorschreibt. Die Pipeline wird von der Umwandlung ehemaliger Bahn-, Güterbahnhofs-, Gärtnerei- und Kasernenflächen dominiert: das ausgereifte, hochdynamische Europaviertel, das riesige, 267 Hektar große Riedberg-Projekt, das sich jetzt im Endausbau befindet, das an den Flughafen angrenzende, größtenteils gewerblich genutzte Gateway Gardens und eine Reihe neuer Wohnquartiere, darunter das Ernst-May-Viertel/Innovationsquartier im Nordosten, das innerwestliche Schönhof-Viertel im Rebstockkorridor und das Roemerhof-Projekt auf den westlichen Gärtnereiflächen. In diesen aufstrebenden Vierteln, deren Grundstücke weit unterhalb der Innenstadt liegen, wird sich das künftige Wohnungsangebot konzentrieren. Die Fundamentaldaten für die Nachfrage sind nach wie vor günstig - ein anhaltender struktureller Wohnungsmangel, Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum durch die Finanzbranche, die EU-Institutionen und die Flughafenwirtschaft sowie eine kommunale Verpflichtung zur Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum. Die verbindliche kurzfristige Realität ist jedoch, dass erhöhte Bau- und Finanzierungskosten die verbleibenden Grundstückswerte gedrückt haben, einige Projekte ins Stocken geraten sind und Makler eine Konsolidierung und nur eine moderate Anpassung im Jahr 2026 erwarten, wobei die Spitzenlagen eher stabil bleiben als steigen werden. Für Investoren ist dies ein Fenster für selektive Käufer: Die Einstiegspreise sind nach der Korrektur attraktiver als beim Höchststand von 2021, gut gelegene Konversionsflächen im Westen des Landes mit starker Wohnbebauung stechen hervor und die Zusammenarbeit mit der Stadt oder der ABG bei gemischten Quartieren bietet eine Möglichkeit, sich Grundstücke zu sichern und das Risiko der Nachfrage zu verringern. Rein spekulative, nicht eingezonte Projekte bleiben angesichts der langen Zeiträume für B-Pläne und einer Politik, die bewusst eine von der Stadt geführte, kooperative und erschwingliche Entwicklung gegenüber privatem Land-Banking bevorzugt, riskant.

bodenrichtwert avg: 1.834 EUR/qm (stadtweiter Durchschnitt für Wohn-/Mischgrundstücke); bodenrichtwert yoy: -4,6 % (2024 vs. 2023 Bewertung; zuletzt veröffentlicht); commercial land max: 560 EUR/qm (Gewerbe, Gutleutviertel); residential land max: 41.000 EUR/qm (Spitze, Innenstadt/Altstadt).