Wohnen verkaufen in Frankfurt.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses oder Wohn- und Geschäftshauses stehen Mieterträge, Zustand und Lage im Mittelpunkt. Wir prüfen Mieterliste, Mietentwicklung, Leerstand, Instandhaltungsstau und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Rechtlich relevant sind Mietpreisbremse, Milieuschutz, Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz und bestehende Mietverträge der Gewerbeeinheiten. Energetischer Zustand und anstehende Sanierungen beeinflussen Kaufpreis und Finanzierung.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Wohnen mit Kaufabsicht ausgewählt. Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil mit Volumen und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Frankfurter Wohnungsmietmarkt begann das Jahr 2026 als einer der angespanntesten und wachstumsstärksten in Deutschland, der strukturell eher durch ein chronisches Unterangebot als durch zyklische Nachfrageschwankungen geprägt ist. Der JLL Living-Übersicht für die zweite Jahreshälfte 2025 zufolge liegt die mittlere Angebotsmiete bei etwa 19,06 EUR pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 5,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Bestandsmieten liegen bei 18,59 EUR (+6,2 Prozent) und die Spitzenmieten des 90. Perzentils erreichen 28,80 EUR (+4,1 Prozent). Diese Marktmieten liegen weit über der regulierten Benchmark: Der offizielle Mietspiegel 2026 weist eine ortsübliche Vergleichsmiete von nur 12,28 Euro pro Quadratmeter aus, was einem Anstieg von 6,8 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Diese wachsende Kluft zwischen den marktüblichen und den regulierten Mieten ist das bestimmende Merkmal des Mietmarktes und die Quelle sowohl seiner Dynamik als auch seiner politischen Spannungen. Die Nachfrage wird durch das Banken- und Finanzdienstleistungscluster, EU- und Unternehmensverlagerungen, die Goethe-Universität und das stetige Bevölkerungswachstum gestützt, während das Angebot durch hohe Bau- und Finanzierungskosten, die baldige Fertigstellung der großen Stadtteile auf der grünen Wiese und die Baulandbeschlussquote, die mindestens 30 Prozent subventionierte Flächen in neuen Gebieten vorschreibt, gedrosselt wird. Der Leerstand liegt effektiv an einem Reibungspunkt, so dass die Vermieter bei der Wiedervermietung nach Umsatz den größten Aufschlag erzielen, vorbehaltlich der Mietpreisbremse von zehn Prozent über der Vergleichsmiete und der Milieuschutzgesetze, die die Modernisierung in geschützten Vierteln einschränken. Die Preise auf dem Teilmarkt sind klar geschichtet: Das Westend und das Nordend führen die Premiumklasse mit etwa 18-21 EUR an, Sachsenhausen folgt im hohen Zehnerbereich, während Bornheim, das Gallus und das neu gebaute Europaviertel Einstiegspunkte in das mittlere Marktsegment mit einem stärkeren relativen Wachstum bieten, da die Gentrifizierung und die Nachfrage nach Unternehmensansiedlungen zunehmen. Die regulatorischen Rahmenbedingungen sind ungewöhnlich streng und verschärfen sich: Die Mietpreisbremse und der Milieuschutz begrenzen das erzielbare Einkommen, und die bis 2030 verlängerte Mietpreisbremse der ABG signalisiert anhaltende Zwänge im großen städtischen Bestand. Für Mieter ist der Markt schwierig und teuer, für Vermieter von unregulierten Produkten auf dem freien Markt bleibt er sehr attraktiv, wobei die Wiedervermietung der wichtigste Werthebel ist. Der Konsens für 2026 ist ein fortgesetztes Wachstum der Mieten auf dem freien Markt im mittleren bis hohen einstelligen Bereich bei einer gut gefüllten, aber langsam auslaufenden Pipeline, auch wenn Erschwinglichkeitsobergrenzen und Regulierung die Erwartungen im regulierten Segment dämpfen. Insgesamt lässt sich der Mietmarkt am besten als spätzyklisch und angespannt beschreiben, wobei eher die Knappheit als die Nachfrage die bindende Kraft ist.

vacancy: 0,5 %; new let rent: 28,8 EUR/qm/Monat (erstklassiges 90. Perzentil); avg asking rent: 19,06 EUR/qm/Monat; mietspiegel median: 12,28 EUR/qm/Monat.