Grundstück verkaufen in München.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Münchner Grundstücksmarkt im 1. Quartal 2026 ist durch eine Korrektur gekennzeichnet, die sich über die chronische Knappheit legt. Der Gutachterausschuss berichtet, dass die Wohnbaulandumsätze in mittleren und guten Lagen im Q1-Q3 2025 etwa 14 bis 16 Prozent unter den Bodenrichtwerten vom 1. Januar 2024 lagen und der Gesamtgrundstücksumsatz mit rund 7,6 Milliarden Euro um 9 Prozent unter dem Vorjahreszeitraum lag. Dennoch stieg die Zahl der Kaufverträge im Vergleich zum Vorjahr um 12 Prozent, ein Zeichen dafür, dass die Käufer zu den neu festgesetzten Preisen zurückkehren. Die stadtweiten Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien reichen von etwa 1.700 Euro pro Quadratmeter in Feldmoching-Hasenbergl bis zu 3.000 Euro in Altstadt-Lehel, wobei der Mittelwert bei 2.250 Euro liegt. Die aktualisierten Werte für 2026 und der vollständige Immobilienmarktbericht sind Mitte 2026 fällig. Daher ist der Durchschnitt für Gewerbegrundstücke noch nicht veröffentlicht und wird hier nicht geschätzt, sondern weggelassen. Die Angebotspipeline wird von großen Stadtvierteln dominiert. Freiham erstreckt sich über rund 350 Hektar für etwa 30.000 Einwohner und 15.000 Arbeitsplätze, mit einem Gewerbegebiet in Freiham Süd einschließlich eines Technologieparks. In Neufreimann, der ehemaligen Bayernkaserne, werden rund 5.500 Wohnungen entstehen, wobei der Erstbezug im Baufeld WA12 ab Anfang 2026 erfolgen wird. Das rund 600 Hektar große Werksviertel München-Nordost ist eine jahrzehntelange Landbank für bis zu 30.000 Menschen ab den 2030er Jahren. Das Werksviertel-Mitte am Ostbahnhof ist größtenteils realisiert, wobei Wohnungsverkaufspreise von 9.800 bis 12.500 Euro pro Quadratmeter den Aufschlag für das fertige zentrale Produkt unterstreichen. Die Politik ist die entscheidende Variable. Das Münchner SoBoN-Modell zielt nun auf 50 bis 60 Prozent geförderten oder preisgebundenen Wohnungsbau bei neuen Projekten ab, und die Stadt vergibt Grundstücke zunehmend über 80-jährige Erbbaurechte, anstatt sie direkt zu verkaufen. Diese Bedingungen haben die Margen der privaten Bauherren so weit gedrückt, dass die Projekte ins Stocken geraten sind. Sedlmayr Grund und Immobilien hat etwa 800 Wohnungen in Neufreimann aufgegeben, weil die Wirtschaftlichkeit nicht mehr gegeben war. Das Kommunalreferat der Stadt München, München Wohnen, MGS und die Bayerische Hausbau sind die zentralen Akteure neben den Genossenschaften, die einen Großteil der zugeteilten Grundstücke in Anspruch nehmen. Für Anleger ist der Zyklus eine mittlere Korrektur mit selektiven Chancen. Geduldiges Kapital kann mit einem Abschlag auf die Bodenrichtwerte von 2024 einsteigen, der westliche Aubing-Freiham-Korridor bietet ein prognostiziertes Fünfjahreswachstum von 20 bis 35 Prozent, und Gewerbeflächen bieten einen antizyklischen Ansatz. Die Hauptrisiken sind der anhaltende Preisverfall, die Erosion der Rentabilität im Rahmen von SoBoN und Erbbaurecht sowie der Druck auf die Finanzierungskosten, der die private Nutzung bis 2026 gedämpft hält.

yoy: -16 % (getätigte Wohnbauland Q1-Q3 2025 unter 01.01.2024 Bodenrichtwerte); residential land: 3.000 EUR/qm (Top-Lage Wohnbauland, Altstadt-Lehel); bodenrichtwert avg: 2.250 EUR/qm (ca. stadtweiter Wohn-Bodenrichtwert; Spanne 1.700-3.000); transaction volume: 7,6 Mrd. EUR Gesamt-Immobilienumsatz München Q1-Q3 2025 (-9% YoY).