Gewerbeimmobilien mieten in München.

Die Bürovermietung in München begann das Jahr 2026 auf einer solideren Grundlage. Der Flächenumsatz in Q1 erreichte etwa 155.000-165.000 m² (JLL 164.900; CBRE 155.000; Savills 157.000; Colliers 180.700 inkl. Eigennutzer) und lag damit etwa 8-18% über dem schwachen Vorjahresquartal. Das Quartal wurde von großen Abschlüssen getragen: CBRE zählte sechs Vermietungen über 5.000 m², doppelt so viele wie im Vorjahresquartal, was darauf hindeutet, dass die großen Vermieter zurückkehren, auch wenn viele Unternehmen aufgrund der makroökonomischen Rahmenbedingungen weiterhin vorsichtig sind. Im langfristigen Vergleich ist das Volumen nach wie vor gedämpft, aber die Verbesserung der Richtung deutet auf eine echte, wenn auch allmähliche Erholung hin. Das Hauptmerkmal ist die anhaltende Flucht in Qualität. Nahezu drei Viertel des Umsatzes im ersten Quartal entfielen auf den Mittleren Ring, wobei fast drei Viertel des Volumens von Unternehmen aus der Industrie und dem IT-Sektor erzielt wurden, was die Doppelrolle Münchens als Technologiehochburg und Produktionsstandort unterstreicht. Die Mieter bevorzugen zentrale, hochwertige, ESG-konforme Neubauten und Kernsanierungen wie die im Tucherpark und im Werksviertel, wo sich die größten Vorvermietungen (Siemens, Schaeffler) konzentrieren. Diese Polarisierung zeigt sich in den Mieten und Leerständen. Die Spitzenmiete stieg auf 60-61 EUR/qm/Monat, wobei die Angebotsmieten für die besten CBD-Objekte sogar noch darüber lagen, während der marktweite Durchschnitt leicht auf 26,72 EUR anstieg. Der Gesamtleerstand liegt bei 8,4-9,2%, wobei sich der Leerstand im grenznahen CBD weiter verringerte, während der Leerstand im peripheren Umland gegenüber dem Vorjahr um 19% auf 14,7% anstieg und die Durchschnittsmieten dort sinken. Das Angebot wird diszipliniert bleiben. Die Fertigstellungen im ersten Quartal waren minimal, und obwohl für 2026 rund 251.000 m² vorgesehen sind, sind bereits 68 % vorvermietet, so dass wirklich freie neue Flächen im Zentrum weiterhin knapp sind. Da sich rund 560.700 m² im Bau befinden, die Nachfrage aber stark auf erstklassige Lagen ausgerichtet ist, wird davon ausgegangen, dass sich die Erholung fortsetzt, die Spitzenmieten weiter steigen und die Leerstände in den bevorzugten Lagen weiter sinken werden, selbst wenn veraltete, nicht-ESG-konforme und periphere Bestände unter zunehmenden strukturellen Druck geraten.

Durchschnittsmiete: 26,72 EUR/qm/Monat; Spitzenmiete: 60 EUR/qm/Monat; take up q1: 164.900 quadratmeter (Q1 2026); pipeline sqm: 251.000 quadratmeter Fertigstellungen 2026.