Büro verkaufen in Hannover.

Der hannoversche Büroinvestmentmarkt liegt Anfang 2026 eine Phase hinter dem Vermietungsmarkt zurück: Während die Vermietungsaktivität seit Ende 2024 wieder stark anstieg, erholt sich das Transaktionsvolumen nur langsam. Der Büroinvestitionsumsatz stieg von etwa 85,5 Mio. EUR im Jahr 2023 auf knapp 107 Mio. EUR im Jahr 2024, und in der ersten Hälfte des Jahres 2025 wurde ein Gesamtvolumen von etwa 160 Mio. EUR verzeichnet, wobei die ersten Abschlüsse in der zweiten Jahreshälfte auf einen vergleichsweise stärkeren Abschluss hindeuten. Dies sind bescheidene Zahlen, die für eine regionale B-Stadt angemessen sind, in der das Volumen von Natur aus unregelmäßig ist und von einer kleinen Anzahl größerer Transaktionen abhängt. Die Preisgestaltung ist der Schlüssel zum Erfolg. Nach zwei Jahren der Korrektur berichten die Marktteilnehmer, dass sich die Werte stabilisieren, was den Anlegern eine verlässlichere Grundlage für ihre Entscheidungen bietet. Die Spitzenrendite für Büroimmobilien wird auf etwa 5,2 Prozent geschätzt, aber angesichts der nach wie vor gedämpften Nachfrage geht der Konsens von einem weiteren Rückgang um etwa 30 Basispunkte auf 5,5 Prozent bis Ende 2026 aus. Diese Kombination aus sich stabilisierenden Kapitalwerten und einem immer noch attraktiven regionalen Renditeaufschlag gegenüber den Big 7 zieht eine wachsende Zahl privater und regionaler Käufer aus dem Inland sowie selektives internationales Interesse an. Im Gegensatz zum Vermietungsmarkt, wo die Flucht in die Qualität und die Spitzenmieten dominieren, konzentrieren sich die Investitionen auf die Solidität der Verträge und die ESG-Positionierung. Hannovers tiefe Basis von Hauptsitznutzern, Talanx, Hannover Rück, Continental und TUI, unterstützt die Möglichkeiten für langfristige Einzelvermietung und Mehrfachvermietung, insbesondere im Bankenviertel City/Mitte, dem Unternehmenscampus in Nord-West und dem Flughafencluster in Langenhagen. Umgekehrt sehen sich veraltete Gebäude in der Peripherie mit steigenden Leerständen und hohen Sanierungskosten konfrontiert, was ihre Finanzierbarkeit und ihre Exit-Werte beeinträchtigt und die Kluft zwischen erstklassigen und sekundären Produkten vergrößert. Für die nächsten zwölf Monate sind die Investitionsaussichten vorsichtig konstruktiv. Die Hauptchancen bestehen darin, zu attraktiven regionalen Renditen einzusteigen, während sich die Preise noch stabilisieren, defensive langfristige HQ-Verträge zu sichern und veraltete Bestände mit einem Abschlag für eine wertsteigernde Neupositionierung zu erwerben. Die Hauptrisiken sind der erwartete moderate Renditetrend, der dünne und unbeständige Strom von Großgeschäften und die sich vertiefende Zweiklassengesellschaft, die die Finanzierung und den Verkauf von Sekundäranlagen immer schwieriger macht. Für Core- und Core-Plus-Kapital, das bereit ist, die stabile Arbeitgeberbasis der Stadt zu übernehmen, öffnet sich das Fenster, um vor einer breiteren Erholung zu investieren.

Spitzenrendite: 5,2 % (Nettoanfangswert, erstklassige Büroflächen; voraussichtlich 5,5% bis Jahresende); yoy change pct: 25 % (FY2024 Bürovolumen von 85,5 Mio. aufwärts, indikativ); office volume 2024: 107 Mio. EUR (Büro, FY2024); transaction volume h1 2025: 160 Mio. EUR (alle gewerblichen, H1 2025).