Gewerbeimmobilien mieten in Hannover.

Der hannoversche Markt für Einzelhandelsvermietungen hat sich zu Beginn des Jahres 2026 stabilisiert, mit einer deutlichen Erholung in den besten Lagen, aber einer anhaltenden strukturellen Schwäche außerhalb der Top-Lagen. Die Stadt verfügt mit der Georgstraße, der Bahnhofstraße, der Großen Packhofstraße und der Karmarschstraße über vier anerkannte 1A-Lagen, die auf dem Kröpcke zusammenlaufen, während die Ernst-August-Galerie am Hauptbahnhof als dominierender Publikumsmagnet für die gesamte Innenstadt fungiert. Die Vermietungsdynamik hat sich deutlich verbessert: Der Flächenumsatz stieg im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 42 Prozent auf rund 5.500 m², angetrieben von Einzelhändlern, die selektiv an erstklassigen Standorten expandieren, und von einem breiteren Trend zur Rückkehr in die Läden. Die Mietpreise zeigen, dass die Korrektur einer Stabilisierung weicht. Die Spitzenmieten für eine Standardfläche von 100 Quadratmetern sind von etwa 160 EUR pro Quadratmeter Ende 2023 auf etwa 150 EUR gesunken, wobei größere Einheiten mit 1.000 Quadratmetern etwa 45 EUR kosten. Die Marktteilnehmer gehen davon aus, dass sich die Spitzenmieten eher halten als weiter sinken werden. Das entscheidende strukturelle Merkmal ist nach wie vor der hohe Leerstand: In allen zentralen Lagen stehen deutlich mehr Einheiten leer als vor der Pandemie, und die Nachfrage konzentriert sich stark auf Qualitätsflächen in den besten Lagen, so dass ältere und sekundäre Bestände unter anhaltendem Druck stehen. Die Hierarchie des Teilmarktes ist klar definiert. Die Georgstraße liegt an der Spitze mit den höchsten Mieten und der geringsten Verfügbarkeit; die Bahnhofstraße bietet eine großvolumige, massentaugliche Fassade mit außergewöhnlichen Pendlerströmen; die Ernst-August-Galerie ist mit rund 150 Geschäften der Anker des zentralen Einzugsgebiets; und das Kröpcke-Viertel bildet zusammen mit der Großen Packhofstraße und der Karmarschstraße den verbindenden Fußgängerkern, in dem der Leerstand nach der Pandemie am deutlichsten sichtbar ist. Regionale Kaufkraft um den EHI-Index von 100,9 und ein breites Einzugsgebiet stützen das gesamte Spielfeld. Für die kommenden zwölf Monate sind die Aussichten vorsichtig positiv. Die am 1. Januar 2026 in Kraft tretende Senkung der Mehrwertsteuer für Restaurants auf 7 Prozent unterstützt die gastronomischen Nutzungen, die zunehmend die Passantenströme ankurbeln, und die Neuvermietung von modernisierten Einkaufszentren und großformatigen Flächen bietet klare Chancen, ebenso wie die Sicherung der knappen Top-Flächen in der Georgstraße und der Bahnhofstraße für expandierende Marken. Die Hauptrisiken sind der nach wie vor hohe sekundäre Leerstand, die nachlassende Preissetzungsmacht nach der Mietpreiserleichterung, die anhaltende Online-Verlagerung, die Druck auf die großformatigen Flächen ausübt, und die Zurückhaltung der Verbraucher angesichts der makroökonomischen Unsicherheit. Alles in allem erholt sich der hannoversche Einzelhandelsmarkt in der ersten Reihe, während in der zweiten Reihe weiterhin eine Neupositionierung erforderlich ist.

take up h1 2024: 5.500 quadratmeter (H1 2024, +42% YoY); prime rent large unit: 45 EUR/qm/Monat (1.000 qm Einheit, 1A-Lage); prime rent high street: 150 EUR/qm/Monat (100 qm Spitzeneinheit, 1A-Lage); purchasing power index: 100,9 index (Pro-Kopf, EHI).