Das Wichtigste in Kürze
- Der deutsche Logistik- und Industrieimmobiliensektor startete 2026 mit Spitzenrenditen, die sich an den Top-Standorten bei 4,4 % stabilisierten, nachdem es in den beiden Vorjahren zu einer deutlichen Anpassung gekommen war.
- Im Gesamtjahr 2025 stiegen die Spitzenrenditen gegenüber 2024 um durchschnittlich 26 Basispunkte und lagen zum Jahresende bei 4,56 %, bevor sie im ersten Quartal 2026 leicht zurückgingen (CBRE: Deutscher Immobilieninvestmentmarkt, 1.
- Das von CBRE für erstklassige Logistikimmobilien Anfang 2026 gemeldete Niveau von 4,4 % markiert das erste Quartal mit stabilen Renditen seit Beginn des Zinszyklus und deutet darauf hin, dass die Preise einen Boden gefunden haben.
- Dies entspricht den übergeordneten europäischen Entwicklungen, die im CBRE-Ausblick für den europäischen Logistikimmobilienmarkt 2026 beschrieben werden.
Spitzenrenditen nach der Preisanpassung 2025 stabil
Der deutsche Logistik- und Industrieimmobiliensektor startete 2026 mit Spitzenrenditen, die sich an den Top-Standorten bei 4,4 % stabilisierten, nachdem es in den beiden Vorjahren zu einer deutlichen Anpassung gekommen war. Im Gesamtjahr 2025 stiegen die Spitzenrenditen gegenüber 2024 um durchschnittlich 26 Basispunkte und lagen zum Jahresende bei 4,56 %, bevor sie im ersten Quartal 2026 leicht zurückgingen (CBRE: Deutscher Immobilieninvestmentmarkt, 1. Quartal 2026). Das von CBRE für erstklassige Logistikimmobilien Anfang 2026 gemeldete Niveau von 4,4 % markiert das erste Quartal mit stabilen Renditen seit Beginn des Zinszyklus und deutet darauf hin, dass die Preise einen Boden gefunden haben. Dies entspricht den übergeordneten europäischen Entwicklungen, die im CBRE-Ausblick für den europäischen Logistikimmobilienmarkt 2026 beschrieben werden. Demnach ist der Renditeanstieg europaweit zum Stillstand gekommen, da der Zinspfad der EZB klarer erkennbar wird.
Investitionsvolumen erholt sich von niedrigem Niveau
Die Investitionstätigkeit bei deutschen Logistikimmobilien erholte sich 2025 deutlich. Im Gesamtjahr wurden Transaktionen im Umfang von knapp 6,5 Milliarden Euro abgeschlossen. Damit belegte der Sektor hinter Wohn- und Büroimmobilien den dritten Platz unter den Anlageklassen (JLL: Überblick über den deutschen Immobilieninvestmentmarkt, 4. Quartal 2025). Dieser Trend setzte sich im ersten Quartal 2026 fort: Die Investmentdaten von CBRE zeigen, dass Logistikimmobilien trotz eines weiterhin verhaltenen Kapitalmarktumfelds ihren Anteil am gesamten Transaktionsvolumen halten. Die Zusammensetzung hat sich verändert: Portfoliotransaktionen und während der Bauphase finanzierte Projektentwicklungen durch Core-/Core+-Käufer mit Kapital von Versicherungen und Pensionsfonds kehren zurück und lösen die opportunistischen Kapitalströme ab, die 2023–2024 dominierten.
Leerstand bleibt strukturell niedrig
Trotz der gesamtwirtschaftlichen Abschwächung bleibt der Leerstand von Logistikimmobilien in Deutschlands etablierten Zentren auf einem historisch niedrigen Niveau. Die geringere spekulative Bautätigkeit in den Jahren 2024–2025, ihrerseits eine Folge höherer Finanzierungskosten und eines knappen Grundstücksangebots, hat das verfügbare Flächenangebot begrenzt gehalten (JLL: Marktentwicklung deutscher Industrieimmobilien, 2. Halbjahr 2025). Für 2026 wird nur ein moderater Anstieg des Leerstands erwartet, der jedoch weiterhin deutlich unter den langfristigen Durchschnittswerten bleiben dürfte. Am stärksten ausgeprägt ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den fünf großen Logistikkorridoren (NRW, Rhein-Main, Hamburg, Achse München/Augsburg, Berlin/Brandenburg). Für Nutzer bedeutet dies anhaltenden Aufwärtsdruck auf die bei Anmietungen vereinbarten Mieten für moderne Flächen der Qualitätsklasse A, insbesondere für Einheiten mit überzeugenden ESG-Merkmalen.
Ausblick: Vorsichtige Erholung mit einzelnen ausgesprochen starken Segmenten
Der Ausblick für 2026 ist von einer vorsichtigen Erholung statt von rasantem Wachstum geprägt. Öffentliche Investitionen in Infrastruktur und Verteidigung geben der Nachfrage nach Industrieflächen inzwischen spürbaren Rückenwind, und die allmähliche konjunkturelle Verbesserung schlägt sich in der Stimmung der Nutzer nieder (CBRE: Ausblick für den deutschen Immobilienmarkt 2026). Immobilien für die letzte Meile in dicht besiedelten Ballungsräumen und technisch hochwertig ausgestattete, automatisierte Lagerhallen in den fünf großen Logistikregionen bleiben die stärksten Teilsegmente. Sekundärstandorte und ältere Bestände der Qualitätsklassen B und C werden weiterhin zurückbleiben, sowohl bei der Mietentwicklung als auch bei den im Verkauf erzielbaren Renditen.
Was das für Investoren bedeutet: Sichern Sie sich zu den aktuellen Preisen moderne Immobilien der Qualitätsklasse A oder Objekte für die letzte Meile in den fünf großen Logistikzentren. Betrachten Sie Sekundärstandorte ausschließlich als defensive Anlagen zur Erzielung laufender Renditen, nicht als Anlagen mit Wertsteigerungspotenzial.