Das Wichtigste in Kürze
- Das gesamte Investitionsvolumen erreichte 9,5 Milliarden Euro CBRE: Deutscher Investmentmarkt, 1.
- Quartal 2026, ein Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr.
- Ein erheblicher Teil dieses Wachstums entfällt auf grenzüberschreitendes Kapital, dessen Anteil am gesamten Investitionsvolumen im Quartal bei rund 42 % lag, gegenüber 35 % im 4.
- Quartal 2026 rund 18 % aller internationalen Investitionen.
Trendwende: Transaktionsvolumina im 1. Quartal 2026 deuten auf Erholung hin
Der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Erholung. Die Transaktionsvolumina im 1. Quartal 2026 legten gegenüber der verhaltenen Aktivität der Vorquartale spürbar zu. Das gesamte Investitionsvolumen erreichte 9,5 Milliarden Euro CBRE: Deutscher Investmentmarkt, 1. Quartal 2026, ein Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr. Dies spiegelt ein wachsendes Vertrauen der Anleger wider, insbesondere auf internationaler Seite. Ein erheblicher Teil dieses Wachstums entfällt auf grenzüberschreitendes Kapital, dessen Anteil am gesamten Investitionsvolumen im Quartal bei rund 42 % lag, gegenüber 35 % im 4. Quartal 2025 JLL: Bericht zum deutschen Investmentmarkt, 1. Quartal 2026. Begünstigt wird diese Belebung durch ein entspannteres Zinsumfeld und eine wahrgenommene Stabilisierung der Immobilienwerte, wodurch deutsche Core- und Core-Plus-Immobilien wieder attraktiv werden.
Fondsinvestoren aus den USA und Großbritannien führen die Kapitalzuflüsse an, Asien-Pazifik steigt vorsichtig wieder ein
Fondsinvestoren in der Rolle von Limited Partners (LPs) aus den USA und Großbritannien stehen an der Spitze dieser Rückkehr grenzüberschreitenden Kapitals. Auf institutionelle US-Anleger, darunter große Pensionsfonds und Private-Equity-Immobiliengesellschaften, entfielen im 1. Quartal 2026 rund 18 % aller internationalen Investitionen. Ihr Fokus lag auf Logistik- und erstklassigen Büroimmobilien in führenden Immobilienstandorten wie Berlin und München Cushman & Wakefield: Überblick zum deutschen Investmentmarkt, 1. Quartal 2026. Britische LPs folgten mit einem Anteil von rund 15 % dicht dahinter und bevorzugten deutlich sichere Ertragsströme im Wohn- und Gesundheitsimmobiliensektor. Auch Family Offices aus dem asiatisch-pazifischen Raum (APAC) engagieren sich wieder, wenngleich sie vorsichtiger vorgehen. Ihr Fokus liegt weiterhin auf erstklassigen, gegen Inflation abgesicherten Immobilien, insbesondere in den Segmenten Logistik und spezialisierte Wohnformen, etwa studentisches Wohnen. Allerdings investieren sie ihr Kapital langsamer als ihre westlichen Pendants. Wir schätzen, dass APAC-Kapital im 1. Quartal 5–7 % der grenzüberschreitenden Kapitalzuflüsse ausmachte. Die wahrgenommene Stabilität der deutschen Wirtschaft und der verlässliche Rechtsrahmen bleiben für alle internationalen LPs wesentliche Anziehungspunkte BNP Paribas Real Estate: Deutschland Investment Marktbericht, 1. Quartal 2026.
Logistik und Wohnen bleiben bevorzugte Anlageziele; selektiver Wiedereinstieg bei Büroimmobilien
Logistik- und Wohnimmobilien bleiben die gefragtesten Anlageklassen internationaler LPs. Der Logistiksektor profitiert vom anhaltenden Wachstum des Onlinehandels, während Wohnimmobilien stabile Mieteinnahmen und ein weniger volatiles Risikoprofil bieten. Die Spitzenrenditen für Logistikimmobilien haben sich bei rund 4,0–4,2 % stabilisiert Colliers: Kurzüberblick zum deutschen Investmentmarkt, 1. Quartal 2026 und ziehen langfristig orientierte Anleger an. Im Wohnimmobiliensektor sind Neubauten und bezahlbarer Wohnraum besonders gefragt. Die Anfangsrenditen für Immobilien mit stabilisierter Vermietungssituation in Großstädten liegen zwischen 3,0 und 3,5 % vdp Research: Immobilienmarktbericht der deutschen Pfandbriefbanken, 1. Halbjahr 2026. Im Bürosegment, das 2023–2024 eine deutliche Preiskorrektur verzeichnete, ist nun ein selektiver Wiedereinstieg zu beobachten. Internationales Kapital fließt vor allem in herausragende Prestigeobjekte in zentralen Spitzenlagen mit hoher ESG-Qualität und zukunftsfähiger Gebäudekonzeption. Erstklassige Büroimmobilien der Kategorie A in Berlin, München und Frankfurt erzielen dabei Anfangsrenditen von 4,5–5,0 %. Büroimmobilien in Nebenlagen bleiben aufgrund anhaltender Unsicherheiten hinsichtlich der Leerstandsquoten und der künftigen Nachfrageentwicklung schwierig.
Was das für die Kapitalverantwortlichen bedeutet: Priorisieren Sie den Erwerb von Logistik- und Wohnimmobilien für stabile Erträge und investieren Sie gezielt in erstklassige, ESG-konforme Büroimmobilien an den zentralen deutschen Immobilienmärkten, um von der Rückkehr internationalen Kapitals und einer möglichen Renditekompression zu profitieren.
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