Lagerhalle & Halle mieten in Kiel.

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Der Kieler Logistikmarkt ist eher durch seinen Seehafen als durch Großflächen-Distributionszentren geprägt. Der von der Seehafen Kiel GmbH betriebene Hafen Kiel ist ein führender deutscher Knotenpunkt für Fähr- und RoRo-Fracht nach Skandinavien und ins Baltikum, wobei der Ostuferhafen am Ostufer neben den von Color Line, Stena Line und DFDS genutzt werden. Das an das Schienennetz angebundene KombiTerminal am Ostuferhafen unterstützt das Wachstum im intermodalen Verkehr und verschafft dem Hafen einen Vorteil gegenüber rein straßengebundenen Sekundärmärkten. Abseits der Kaianlagen konzentriert sich die Nachfrage nach Industrie- und Lagerflächen auf das etablierte Wellsee-Gelände im Südosten, auf das angrenzende Kronshagen, wo neue moderne Lagerflächen entstanden sind, sowie auf Schwentinental und das weitere Gebiet Kiel-Ost. Das bestimmende Merkmal des Marktes ist die Grundstücksknappheit: Innerhalb der Stadtgrenzen gibt es nur wenige große zusammenhängende Grundstücke, sodass der Bedarf an Big-Box-Distributionsflächen häufig in die umliegenden Bezirke der Region Kiel – Rendsburg-Eckernförde und Plön – verlagert wird, die von der regionalen Wirtschaftsförderungsgesellschaft KiWi aktiv vermarktet werden. Die Angebotsmieten für Neubauten im Raum Kiel liegen bei etwa sechs Euro pro Quadratmeter – nach nationalen Maßstäben zwar bescheiden, spiegeln jedoch einen kleinen, angebotsgeprägten Markt mit begrenztem spekulativem Bauvolumen wider. Nachfragetreiber sind der Fähr- und RoRo-Güterverkehr des Hafens, die Stadtlogistik sowie der „Last-Mile“-Bedarf des Einzugsgebiets mit rund einer Viertelmillion Einwohnern, ferner hafengebundene Spediteure und industrielle Nutzer. Die größten Einschränkungen sind die Verfügbarkeit von Grundstücken und ein alternder Bestand, dem es oft an den von modernen Nutzern erwarteten lichten Höhen und ESG-Kriterien mangelt. Der hier angeführte einzelne Mietwert stammt aus aktuellen Marktangeboten und nicht aus einer Zeitreihe von Maklern, sodass dieses Profil nur eine geringe Zuverlässigkeit aufweist.

Angebotsmiete für ein neu errichtetes Lagerhaus (Kiel/Kronshagen): 6 EUR/m² (Angebotspreis für Neubauten, Raum Kiel).