Gewerbeflächen & Gewerbeimmobilien in Mannheim mieten und kaufen
Büro und Bürofläche, Laden und Ladenfläche, Gastronomie mit Restaurant, Café, Imbiss und Bar, Logistik und Praxisräume in Mannheim. Gewerbeflächen in Mannheim: Büro und Bürofläche, Laden und Ladenfläche, Gastronomie mit Restaurant, Café, Imbiss und Bar sowie Logistik und Praxisräume. neospaces begleitet Anmietung, Vermietung und Kauf.
Marktdaten: office
| Durchschnittliche Büromiete in Mannheim | 15 EUR/m²/Monat (stadtweiter Durchschnitt) |
|---|---|
| Spitzenmieten für Büroimmobilien in Mannheim | 22,5 EUR/m²/Monat (Top-Lage) |
| Büroflächenabsorption Mannheim 2025 | 51.400 m² (Geschäftsjahr 2025, Stadt Mannheim) |
| Büro-Leerstandsquote in Mannheim | 10,6 % |
| Regionale Büroflächenvermietung | 84.200 m² (Geschäftsjahr 2025, Rhein-Neckar-Region) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: office
| Anzahl der gewerblichen Transaktionen | 36 Transaktionen (Geschäftsjahr 2025) |
|---|---|
| Regionales Transaktionsvolumen bei Büroimmobilien | 43 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2025, Büroimmobilien im Rhein-Neckar-Raum) |
| Die Mieten für erstklassige Büroflächen stützen die Werte | 22,5 EUR/m²/Monat (Ertragsangabe) |
| Regionales Investitionsvolumen im gewerblichen Bereich | 505 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2025, alle Gewerbeimmobilien) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: retail
| Fußgängerfrequenz in Mannheim | 52.700 Passanten (Spitzenwert pro Stunde im Jahr 2025) |
|---|---|
| Erstklassige Einzelhandelsmiete Planken | 100 EUR/m²/Monat (Top-Lage 1A, Planken) |
| Kleine 1A-Einheit mit Spitzenmiete | 140 EUR/m²/Monat (100 m² große 1A-Einheit, 2. Halbjahr 2021) |
| Große 1A-Einheit mit Spitzenmiete | 60 EUR/m²/Monat (1.000 m² große 1A-Einheit, 2. Halbjahr 2021) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: retail
| Die Mieten in erstklassigen Einzelhandelslagen stützen die Werte | 100 EUR/m²/Monat (Planken, Ertragsangabe) |
|---|---|
| Anteil des Einzelhandels an den regionalen Investitionen 2024 | 38,5 Anteil am regionalen Volumen (Geschäftsjahr 2024) |
| Regionales Investitionsvolumen im gewerblichen Immobilienbereich | 505 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2025, ausschließlich Gewerbeimmobilien) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: logistics
| Größte einzelne regionale Vermietung | 90.000 m² (Einzelvermietung, Geschäftsjahr 2025) |
|---|---|
| Regionale Logistik-Flächennachfrage | 262.100 m² (Geschäftsjahr 2025, Rhein-Neckar-Region) |
| Beobachtetes Gewerbeimmobiliengebiet | 3.900.000 m² (20 Gewerbeimmobilien) |
| Verfügbare Gewerbe-/Logistikflächen | 1.200.000 m² (kurz- bis mittelfristig verfügbar) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: logistics
| Regionales Transaktionsvolumen im Logistikbereich (Rekord) | 335 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2025, Rhein-Neckar-Logistik) |
|---|---|
| Regionales Investitionsvolumen im gewerblichen Bereich | 505 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2025, ausschließlich Gewerbeimmobilien) |
| Logistikanteil 2024 (Tiefpunkt) | 3,6 % (Geschäftsjahr 2024, Tiefpunkt des Vorjahres) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: residential
| Mietindex (ortsübliche Vergleichsmiete) | 9,19 EUR/m²/Monat (Mietspiegel, Vergleichsmiete) |
|---|---|
| Durchschnittliche Angebotsmiete | 11,37 EUR/m²/Monat (Angebotspreis, Durchschnitt, 1. Quartal 2026) |
| Median der Angebotsmiete | 13,96 EUR/m²/Monat (Angebotspreis, Median, September 2025) |
| Mietindexwachstum seit 2022 | 8,4 % im Vergleich zu 2022 |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: residential
| Vergleichende Mietunterlegungswerte | 9,19 EUR/m²/Monat (Ertragsangabe, Mietspiegel) |
|---|---|
| Geplante Wohnungen bei Spinelli | 1.800 Geplante Wohnungen (Stadtteil Spinelli) |
| Subventionierte Wohneinheiten im GBG-Geschäft | 352 Einheiten (GBG-Akquisition, FRANKLIN/Sullivan) |
| Gesamtzahl der von GBG erworbenen Einheiten | 361 Einheiten (insgesamt, GBG-Erwerb) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: hotel
| Jährliche Übernachtungen (vor der Pandemie) | 1.600.000 Übernachtungen (Stand 2019) |
|---|---|
| Anzahl der Zimmer im neuen Premier Inn | 160 Zimmer (Premier Inn Mannheim City Centre) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: hotel
| Jährliche Übernachtungen (vor der Pandemie) | 1.600.000 Übernachtungen (Stand 2019) |
|---|---|
| Neue Zimmer im Premier Inn | 160 Zimmer (aktuelles Angebot von Markenhotels) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: gastronomy
| Die Besucherfrequenz in der Innenstadt begünstigt den Gastronomiebereich | 52.700 Passanten (Spitzenwert in der Innenstadt 2025) |
|---|
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: land
| Durchschnittlicher Bodenrichtwert Mannheim | 777 EUR/m² (durchschnittlicher Grundstückswert, 2025) |
|---|---|
| Grundstückswertentwicklung im Jahresvergleich | -0,4 % im Vergleich zu 2024 |
| Geplante Wohnungen im Spinelli | 1.800 Geplante Wohnbauten (Stadtteil Spinelli) |
| Regionales Grundstückstransaktionsvolumen | 30 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2025, regionale Grundstücksverkäufe) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
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