Gewerbeflächen & Gewerbeimmobilien in Wiesbaden mieten und kaufen
Büro und Bürofläche, Laden und Ladenfläche, Gastronomie mit Restaurant, Café, Imbiss und Bar, Logistik und Praxisräume in Wiesbaden. Gewerbeflächen in Wiesbaden: Büro und Bürofläche, Laden und Ladenfläche, Gastronomie mit Restaurant, Café, Imbiss und Bar sowie Logistik und Praxisräume. neospaces begleitet Anmietung, Vermietung und Kauf.
Marktdaten: office
| Gewichtete Durchschnittsmiete | 14 €/m²/Monat |
|---|---|
| Mietpreis für erstklassige Büroflächen | 19 €/m²/Monat |
| Leerstehende Büroflächen | 89.700 m² |
| Anzahl der Vermietungen | 50 Mietverträge (Geschäftsjahr 2025, ca.) |
| Büroflächenabsorption im Geschäftsjahr 2025 | 20.400 m² (Geschäftsjahr 2025, inkl. Eigennutzer) |
| Leerstandsquote (Stand: Jahresende 2025) | 3,5 % |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: office
| Büro-Spitzenmiete in Wiesbaden (Mietanker) | 19 €/m²/Monat |
|---|---|
| Leerstandsquote bei Büroimmobilien in Wiesbaden | 3,5 % |
| Nettoanfangsrendite für erstklassige Büroimmobilien, Top-7 | 4,31 % (Durchschnitt der Top-7, 1. Quartal 2026) |
| Investitionsvolumen bei Büroimmobilien in Deutschland im Geschäftsjahr 2025 | 5,13 Mrd. € (deutschlandweit, Geschäftsjahr 2025) |
| Investitionsvolumen bei Gewerbeimmobilien in Deutschland im 1. Quartal 2026 | 8,9 Mrd. € (deutschlandweit, 1. Quartal 2026) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2026-03-31
Marktdaten: retail
| Gesamtfläche der Kern-Einzelhandelsflächen | 85.000 m² |
|---|---|
| Erstklassige Ladenmiete in der Fußgängerzone (Kirchgasse) | 140 €/m²/Monat |
| LuisenForum – Einzelhandel/Gastronomie/Fitness – Bruttomietfläche | 23.000 m² |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: retail
| Gesamtfläche des LuisenForums | 35.000 m² (brutto) |
|---|---|
| Kernbestand an innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien | 85.000 m² |
| Erstklassige Ladenmiete (Ertragsanker) | 140 €/m²/Monat |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: logistics
| Regionales Wachstum der Spitzenmieten im Jahresvergleich | 11 % (Rhein-Main, Geschäftsjahr 2025) |
|---|---|
| Regionale Spitzenmiete für Logistikimmobilien | 8,8 €/m²/Monat (Rhein-Main-Gebiet / Region Frankfurt) |
| Regionale Logistikvermietungsleistung im 1. Halbjahr 2025 | 210.000 m² (Rhein-Main, 1. Halbjahr 2025) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: logistics
| Regionale Spitzenmiete für Logistikimmobilien (Ertragsanker) | 8,8 €/m²/Monat (Rhein-Main-Region) |
|---|---|
| Regionale Logistikvermietung im 1. Halbjahr 2025 | 210.000 m² (Rhein-Main, 1. Halbjahr 2025) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: hotel
| Gästeankünfte 2025 | 561.487 Gästeankünfte (Geschäftsjahr 2025) |
|---|---|
| Übernachtungen – Veränderung gegenüber dem Vorjahr | -1,7 % (im Vergleich zu 2024) |
| Übernachtungen 2025 | 1.321.203 Übernachtungen (Geschäftsjahr 2025) |
| Übernachtungen im Vergleich zum Jahr 2019 vor der Pandemie | 3,3 % (im Vergleich zu 2019) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: hotel
| Gästeankünfte 2025 | 561.487 Gästeankünfte (Geschäftsjahr 2025) |
|---|---|
| Übernachtungen 2025 | 1.321.203 Übernachtungen (Geschäftsjahr 2025, Ertragsanker) |
| Übernachtungen im Vergleich zum Höchststand vor der Pandemie | 3,3 % (im Vergleich zu 2019) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: healthcare
| Deutschland: Ambulantes Behandlungsvolumen im Jahresvergleich | 45 % (deutschlandweit, 1. Halbjahr 2025) |
|---|---|
| Deutschland: Investitionen in ambulante Gesundheitsversorgung, 1. Halbjahr 2025 | 98 Mio. € (deutschlandweit, 1. Halbjahr 2025) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-06-30
Marktdaten: healthcare
| Deutschland: Investitionen im Gesundheitswesen, Geschäftsjahr 2025 (prognostiziert) | 1,5 Mrd. € (deutschlandweit, Schätzung für das Geschäftsjahr 2025) |
|---|---|
| Prime-Nettoanfangsrendite für Pflegeheime | 5,4 % (deutschlandweit) |
| Investition in eine Rehabilitationsklinik in Deutschland, 1. Halbjahr 2025 | 54 Mio. € (deutschlandweit, 1. Halbjahr 2025) |
| Deutschland – ambulante Investitionen – 1. Halbjahr 2025 | 98 Mio. € (deutschlandweit, 1. Halbjahr 2025) |
| Investitionsvolumen im deutschen Gesundheitssektor im 1. Halbjahr 2025 | 875 Mio. € (deutschlandweit, 1. Halbjahr 2025) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-06-30
Marktdaten: residential
| Anstieg der Angebotsmieten im Jahresvergleich | 4,5 % (ca., 2025) |
|---|---|
| Angebotsmiete für Neubauten | 17 €/m²/Monat (Neubau, ab) |
| Durchschnittliche Angebotsmiete (Dez. 2025) | 13,39 €/m²/Monat |
| Angebotsmiete für den Bestandsbestand 2025 | 13 €/m²/Monat (bestehender Bestand) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: residential
| Veränderung des Kaufpreises im Jahresvergleich | 0,81 % (ca.) |
|---|---|
| Angebotsmiete für Neubauten | 17 €/m²/Monat (Ertragsanker bei Neubauten) |
| Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen | 4.689 €/m² (Eigentumswohnung, Durchschnitt) |
| Durchschnittlicher Kaufpreis für Wohnimmobilien | 4.207 €/m² (Wohnimmobilien, Durchschnitt) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: data-center
| Kapazitäten in Frankfurt in Planung | 383 MW (Frankfurter Markt) |
|---|---|
| FLAP-D-Leerstand bei Colocation-Flächen | 6,3 % (FLAP-D-gewichteter Durchschnitt, 4. Quartal 2025) |
| Frankfurt Live IT-Auslastung | 745 MW (Frankfurter Markt, Live-IT-Auslastung) |
| In Frankfurt im Bau befindliche Kapazitäten | 542 MW (Frankfurter Markt) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
Marktdaten: land
| Standard-Grundstückswert (unteres Ende) | 330 €/m² (Bezirks-Tiefstwert) |
|---|---|
| Grundstückswertentwicklung im Jahresvergleich | -4,6 % (Dotzheim, im Jahresvergleich) |
| Standard-Grundstückswert (Obergrenze) | 1.250 €/m² (Bezirkshöchstwert) |
| Standard-Grundstückswert, Dotzheim (Durchschnitt) | 947 €/m² (Durchschnitt im Stadtteil Dotzheim) |
Quelle: neospaces Marktdaten, Stand: 2025-12-31
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