Flächen für MVZ, Ärztehaus & Klinik in München.

Praxisräume und Flächen für MVZ, Ärztehaus oder Klinik stellen besondere Anforderungen. Barrierefreier Zugang, Aufzug, ausreichende Sanitärräume und eine gute Erreichbarkeit für Patienten sind meist Voraussetzung. Je nach Fachrichtung kommen Strahlenschutz, Sterilisation oder besondere Lüftung hinzu.

Vor der Anmietung prüfen wir die genehmigte Nutzung, da eine Umwidmung von Büro- oder Ladenflächen eine Nutzungsänderung erfordern kann. Auch Ausbaukosten, Laufzeit und Verlängerungsoptionen sind für Praxen wichtig, weil Investitionen in die Fläche langfristig wirken.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Praxis, MVZ oder Gesundheit ausgewählt. Beschreiben Sie Fachrichtung, Fläche und Zeitpunkt im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.

Die Münchner Gesundheits- und Pflegeimmobilien werden strukturell durch eine alternde, wohlhabende Bevölkerung und eine stetige Verlagerung von der stationären zur ambulanten Versorgung gestützt, aber auf der Vermietungsseite bleibt es ein dünner, idiosynkratischer Markt, der eher von selbst genutzten öffentlichen Einrichtungen als von frei vermietbaren Beständen dominiert wird. Die drei universitären und kommunalen Anker - das LMU Klinikum (Großhadern und der innerstädtische Standort Ziemssenstraße), das TUM Klinikum rechts der Isar in Haidhausen und die Klinikgruppe München mit vier Standorten - befinden sich fast ausschließlich in staatlichem oder kommunalem Besitz und werden von der Stadt finanziert, so dass sie zwar die Nachfrage und die Modernisierungstätigkeit ankurbeln, aber privaten Vermietern direkt wenig bieten. Die privaten Betreiber Schoen Klinik und Helios (Klinikum Muenchen West in Pasing sowie Perlach) stellen das investitionsfähigste krankenhausgebundene Engagement dar, in der Regel über Betreiberpachtverträge oder Sale-and-Leaseback. Die Leasingdynamik ist im ambulanten Segment am deutlichsten. Die MVZ-Konsolidierung - die Zusammenlegung von Einzelpraxen zu größeren medizinischen Versorgungszentren - konzentriert die Nachfrage nach flexiblen 300-1.500 m² großen Flächen in den wohlhabendsten, zentralen Stadtteilen, vor allem in Bogenhausen und Schwabing, wo ein hoher Bestand an privat zahlenden Patienten die Spitzenmieten für medizinische Einrichtungen in der Stadt unterstützt. Da zweckgebundene MVZ-Flächen knapp sind, wird ein Großteil der Nachfrage durch die Umwandlung von zentralen Büroflächen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss in Praxen gedeckt. Die Richtwerte für die Angebotsmieten in der Münchner Innenstadt liegen zwischen 16 und 24 EUR/qm/Monat. Diese Werte stammen eher von Maklerangeboten als von einem institutionellen Index und sollten nur als Richtwerte verstanden werden. Es werden keine münchenspezifischen Belegungszahlen für Pflegeheime veröffentlicht, so dass die relevante Benchmark die letzte deutschlandweite vollstationäre Zahl von etwa 90 Prozent bleibt, die nun durch Personalknappheit unter Druck geraten ist, was zu Aufnahmestopps führt. Die klinische Pipeline wird eher von Krankenhausbetreibern als von spekulativen Entwicklern dominiert. Der LMU Zukunftsplan 2050 gestaltet Großhadern mit sechs neuen Klinikzentren und dem neuen Haunerschen Kinderkrankenhaus um; die TUM rechts der Isar wird im Rahmen des bayerischen Landesprogramms modernisiert. Die vorherrschende politische Überlagerung ist die Krankenhausreform (KHVVG) und der Bayerische Krankenhausplan 2025, dessen Leistungsgruppen-Neuzuordnung Betreiber- und Standortunsicherheiten mit sich bringt, während das bayerische Krankenhausinvestitionsbudget 2025 in Höhe von 800 Millionen Euro die großen Umbauten finanziert. Unter dem Strich stabilisiert sich der Markt am Tiefpunkt des Zyklus, mit einer steigenden strukturellen ambulanten Nachfrage, aber einem eingeschränkten neuen privaten Angebot, das moderne, konforme Anlagen mit starken Betreibervereinbarungen in der Nähe von Krankenhausstandorten und Transitstrecken bevorzugt.

care occupancy: 90,6 % (deutschlandweite vollstationäre Pflegebelegung; keine separate Zahl für München); medical office rent: 18 EUR/qm/Monat (indikative MVZ/Praxis-Angebotsmiete, München-Innenstadt; Maklerangebote, kein Index).