Gewerbeimmobilien mieten in Hamburg.

Der Hamburger Vermietungsmarkt für Industrie- und Logistikflächen hat sich nach zwei schwächeren Jahren im Jahr 2025 deutlich erholt. Der Flächenumsatz erreichte im Gesamtjahr rund 315.000 m² (276.000 m² bereits Ende des 3. Quartals) und lag damit schätzungsweise 26-32% über dem Wert von 2024, wobei der Großteil der Aktivitäten in der ersten Jahreshälfte stattfand. Das herausragende strukturelle Merkmal war der außergewöhnlich hohe Eigennutzeranteil - rund 38% des Flächenumsatzes - der höchste unter den deutschen Top-Logistikzentren, angeführt von Koerber Technologies (34.300 qm Produktions- und Logistikcampus in Bergedorf) sowie Loxxess Pharma und BIG Arbeitsschutz. Die Mieten bewegen sich auf einem hohen Niveau seitwärts. Die Spitzenmiete für große Logistikflächen blieb stabil bei 8,50 EUR/qm/Monat und die Durchschnittsmiete bei 6,50 EUR - eine der höchsten in Deutschland, was die akute Grundstücksknappheit im Hafen und in der Stadt widerspiegelt. Der entscheidende Engpass auf der Angebotsseite besteht darin, dass die Grundstücke innerhalb des Hamburger Hafens dem Hafenentwicklungsgesetz unterliegen und von der Hamburg Port Authority für die vorrangige Nutzung im Hafen verwaltet werden, wobei ein Großteil davon in Erbpacht vergeben wird. Diese Knappheit treibt die Nachfrage in Richtung der Autobahnkorridore A1 und A7 und der umliegenden Gemeinden wie Norderstedt, Rosengarten und der Achse Hamburg-Süd/Harburg, wo sich neue GE/GI-Flächen und spekulative Klasse-A-Entwicklungen (Panattoni, Garbe, Prologis) konzentrieren. Die Nachfragetreiber sind nach wie vor der Hafenumschlag, die Kontraktlogistik, der E-Commerce auf der letzten Meile und eine beachtliche Produktions-/Eigennutzerkomponente. Die Aussichten für die nächsten zwölf Monate sind vorsichtig konstruktiv: Ein verbesserter wirtschaftlicher Hintergrund unterstützt die Vermietung, aber der Markt ist nach wie vor von unbeständigen Eigennutzer-Deals und einem begrenzten neuen Angebot geprägt. Chancen bieten sich in den Korridorgemeinden und bei Neubauten der Klasse A, wo hohe Spitzenmieten die Rentabilität der Entwicklung unterstützen. Die Hauptrisiken sind die anhaltende Grundstücksknappheit, der Druck auf die ESG-/Baukosten und eine Abschwächung des Hafenvolumens.

Spitzenmiete (Großraumlogistik): EUR 8,50/qm/Monat; Durchschnittliche Miete: EUR 6,50/qm/Monat; Aufnahme FY2025: ~315.000 qm; Marktanteil Q1-Q3 2025: 276.000 Quadratmeter.