Grundstück verkaufen in Chemnitz.

Grundstücke gehören zu den besonderen Investitionsmöglichkeiten in Chemnitz, da im Gegensatz zu den meisten deutschen Städten noch tatsächlich bebaubare Grundstücke verfügbar und preiswert sind. Gewerbeflächen kosten im Durchschnitt rund 50 EUR/m², wobei die Preise im nördlichen Gürtel von Fürth und Hilbersdorf, der an Bahn und Autobahn angebunden ist, zwischen etwa 40 und 50 EUR/m² liegen, in Siegmar-Schönau nahe der A72 bei etwa 45 EUR/m² bis hin zu rund 90 EUR/m² in Altchemnitz, wo die Nähe zur Technischen Universität und den damit verbundenen Forschungseinrichtungen die Nachfrage ankurbelt. Flächen für gemischte Nutzung, die eher wie Wohnbaugrundstücke bewertet werden, werden zu Preisen um die 150 EUR/m² gehandelt. Diese Zahlen stammen aus den offiziellen Bodenrichtwerten, die vom Gutachterausschuss veröffentlicht wurden, und sind zwar veraltet, doch die Wertstruktur ist stabil. Für eine Stadt dieser Größe ist die Marktaktivität vergleichsweise lebhaft. Im Jahr 2020 wurden rund 30 Gewerbebaugrundstücke verkauft, was proportional deutlich über dem Niveau der größeren sächsischen Städte Dresden und Leipzig liegt und sowohl die Verfügbarkeit von Flächen als auch die aktive Nachfrage aus Industrie und Logistik widerspiegelt. Die Korridore mit der stärksten Nachfrage sind die Logistikachse A4/A72 im Osten, wo Distributionsunternehmen wie der Lebensmittel-Logistik-Cluster in Berbersdorf expandieren, sowie der Technologiekorridor Altchemnitz, der von der mit der TU verbundenen Industrie und Forschung angetrieben wird. Die Hauptrisiken sind eher standortspezifisch als marktweit. Ein Großteil der verfügbaren Flächen sind ehemalige Industriebrachen, die mit Kontaminationen, Sanierungs- und Planungsrisiken behaftet sind; zudem können die Vorlaufzeiten für die Erschließung und den Ausbau der Infrastruktur lang sein. Die Nachfrage hängt zudem weiterhin von einer relativ kleinen Zahl großer Nutzer ab, sodass die Absorption unregelmäßig verlaufen kann. Die Grundsteuerreform verändert zudem die Kalkulation der Haltekosten für Grundstücksreserven. Die Aussichten begünstigen geduldige Strategien mit erschlossenen Grundstücken. Die Sicherung gut angebundener Gewerbeflächen entlang des A4/A72-Korridors für maßgeschneiderte Logistik- und Industrieprojekte sowie der Erwerb innerstädtischer, gemischt genutzter Flächen für Wohnbebauung stellen die deutlichsten Chancen dar. Da Grundstücke günstig und verfügbar sind und sich die Nachfrage auf bestimmte Korridore konzentriert, können disziplinierte Investoren Entwicklungsoptionen zu einem Bruchteil der Grundstückskosten in A-Städten sichern.

Durchschnittliche Baufläche für gemischt genutzte Gebäude: 150 EUR/m²; Durchschnittliche Gewerbeflächen: 50 EUR/m²; Erstklassiges Gewerbegebiet, Altchemnitz: 90 EUR/m².