Das Wichtigste in Kürze
- Die mittlere Angebotsmiete für verfügbare Büroflächen in Düsseldorf liegt bei 17,50 €/m² (mittlere Hälfte: 13,50–22 €/m²).
- Im Hafen (Postleitzahl 40221) liegt der Median bei 24 €/m², in der Innenstadt (40210–40213) bei 17,50 €/m², im übrigen Stadtgebiet bei 13,50 €/m².
- Der Spitzenwert liegt bei 33 €/m², die günstigsten Angebote bei 7,50 €/m².
- Das Angebot ist großflächig: Die mittlere verfügbare Fläche ist rund 580 m² groß, 33 Flächen haben mehr als 1.000 m².
Datengrundlage
Grundlage sind die Büroflächen und Suchprofile, die neospaces im Oktober 2026 in seiner Datenbank führt: 157 verfügbare oder bald verfügbare Büroeinheiten in Düsseldorf, davon 86 mit Mietangabe. Aktive Bürogesuche mit Düsseldorf im Namen sind derzeit nicht hinterlegt. Es handelt sich um Angebotsmieten (Nettokaltmiete pro m² und Monat), nicht um Abschlussmieten. Einzelne Objekte und Unternehmen werden nicht genannt.
Mieten: Der Hafen liegt vorn
| Teilmarkt | Flächen mit Mietangabe | Median Angebotsmiete |
|---|---|---|
| Hafen (PLZ 40221) | 21 | 24 €/m² |
| Innenstadt (PLZ 40210–40213) | 20 | 17,50 €/m² |
| Übriges Stadtgebiet | 45 | 13,50 €/m² |
| Düsseldorf gesamt | 86 | 17,50 €/m² |
Im Hafen liegen alle Angebote zwischen 18 und 27 €/m². In der Innenstadt ist die Spanne breiter: Die meisten Flächen werden für 15,50 bis 19 €/m² angeboten, einzelne Flächen für 22 bis 33 €/m². Im übrigen Stadtgebiet liegen die Angebote meist zwischen 11 und 19,50 €/m². Die Größe spielt für die Miete kaum eine Rolle: In allen Größenklassen liegt der Median zwischen 16,50 und 18,50 €/m².
Angebot: Viele große Etagen
Die mittlere verfügbare Bürofläche ist rund 580 m² groß, der Durchschnitt liegt bei gut 700 m². Rund jede sechste Fläche hat höchstens 250 m², gut zwei von fünf höchstens 500 m². 33 Flächen sind größer als 1.000 m², darunter zahlreiche Hochhausetagen, für die die Miete meist erst auf Anfrage genannt wird. Bei knapp der Hälfte aller Flächen fehlt eine Mietangabe.
Nachfrage: Keine hinterlegten Gesuche
Aktive Bürogesuche mit Düsseldorf im Namen sind derzeit nicht in der Datenbank erfasst. Bürogesuche erreichen neospaces häufig direkt als Anfrage und werden nicht immer als Suchprofil hinterlegt. Eine Aussage zur Nachfragestruktur ist auf dieser Grundlage nicht möglich.
Was daraus folgt
- Für Mieter: Rund 17,50 €/m² ist ein realistischer Richtwert für das Angebot in der Innenstadt, im Hafen rund 24 €/m². Außerhalb davon gibt es viele Angebote um 13,50 €/m².
- Für kleine Unternehmen: Flächen unter 250 m² sind knapp. Teilbare Etagen gezielt anfragen.
- Für Eigentümer großer Etagen: Das Angebot über 1.000 m² ist groß. Teilbarkeit und eine transparente Mietangabe verbessern die Sichtbarkeit.
Methodik
Ausgewertet wurden alle Düsseldorfer Einheiten der Nutzungsart Büro in der neospaces-Datenbank mit Status verfügbar oder künftig verfügbar, Stand 17.10.2026. Mieten = Angebotsmiete netto kalt pro m² und Monat, sofern angegeben (86 Flächen). Hafen = Postleitzahl 40221 (21 Flächen); Innenstadt = Postleitzahlen 40210, 40211, 40212, 40213 (20 Flächen); übriges Stadtgebiet = alle anderen Postleitzahlen (45 Flächen). Mittlere Hälfte = Spanne zwischen erstem und drittem Quartil. Nachfrage = aktive Suchprofile der Nutzungsart Büro mit Düsseldorf im Namen. Die Auswertung wird quartalsweise aktualisiert.
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