Das Wichtigste in Kürze
- Die mittlere Angebotsmiete für verfügbare Büroflächen in Leipzig liegt bei rund 10 €/m² (mittlere Hälfte: 7–14 €/m²).
- Im Zentrum (Postleitzahl 04109) liegt der Median bei 19 €/m², im übrigen Stadtgebiet deutlich darunter.
- Ein großer Teil des Angebots wird einheitlich für 7 €/m² angeboten. Ohne diese Flächen liegt der Median bei 14 €/m².
- Das Angebot ist mittelgroß: Die mittlere verfügbare Fläche ist rund 395 m² groß, gut sechs von zehn Flächen haben höchstens 500 m².
Datengrundlage
Grundlage sind die Büroflächen und Suchprofile, die neospaces im Oktober 2026 in seiner Datenbank führt: 93 verfügbare oder bald verfügbare Büroeinheiten in Leipzig, davon 82 mit Mietangabe. Aktive Bürogesuche mit Leipzig im Namen sind derzeit nicht hinterlegt. Es handelt sich um Angebotsmieten (Nettokaltmiete pro m² und Monat), nicht um Abschlussmieten. Einzelne Objekte und Unternehmen werden nicht genannt.
Mieten: Zentrum gegen Rest der Stadt
| Teilmarkt | Flächen mit Mietangabe | Median Angebotsmiete |
|---|---|---|
| Zentrum (PLZ 04109) | 16 | 19 €/m² |
| Postleitzahl 04103 | 54 | 7 €/m² (ohne 7-€-Flächen: 14 €/m²) |
| Übriges Stadtgebiet | 12 | ca. 10,50 €/m² |
| Leipzig gesamt | 82 | ca. 10 €/m² |
Der Leipziger Median wird stark von einem großen Block gleichartiger Flächen geprägt: 36 der 82 Flächen mit Mietangabe werden für genau 7 €/m² angeboten. Ohne diese Flächen liegt der Median bei 14 €/m². Im Zentrum liegen die Angebote zwischen 12 und 21 €/m², überwiegend zwischen 18 und 20 €/m². Im übrigen Stadtgebiet werden die meisten Flächen für 5 bis 13 €/m² angeboten. Ein Einzelwert liegt bei gut 35 €/m².
Angebot: Viel Bestand im mittleren Segment
Die mittlere verfügbare Bürofläche ist rund 395 m² groß, der Durchschnitt liegt bei knapp 600 m². Knapp jede vierte Fläche hat höchstens 250 m², gut sechs von zehn höchstens 500 m². Nur sechs Flächen sind größer als 1.000 m², drei davon größer als 2.000 m². Fast neun von zehn Flächen haben eine Mietangabe, mehr als in jeder anderen ausgewerteten Stadt.
Nachfrage: Keine hinterlegten Gesuche
Aktive Bürogesuche mit Leipzig im Namen sind derzeit nicht in der Datenbank erfasst. Bürogesuche erreichen neospaces häufig direkt als Anfrage und werden nicht immer als Suchprofil hinterlegt. Eine Aussage zur Nachfragestruktur ist auf dieser Grundlage nicht möglich.
Was daraus folgt
- Für Mieter: Leipzig ist der günstigste der ausgewerteten Büromärkte. Im Zentrum ist rund 19 €/m² ein realistischer Richtwert, außerhalb gibt es viele Angebote unter 11 €/m².
- Für kleine Unternehmen: Das Angebot an Flächen bis 250 m² ist vergleichsweise gut.
- Für Eigentümer: Abseits des Zentrums ist der Wettbewerb über den Preis groß. Ausstattung und Flexibilität bei der Flächenaufteilung helfen bei der Abgrenzung.
Methodik
Ausgewertet wurden alle Leipziger Einheiten der Nutzungsart Büro in der neospaces-Datenbank mit Status verfügbar oder künftig verfügbar, Stand 17.10.2026. Mieten = Angebotsmiete netto kalt pro m² und Monat, sofern angegeben (82 Flächen). Zentrum = Postleitzahl 04109 (16 Flächen); Postleitzahl 04103 (54 Flächen); übriges Stadtgebiet = alle anderen Postleitzahlen (12 Flächen). Mittlere Hälfte = Spanne zwischen erstem und drittem Quartil. Nachfrage = aktive Suchprofile der Nutzungsart Büro mit Leipzig im Namen. Die Auswertung wird quartalsweise aktualisiert.
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AI-generiert, redaktionell geprüft. Briefings werden von neospaces-Research-Modellen aus aktuellen Marktdaten erstellt und vor Veröffentlichung von einem Broker geprüft.