Büro- und Praxisfläche 307 m² im 1. OG – Albertusstraße 1-3, Mönchengladbach

Büro- oder Praxisfläche mit 307 m² im ersten Obergeschoss, sofort verfügbar. Die Etage liegt direkt über dem Ladenlokal des Eckhauses an Hindenburgstraße und Albertusstraße und ist seit 2005 für Büronutzung genehmigt. Sie eignet sich für Praxen, Kanzleien oder Beratungsbüros in zentraler Innenstadtlage. Im Haus gibt es einen Personenaufzug. Im zweiten Obergeschoss sind weitere Büroflächen frei.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Ecke Hindenburgstraße und Albertusstraße in der Innenstadt von Mönchengladbach, im Bereich der Fußgängerzone. An der Hindenburgstraße liegt auch das 2015 eröffnete Einkaufszentrum Minto mit 104 Geschäften und 22 Gastronomiebetrieben auf rund 26.000 m². Das Grundstück gehört zum Sanierungsgebiet Oberstadt. Im Erdgeschoss des Hauses betreibt eine Apotheke ihre Verkaufsfläche.

Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Beheizt wird über eine zentrale, gasbefeuerte Warmwasserheizung im Technikgeschoss auf dem Dach, die Räume haben Heizkörper. Jeder Mietbereich hat eigene Zähler für die Verbrauchsabrechnung. Das Treppenhaus an der Albertusstraße ist mit einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage ausgestattet. Die Wohnungen in den oberen Geschossen werden über Laubengänge erschlossen. Im Untergeschoss stehen Lagerflächen zur Verfügung.

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