Erdgeschoss-Einzelhandelsfläche an der Karl-Marx-Straße, 204 m²

Die 204 m² große Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoss des KALLE in direkter Nähe zum Haupteingang Retail und zur Food-Market-Zone. Mit einer Deckenhöhe von 4,6 m, barrierefreiem Zugang und hauseigenem Aufzug bietet die Fläche optimale Bedingungen für verschiedenste Handelsnutzungen. Der frei gestaltbare Boden und die hochwertige Ausstattung ermöglichen flexible Konzeptionsansätze.

Der Standort an der Karl‑Marx‑Straße in Berlin‑Neukölln verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit der Dynamik eines der lebendigsten Berliner Bezirke. Die Umgebung ist geprägt von hoher Bevölkerungsdichte, einem jungen, internationalen Publikum sowie einer ausgeprägten Gastronomie‑ und Kulturszene – ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Kundenpotenzial aus Anwohnern, Berufstätigen, Studierenden und Besuchern angrenzender Quartiere. Direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße gelegen, profitiert die Fläche von hervorragender Sichtbarkeit und einer konstanten Laufkundschaft. Gleichzeitig ist sie in ein großflächiges Mixed‑Use‑Ensemble mit Büro‑, Veranstaltungs‑ und Konferenznutzungen, Dachgärten und ergänzenden Angeboten eingebettet, wodurch zusätzliche, planbare Frequenzen durch Events, Tagungen und den Arbeitsalltag vor Ort entstehen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gewachsenen Nahversorgungs‑, Einkaufs‑ und Freizeitangebote im direkten Umfeld unterstützen sowohl das Tagesgeschäft als auch den Abendbetrieb. Insgesamt ergibt sich eine attraktive Kombination aus urbaner Lagequalität, hoher Aufenthalts‑ und Besuchsfrequenz sowie starken Synergien durch das unmittelbare Umfeld.

Gesamtfläche: 204 m² Deckenhöhe: c. 4,6 m Schaufensterfront: ca. 10 m, 2 Schaufenster Lage-Klassifikation: A, hohe Frequenz Zustand: Neuwertig, hochwertiger Ausbaustandard Boden: frei gestaltbar Barrierefreier Zugang, Aufzug im Haus vorhanden Gäste-WC und Lagerraum vorhanden 24/7 Zugang direkt über eigenen Zugang zur Karl-Marx-Straße

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