Eckdaten
- Fläche
- 2.225 m²
- Miete
- Auf Anfrage
- Verfügbarkeit
- Sofort
- Nutzung
- Seniorenwohnen
- Räume
- 25
- Etage
- 0
- Einheiten
- 3
- Parkplätze
- —
Objekt
Das Gebäude an der Wermbachstraße 36 in der Aschaffenburger Innenstadt wurde ursprünglich als Krankenhaus errichtet und war zuletzt als Möbelhaus (Einzelhandel) genutzt. Die klinische Grundstruktur – große, stützenarme Geschossflächen, breite Flure und eine durchgängige Aufzugserschließung über alle Etagen – bietet gute Voraussetzungen für eine Umnutzung in ein Seniorenwohnhaus oder eine Pflegeeinrichtung.
Das gesamte Haus mit rund 2.730 m² Fläche steht als zusammenhängende Einheit zur Verfügung, aufgeteilt auf sechs derzeit separat vermessene Geschosseinheiten vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss (Hinterhaus). Die Innenaufteilung ist nicht tragend und kann flexibel an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden – von Pflegezimmern über Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche bis hin zu Verwaltungs- und Personalräumen. Alle Geschosse sind über Aufzüge miteinander verbunden, das Erdgeschoss verfügt über einen stufenfreien Zugang von der Straße.
Im rückwärtigen Gebäudeteil steht eine Tiefgarage mit ca. 45 Stellplätzen zur Verfügung, die als Parkraum für Personal, Besucher und Angehörige genutzt werden kann.
Lage
Das Objekt liegt zentral in der Innenstadt von Aschaffenburg an der Wermbachstraße, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und fußläufig zu Einzelhandel, Gastronomie und den zentralen Nahversorgungsangeboten der Stadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und weiteren Versorgungseinrichtungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Standortfaktoren, die insbesondere für ein Senioren- oder Pflegewohnkonzept von Vorteil sind.
Ausstattung
Durchgängige Aufzugserschließung über alle Geschosse, stufenfreier Zugang im Erdgeschoss, Gästewc, gepflegter Gesamtzustand. Die ehemals klinisch und zuletzt als Verkaufsfläche genutzte Bausubstanz bietet großzügige, weitgehend stützenfreie Raumzuschnitte, die sich für Pflegezimmer, Gemeinschaftsflächen und Nebenräume flexibel unterteilen lassen. Tiefgarage mit ca. 45 Stellplätzen im rückwärtigen Gebäudeteil. Teilweise Balkon- bzw. Terrassenanschlüsse in den oberen Geschossen.
Weiteres
Hinweis zu Exposéangaben & Angebot:
Sämtliche Exposéangaben und weitere Informationen basieren ausschließlich auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle Angaben vor Abschluss eines Vertrages eigenständig zu überprüfen.
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Ein erfolgreicher Nachweis und/oder eine Vermittlung des Objekts ist gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist.
Highlights
- Gesamtes Gebäude (2.730 m²) als zusammenhängende Einheit verfügbar – ideal für die Umnutzung in eine Senioren-Wohnanlage oder Pflegeeinrichtung
- Ursprünglich als Krankenhaus errichtet, zwischenzeitlich als Möbelkaufhaus genutzt – großzügige, stützenarme Grundrisse mit hoher Umnutzungsflexibilität
- EG bis 3. OG aktuell durch Aufzüge barrierefrei miteinander verbunden – zentrale Voraussetzung für Pflege- und Seniorenwohnkonzepte
- Raumaufteilung frei anpassbar – Grundrisse lassen sich auf Pflegezimmer, Gemeinschaftsflächen, Verwaltung und Therapieräume zuschneiden
- Tiefgarage mit ca. 45 Stellplätzen im rückwärtigen Innenhof – Parkraum für Personal, Besucher und Angehörige
- Stufenfreier Zugang im Erdgeschoss, gepflegter Gesamtzustand
- Fünfgeschossiges Gebäude mit derzeit 6 vermessenen Einheiten, die teilweise oder ganz zu einer Gesamtfläche zusammengelegt werden können
- Zentrale Innenstadtlage Aschaffenburg, fußläufig zu Fußgängerzone, Einzelhandel und Nahversorgung
Ausstattung
- Barrierefrei
Gebäude & Energie
- Etagen im Gebäude
- 5
Provision
- Rate
- 0
- Type
- net_cold_rents
- Tiers
Eckdaten
- Etage
- 0
- Räume
- 25
- Einheiten
- 3
- Net Area M²
- 2.225 m²
- Vat Applicable
- Nein
Video
- Url
- https://youtube.com/shorts/WKzoAasYLos?feature=share
- Provider
- youtube
Lage
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