Flächen für MVZ, Ärztehaus & Klinik in Nürnberg.

Praxisräume und Flächen für MVZ, Ärztehaus oder Klinik stellen besondere Anforderungen. Barrierefreier Zugang, Aufzug, ausreichende Sanitärräume und eine gute Erreichbarkeit für Patienten sind meist Voraussetzung. Je nach Fachrichtung kommen Strahlenschutz, Sterilisation oder besondere Lüftung hinzu.

Vor der Anmietung prüfen wir die genehmigte Nutzung, da eine Umwidmung von Büro- oder Ladenflächen eine Nutzungsänderung erfordern kann. Auch Ausbaukosten, Laufzeit und Verlängerungsoptionen sind für Praxen wichtig, weil Investitionen in die Fläche langfristig wirken.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Praxis, MVZ oder Gesundheit ausgewählt. Beschreiben Sie Fachrichtung, Fläche und Zeitpunkt im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.

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Der Nürnberger Leasingmarkt für Gesundheitsimmobilien wird von einem für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich großen öffentlichen Krankenhaus getragen. Das Klinikum Nürnberg ist mit rund 2.233 Betten an den Standorten Nord und Süd, etwa 8.400 Mitarbeitern und rund 335.000 Fällen pro Jahr der größte kommunale Krankenhausträger in Bayern und der Universitätsklinikpartner der Paracelsus Medizinischen Privatuniversität. Diese Konzentration von Kapazitäten der Maximalversorgung, die durch das konfessionelle Krankenhaus Martha-Maria St. Theresien (jetzt ein fusionierter Campus und Lehrkrankenhaus der FAU Erlangen-Nürnberg) noch verstärkt wird, führt zu einer anhaltenden überweisungsgesteuerten Nachfrage nach medizinischen Büro- und MVZ-Flächen, die sich um die Knotenpunkte Nordstadt, Südstadt/Langwasser und St. Johannis gruppieren. Für erstklassige ambulante Einheiten in der Innenstadt werden die höchsten Richtwertmieten erzielt, während die an den Campus angrenzenden Flächen mit einem leichten Abschlag gehandelt werden. Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass Nürnberg-spezifische Mieten für medizinische Büros von den großen Maklern nicht gesondert veröffentlicht werden, so dass es sich bei den hier zitierten Zahlen um Richtwerte handelt, die aus MOB-Spannen im Stil von Bulwiengesa stammen und nicht um verifizierte Daten der Stadt. Lieber leer als falsch: In der Metrik-Datei wird die Miete daher als indikativ und die Zahl für die Pflegebelegung als deutschlandweiter Näherungswert angegeben. Der Vermietungsmarkt ist am besten qualitativ zu verstehen, als ein angebotsbeschränktes, demografisch gestütztes Segment, in dem moderne, barrierefreie, krankenhausnahe Flächen knapp sind und ältere Bestände Schwierigkeiten haben, die Anforderungen an die Barrierefreiheit zu erfüllen. Die Nachfrageaussichten sind strukturell positiv. Eine alternde Großstadtbevölkerung, die Konsolidierung von Ärzten in größeren MVZ-Strukturen und die laufende deutsche Krankenhausreform, die Leistungen in Richtung großer Zentren der Maximalversorgung lenkt, begünstigen die beiden großen Standorte in Nürnberg. Der eindeutigste Katalysator ist der neue Stadtteil Lichtenreuth auf dem Bahngelände an der Brunecker Straße, der bis zu 6.000 Einwohner und die Technische Hochschule Nürnberg beherbergen wird. In den Erdgeschossen des Neubaus dürften sich im Zeitraum von 2026 bis 2030 Apotheken, MVZ und ergänzende Versorgungseinrichtungen ansiedeln. Die Risiken konzentrieren sich auf krankenhausreformbedingte Verschiebungen in den Überweisungsmustern, die Baukosteninflation, die neue, zweckgebundene Angebote einschränkt, die KVB-Sitzplatzbeschränkungen, die das MVZ-Wachstum unabhängig von der verfügbaren Fläche einschränken, und den Druck durch Vereinbarungen zwischen den Pflegeanbietern. Insgesamt bietet das Segment defensive Vermietungsmöglichkeiten mit geringer Volatilität für Vermieter, die moderne, leicht zugängliche, an den Campus angrenzende Flächen anbieten können, wobei die Vorvermietung in Lichtenreuth die attraktivste kurzfristige Möglichkeit darstellt.

care occupancy: 90 % (deutschlandweiter Proxy für die Belegung von Pflegeheimen, LABEL national); medical office rent: 14,5 EUR/qm/Monat (indikative MOB/MVZ-Spanne, Nürnberg-Proxy, nicht offiziell veröffentlicht).