Grundstück verkaufen in Aachen.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Aachener Grundstücksmarkt verknappt sich aufgrund struktureller Knappheit, und die Bodenrichtwerte sind entsprechend gestiegen. Wie vom Gutachterausschuss (GARS.NRW) ermittelt und über das BORIS-NRW-System veröffentlicht wurde, lag der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 1. Januar 2025 bei rund 370 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von etwa 32 Euro pro Quadratmeter bzw. rund 9,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Steigerungsrate deutet auf eine echte Knappheit an bebaubarem Land hin, insbesondere für Wohnzwecke, vor dem Hintergrund einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum. Die geografische Verteilung der Werte ist eindeutig. Die höchsten Wohnbaulandwerte werden in Aachen-Mitte sowie in den starken östlichen Stadtteilen Brand und Eilendorf verzeichnet, wo sich die Nachfrage nach Bauland konzentriert. Gewerbeflächen folgen einer anderen Logik: Der grenzüberschreitende Avantis-Park bietet preisgünstigere erschlossene Grundstücke, die in Kombination mit der Anbindung an die Autobahn und einem europaweiten Einzugsgebiet den Park zum wichtigsten Ziel für die Nutzung von Logistik- und Industrieflächen in der Region machen. Diese Aufteilung zwischen erstklassigen Wohnbaugrundstücken in den etablierten Stadtteilen und erschwinglicheren erschlossenen Gewerbeflächen am Stadtrand definiert das Spektrum der Investitionsmöglichkeiten. Das Angebot stellt die zentrale Einschränkung dar. Die größte Wohnbaulandreserve ist das Bauvorhaben „Richtericher Dell“ im Norden der Stadt, doch wird diese erst schrittweise über einen langen Zeitraum bis ins Jahr 2032 freigegeben; dabei ist es unwahrscheinlich, dass die wichtige Verkehrsinfrastruktur vor diesem Zeitpunkt fertiggestellt sein wird, und die Planungsbehörde bestimmt das Tempo der Freigabe. Eine Quote von 30 Prozent für geförderten Wohnungsbau sowie Klimaschutzstandards für die Siedlungsentwicklung beeinflussen zudem, wie Wohnbaugrundstücke erschlossen werden können. In den nächsten zwölf Monaten liegen die deutlichsten Chancen in der Sicherung von Wohnbaugrundstücken in stark nachgefragten Stadtteilen, dem Erwerb grenzüberschreitender Gewerbeflächen bei Avantis sowie dem Ausbau von Positionen in den einzelnen Phasen des Richtericher-Dell-Projekts. Die Hauptrisiken sind die langsame Freigabe großer Reserven, lange Vorlaufzeiten bei der Infrastruktur sowie die Belastung der Rentabilität von Entwicklungsprojekten durch steigende Grundstückspreise.

Durchschnittlicher Bodenrichtwert, Stand: 1. Januar 2025: 370 EUR/m²; Absoluter Anstieg des Standardgrundstückswerts im Jahresvergleich: 32 EUR/m²; Anstieg des Standardgrundstückswerts im Jahresvergleich: 9,5 %.