Einzelhandel verkaufen in Aachen.

Ein Ladenlokal lebt von Lage, Sichtbarkeit und Passantenfrequenz. Entscheidend sind Schaufensterbreite, ebenerdiger Zugang, Raumzuschnitt und die Nachbarschaft anderer Geschäfte. Für Nahversorgung, Dienstleistung oder Fachhandel gelten jeweils andere Anforderungen an Fläche und Umfeld.

Bei der Anmietung prüfen wir neben der Miete auch Nebenkosten, Werbemöglichkeiten an der Fassade, Lieferzugang, Lagerflächen und die genehmigte Nutzung. Eine Nutzungsänderung, etwa von Laden zu Gastronomie oder Praxis, sollte vor Vertragsschluss geklärt sein.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Einzelhandel ausgewählt. Wenn Ihr Konzept eine bestimmte Größe oder Lage braucht, hinterlegen Sie einen Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.

Der Aachener Markt für Einzelhandelsvermietungen ist stark polarisiert zwischen einem starken Prime-Segment und schwächelnden Nebenstraßen. Die Adalbertstraße ist der unangefochtene Spitzenstandort der Stadt und erzielt die höchsten Mieten und Besucherzahlen, wobei die Mieten in erstklassigen Lagen an der Hauptstraße bei rund 40 Euro pro Quadratmeter und Monat liegen, während Einstiegsmieten in 1c- und Sekundärlagen bei etwa 10 Euro beginnen. Nach mehreren schwierigen Jahren berichten Makler, dass sich die Mieten stabilisiert haben und dass sich die Nachfrage der Einzelhändler nach Flächen in der Innenstadt wieder erholt, unterstützt durch Aachens touristisches Profil, die große Studentenschaft und ein grenzüberschreitendes Einzugsgebiet, das Käufer aus den benachbarten Ländern Belgien und den Niederlanden anzieht. Das prägende strukturelle Merkmal des Marktes ist das Einkaufszentrum Aquis Plaza, das sich im Besitz der ECE befindet und von ihr verwaltet wird und im Oktober 2015 am östlichen Ende der Adalbertstraße eröffnet wurde. Mit rund 29.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche und etwa 130 Einzelhandelsgeschäften konzentriert das Zentrum die Kundenfrequenz auf die östliche Achse und wird von starken Handelsketten wie Saturn, dm, SportScheck und Superdry als Ankermieter getragen. Seine Eröffnung hat die Hierarchie im Stadtzentrum neu geordnet: Die A-Standorte westlich der Peterstraße, wie der Holzgraben, der Dahmengraben und die Großkölnstraße, haben erheblich an Marktstärke eingebüßt und positionieren sich allmählich neu in Richtung Dienstleistungen, Gastronomie und eher lokale Nutzungen. Für Mieter bedeutet dies in der Praxis einen Markt mit zwei Geschwindigkeiten. Erstklassige Flächen an der Adalbertstraße und innerhalb des Aquis Plaza sind nach wie vor begehrt und fest in der Hand der Eigentümer, sodass das Angebot dort begrenzt ist, während Nebenstraßen höhere Leerstandsquoten aufweisen und Flexibilität bei Mieten und Konzepten erfordern, um Mieter anzuziehen. In den kommenden zwölf Monaten dürfte die Hauptachse weiterhin nationale und internationale Ketten anziehen, während Erlebnis-, Gastronomie- und Dienstleistungskonzepte die realistischste Nachfragequelle für die schwächeren Nebenstraßen darstellen. Die Hauptrisiken bleiben der strukturelle Online-Wettbewerb und der anhaltende Rückgang der Besucherzahlen abseits des dominierenden Kerns aus Stadtzentrum und Hauptstraße.

Vermietbare Fläche des Einkaufszentrums Aquis Plaza: 29.000 m²; Anzahl der Einzelhandelsflächen im Aquis Plaza: 130 Geschäfte; Einstiegsmieten in 1c- und Sekundärlagen: 10 EUR/m²/Monat (1c / Sekundärmarkt); Erstklassige Ladenmiete in der Adalbertstraße (Top-1A-Lage): 40 EUR/m²/Monat (Top-Lage 1A).